Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований Администрация Богородского городского округа <адрес> указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды №-ф земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов. В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 50:16:0603004:1141 площадью 1 104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Шульгино, разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», категория земель – «земли населенных пунктов». Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок и составляет 4 132 109 рублей 59 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты договора аренды. В связи с ненадлежащим исполнением условий заключенного договора аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за апрель-май 2023 года в размере 688 684 рублей 93 копеек. Учитывая, что ФИО2 допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 5 853 рубля 82 копеек, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-4129 о погашении задолженности по арендной плате, где ответчику предложено в 10 дневный срок с момента получения указанного требования погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени требование не исполнено, возражений относительно его исполнения не поступало.

На основании изложенного, администрация Богородского городского округа <адрес> просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, за период с апреля по май 2023 года в размере 688 684 рубля 93 копейки, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 853 рубля 52 копейки.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №-ф, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема- передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1104 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0603004:1141, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Шульгино.

Администрация Богородского городского округа <адрес> надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно пункту 3, приложению № к договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата устанавливается с даты начала срока действия договора. Годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается в соответствии с протоколом и составляет 4 132 109 рублей 59 копеек, а сумма регулярного ежемесячного платежа составляет: за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 595 рублей 89 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 344 342 рубля 47 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 344 342 рубля 42 копейки.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора.

По общим правилам, регламентирующим заключение гражданско-правового договора, договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), то есть должно быть достигнуто соглашение обязанных сторон по предоставлению земельного участка в аренду, порядок и сроки внесения арендной платы, а также обязательства, наступающие при нарушении условий договора.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы за земельный участок, актом приема-передачи земельного участка, копией протокола о результатах аукциона №АЗГЭ-БГР/22-3975 от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола проверки электронной подписи.

Также судом установлено, что арендатор - ответчик ФИО2 не выполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы на протяжении всего срока договора аренды, в связи с чем, за период с апреля 2023 года по май 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 688 684 рубля 93 копейки, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, с которым суд соглашается.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком ФИО2 условий договора аренды по своевременному внесению арендной платы, ей были начислены пени за каждый календарный день просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 853 рубля 82 копейки, расчет которых представлен истцом. ФИО2 истцом заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате, что подтверждается копией требования, почтового чека от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик ФИО2, в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнила свои обязанности по оплате арендованных земель, договор аренды до настоящего времени не расторгнут, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца дохода, на который он, как арендодатель, вправе был рассчитывать при заключении договора аренды, - суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ф земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, за апрель-май 2023 года в размере 688 684 рубля 93 копейки, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5853 рубля 82 копейки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание удовлетворение исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> в сумме 694 53 рублей 75 копеек, с ответчика ФИО2 в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ, в размере 10 145 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> к ФИО2 паспорт <...> о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ф земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, за апрель-май 2023 года в размере 688684 рубля 93 копейки, пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5853 рубля 82 копейки, всего взыскать 694538 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10145 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова