Решение по делу № 2-1450/2024 от 26.02.2025

№2-88/2025

(№24RS0004-01-2024-000615-92)

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года п. Березовка Красноярский край

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре Коренко Е.А.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности. Требования мотивировала тем, что <дата> ФИО3, ФИО2, ФИО3 заключили с ФИО5 и ФИО9, действующей в интересах ФИО11 договор купли-продажи жилого дома площадью 38,2 кв.м, и приусадебного земельного участка площадью 1 132 кв.м., находящихся по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Согласно условий договора купли-продажи Покупатели оплатили Продавцам стоимость отчуждаемого имущества, а последние передали Покупателям жилой дом и земельный участок к моменту подписания договора. С момента передачи недвижимого имущества Покупатели пользуются им, несут бремя расходов по его содержанию. В силу того, что после подписания договора и передачи имущества сделка и переход права собственности в уполномоченных органах зарегистрирована не была, право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за ФИО5, ФИО11 Кроме того, <дата> ФИО2 умерла, <дата> умер ФИО3, наследником по закону после их смерти является ФИО3 В установленный законом срок наследник к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, но фактически приняла наследство. Поскольку зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке невозможно, по причине отсутствия второй стороны сделки, просит суд признать ее фактически принявшей наследство после смерти ФИО2, ФИО3, признать за ней право собственности на наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 38.2 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:1333, расположенный по адресу: Красноярский край <адрес> п. Березовка <адрес>, а также 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101011:226, площадью 1132 кв.м.категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край <адрес> рп Березовка <адрес>, после смерти ФИО2, и 1/3 доли после смерти ФИО3, произвести переход право собственности.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.60), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ) не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону согласно ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что <дата> на основании договора купли-продажи ФИО3, ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО5 и ФИО9, действующей в интересах ФИО11 в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) жилой дом и приусадебный земельный участок расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора, указанный жилой дом и земельный участок продан за 60 000 рублей, которые уплачены ФИО5, ФИО9 в момент подписания настоящего договора.

Указанный выше договор купли-продажи удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края ФИО10 подписан сторонами в ее присутствии, зарегистрирован в реестре №

Вместе с тем, согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственниками указанного жилого дома и земельного участка до настоящего времени являются ФИО5, ФИО11

Кроме того, судом установлено, что <дата> умерла ФИО2, <дата> умер ФИО3, после смерти которых с заявлением о принятии наследства ФИО3 не обращалась, однако фактически приняла наследство виде жилого дома и земельного участка, продолжает проживать в спорном жилом доме и пользоваться земельным участком.

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> умер ФИО5 умер, после смерти которого наследственное дело не заводилось.

<дата> умерла ФИО6, согласно материалам наследственного дела после ее смерти с заявлением о вступлении в наследство обратилась ее дочь ФИО1

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд исходит из того, что между ФИО3, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, ФИО9, действующей в интересах ФИО11 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от <дата>, обязательства по сделки исполнены, денежные средства переданы продавцам, в свою очередь покупатели приняли жилой дом и земельный участок, пользовались ими до момента смерти. После смерти ФИО2 и ФИО3 истец фактически приняла наследство и продолжила пользоваться указанным жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО3, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрели в собственность спорный жилой дом и земельный участок, ответчики от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость уклонились, суд полагает необходимым, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:1333 и земельный участок, площадью 1226+/-12 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:226, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Также суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО3 о признании за ней права собственности на 1/3 долю указанного жилого дома и земельного участка в порядке наследования, после смерти матери ФИО12, и на 1/3 долю указанного жилого дома и земельного участка в порядке наследования, после смерти сына ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 38,2 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:1333 и земельного участка, площадью 1226+/-12 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101011:226, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено <дата>.