Дело № 2-351/2025
УИД 33RS0007-01-2025-000389-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2025 года г. Гороховец
Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Масловой Я.М.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража, площадью №м, и земельный участок площадью №м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гороховецким комитетом по земельным ресурсам для строительства гаража. Право собственности на спорный гараж и земельный участок не было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дарит ФИО1 гараж по <адрес>, принадлежащий ему на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Вязниковским БТИ, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ р №. После совершения сделки купли-продажи переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. После смерти ФИО3, его наследником является сын- ФИО2, который данным спорным земельным участком и гаражом не пользовался. Истец открыто и добросовестно пользуются данным гаражом, несет бремя его содержания. В настоящее время оформить право собственности на данный гараж возможно лишь в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание обеспечил явку своего представителя ФИО5
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, отзыв на исковые требования не представил, о рассмотрении спора в свое отсутствие не просил.
Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, ходатайств и заявлений в суд не представила.
Представитель ответчика администрации Гороховецкого района Владимирской области надлежаще извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по исковым требования не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, и ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Согласно в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что земельный участок площадью №., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гороховецким комитетом по земельным ресурсам, на котором в 1994 году ФИО3 был построен спорный гараж, право собственности на который надлежащим образом не было зарегистрировано.
Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в ЕГРН, но земельный участок, на котором расположен спорный гараж поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. ( л.д. 78-80)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купле продажи гаража, площадью №., по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Гороховецкой государственной нотариальной конторы Владимирской области ФИО8 и зарегистрирован в Вязниковском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82)
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью о смерти № выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Гороховецкого района.
Сведений о заведении после его смерти наследственного дела не имеется.
Единственным наследником после смерти ФИО3 являлся его сын ФИО2
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4 и ФИО4
Согласно заключению эксперта № 02/05-Г НСЭ ФИО7, рыночная стоимость кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, построеный в ДД.ММ.ГГГГ году, площадью №м., расположен на земельном участке, площадью №м., с кадастровым номером № составляет 118895 рублей. (л.д.15-91)
Доказательства, опровергающие установленные факты, а также ставящие их под сомнение, отсутствуют.
Притязаний третьих лиц, иных наследников и оснований для наследования на спорный гараж судом не установлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью №м, и земельный участок площадью №., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку установлено, что ФИО1 приобрел данный спорный гараж у ФИО3 по договору купли-продажи. После совершения сделки купли-продажи переход право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента покупки гаража и по настоящее время истец пользуется данным гаражом в личных целях. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ год, единственным наследником являлся его сын ФИО2, который данным спорным земельным участком и гаражом не пользовался. Иных наследников не установлено.
Ответчик возражений и своих требований относительно спорного имущества не заявил.
Истец просил судебные расходы оставить за собой, в связи с чем судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, №, право собственности на гараж, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью №., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Судебные расходы оставить за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
.
.
.
.
.
председательствующий
В.Р. Мустафин
.
.
.