Дело ***

УИД 60RS0***-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2025 года <адрес>

Псковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от ** в размере 70 932 рубля 85 копеек за период с ** по **, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ** по ** в сумме 47 960 рублей.

В обоснование требований указано, что ** на основании распоряжения Администрации <адрес> от ** ***-р между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО3 был заключен договор земельного участка аренды *** в отношении участка из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с КН 60:27:0160107:8, местоположением: <адрес>, за домом 12, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет до **. пунктом 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы – 14 974 руб. 88 коп. В соответствии с дополнительным соглашением *** от ** с ** размер арендной платы составляет 2 994 руб. 98 коп.

Плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года в УФК по <адрес>, исчисляется с **.

В случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

ФИО3 на основании договора уступки прав ** переуступила права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка ФИО1

** ФИО1 переуступил права по договору ФИО4

В нарушение условий договора аренды и требований ст.ст. 310, 330, 614 ГК РФ ответчик не вносил арендные платежи за период пользования земельным участком, в результате чего образовалась указанная в иске задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако ответчик свое обязательство не исполнил, в связи с чем на основании заключенного между КУГИ <адрес> и истцом соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от **, положений ст. 16 ЗК РФ, ст.ст. 330, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил дополнительную письменную позицию на возражения ответчика, в которой исковые требования поддержал, срок исковой давности считал не пропущенным, поскольку он подлежит исчислению с момента заключения соглашения с КУГИ по <адрес> **, поскольку до указанной даты у истца отсутствовали правовые основания для обращения с соответствующим иском в суд.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ввиду истечения срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО5 указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности на обращение в суд.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела ***, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (в редакции от **) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ** между Государственным комитетом <адрес> по имущественным отношениям и ФИО3 на основании распоряжения Администрации <адрес> от ** ***-р был заключен договор аренды земельного участка *** из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., с КН 60:27:0160107:8 местоположением: <адрес>, за домом 12 с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет до ** (л.д. 12-14).

В силу п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 14 974 рублей 88 копеек.

Плата вносится арендатором единовременно в срок до 15 ноября текущего года (п. 2.4). Арендная плата исчисляется с **.

Согласно п. 2.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный в договоре срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинасирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ** ФИО3 передала свои права и обязанности по договору аренды ** *** ФИО1 (л.д. 20).

На основании дополнительного соглашения *** от ** к договору *** от ** размер арендной платы установлен в сумме 2 994 руб. 98 коп. (л.д. 15, 16).

В соответствии с <адрес> от ** ***-ОЗ размер арендной платы, определен 3% от кадастровой стоимости земельного участка – 998 325 руб., что за период с ** по ** составило 29 949 руб. 75 коп. (л.д. 18-20).

За период с ** по ** размер арендной платы составил 16 284 руб. - 3% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 542 820 руб. (л.д. 20 оборот).

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ** ФИО1 передал свои права и обязанности по договору аренды *** от ** ФИО4 (л.д. 21).

Таким образом, ФИО1 земельный участок использовался в период с ** по **.

При этом обязанность по внесению арендной платы не исполнялась, в связи с чем за период с ** по ** образовалась задолженность в размере 70 932 руб. 85 коп.

** Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> направил в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Признавая данный довод обоснованным, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** *** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ ***), в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 12 статьи 199 ГК РФ).

В силу в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.17, 18 постановления Пленума ВС РФ ***, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума ВС РФ ***).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума ВС РФ ***, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с ** по ** включительно.

Условиями договора аренды предусмотрена необходимость внесения платежей единовременно в срок до 15 ноября текущего года (п. 2.4).

Таким образом, срок исковой давности по каждому платежу ежегодному платежу начинал течь с 16 ноября соответствующего года и истекал за период 2015 год – **, за 2016 – **, за 2017 – **, за 2018 – **, за 2019 – **, за 2020 – **.

Как следует из материалов дела *** с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился **.

В суд с иском Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился ** (л.д. 5), т.е. за пределами срока исковой давности к последнему ежегодному платежу.

Таким образом, срок исковой давности на момент подачи заявления истек в отношении всех платежей.

Доказательства, подтверждающие прерывание срока исковой давности в силу ст. 203 ГК РФ, суду не представлены, о их наличии сторонами не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени также истек.

Доводы стороны истца о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента заключения соглашения с КУГИ по <адрес> ** судом признаются несостоятельными, поскольку в силу положений абз. 10 ст. 62 Бюджетного кодекса РФ и <адрес> от ** ***-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», а также условий п.2.4 договора *** аренды от ** земельного участка непосредственно Комитет являлся получателем арендной платы и, следовательно, имел возможность своевременно выявить отсутствие поступления арендных платежей и любым способом инициировать соответствующий спор.

При таких обстоятельствах суд считает ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем отказывает Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> в удовлетворении требования о взыскании задолженности и пени в полном объеме на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено **.