№2-290/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, указав на то, что 30.05.2016 она заключила с ФИО2 договоры ... купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ... (площадью 1050 м2, с кадастровой стоимостью 2 021 607 рубля), ... (площадью 600 м2, с кадастровой стоимостью 1 151 214 рублей), ... (площадью 600 м2, с кадастровой стоимостью 1 148 262 рублей) соответственно. С ее стороны указанные договора были подписаны на кабальных условиях вследствие организованных угроз, шантажа и обмана со стороны известного предпринимателя .... и действующих в его интересах других лиц. Эти договоры по указанию .... ей были переданы для подписания юристом Банка ПАО КБ .... Сама ФИО2, как покупатель земли, при подписании даже не присутствовал, и никакие условия сделок с ней даже не обсуждала. Никаких денег за проданные земли ни в этот момент, ни раньше ей никто не передавал. Подписать договоры она вынуждена была под давлением и угрозами со стороны .... и приближенных к нему лиц. Высказанные в ее адрес неоднократные угрозы касались не только того обстоятельства, что она не сможет ничего построить на своих землях, но и откровенной физической расправы с ней. Кроме этого ... также обещал заключить с ней сделку по обмену якобы проданных ею ему участков, на проезд от автомобильных дорог, но исполнение этих обещаний постоянно откладывалось, а сегодня ей очевидно, что это никогда не будет сделано и он не намеревался этого делать с самого начала. Все его обещания и угрозы были направлены только на завладение ее земельными участками. При этом, до настоящего времени покупка этих земельных участков даже по явно заниженной стоимости ФИО2 не оплачена. Сама ФИО2 является подставной фигурой сделок и лично никаких действий по использованию якобы приобретенных им участков не совершал. По данным фактам 28.02.2022 ею направлено заявление в Генеральную прокуратуру РФ об организации проведения процессуальной проверки на предмет привлечения виновных лиц к уголовной ответственности и возмещении причиненного ей ущерба. Проверка проводится отделом экономической безопасности и противодействию коррупции по Аксайскому району Ростовской области, где она давала подробные объяснения, но до настоящего времени она не уведомлена об окончательном процессуальном решении. Доказательством кабальности указанных выше сделок является также указание в договорах без каких-либо причин продажной цены земельных участков в 300 000 рублей, что в разы ниже не только их рыночной стоимости, но и кадастровой.

Заключением 30.05.2016 кабальных договоров ... и под влиянием обмана, угроз и шантажа ей причинены убытки в виде отчуждения принадлежащих ей на праве собственности земельных участков. Осуществления высказанных угроз она опасалась реально и вследствие подавления ее воли не могла обратиться ранее ни в правоохранительные, ни в судебные органы. Только в феврале 2022 года она узнала, что ... и члены его преступной группировки находятся под следствием и заключены под стражу за особо тяжкие преступления, в том числе, за противоправное завладение другими земельными участками на территории Аксайского района, и нет больше оснований опасаться осуществления высказанных им угроз, после чего она сразу обратилась в правоохранительные органы и начала сбор документов для обращения в суд.

Организованные со стороны ... и действующих в его интересах лиц обман, угрозы и шантаж подавили ее волю при заключении оспариваемых сделок. Они были заключены не в результате самостоятельного свободного волеизъявления, а с целью недопущения наступления для нее и ее близких негативных последствий от угроз и шантажа со стороны ...

На основании изложенного истец просит суд: признать сделки по договорам от 30.05.2016 ... купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ... недействительными; применить последствия недействительности сделок в виде восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности ФИО1, ... года рождения, на земельные участки с кадастровыми номерами ...; взыскать с ФИО2, ... года рождения в пользу ФИО1, ... года рождения, сумму уплаченной государственной пошлины, в размере 29 805 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в судебном заседании представителя ФИО3, который, действуя на основании доверенности, поддержал исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, а также указав на то, что угрозы были высказаны людьми ФИО4 с целью оформления сделок на имя ФИО2, а не самим ответчиком, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела надлежащим образом, направила для участия в процессе представителя ФИО5, которая с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что доказательств, подтверждающих давление на истца при заключении оспариваемых сделок, просила в удовлетворении исковых требований отказать, заявила о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об отложении судебного разбирательства суд не просило.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Выслушав явившихся представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.ст.153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры), для заключения которых необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем ГК РФ.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.05.2016 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) были заключены договоры купли-продажи ..., ..., ..., по условиям которых Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает следующее имущество находящееся по адресу: ...

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с общей площадью 1050 кв.м., кадастровый ..., стоимостью 300 000 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с общей площадью 600 кв.м., кадастровый ..., стоимостью 300 000 рублей;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с общей площадью 600 кв.м., кадастровый ..., стоимостью 300 000 рублей.

Договоры купли-продажи от 30.05.2016 года подписаны лично сторонами, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

На основании указанных договоров купли-продажи, право собственности на земельные участки по адресу: ... зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящем деле договоры купли-продажи от 30.05.2016 года оспаривает ФИО1, указывая на то, что она заключила и подписала все договоры под влиянием обмана, угроз, в том числе физической расправой, и шантажа, допущенных со стороны ФИО4, а ФИО2 является подставной фигурой, который никакого участия при совершении сделок не принимал, никаких действий по использованию земельных участков не совершал.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушений, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Между тем, стороной истца суду не представлено доказательств того, что оспариваемая сделка совершена ФИО1 под влиянием обмана, угроз, в том числе физической расправой, и шантажа, допущенных со стороны ФИО4

Как установлено судом, никаких угроз со стороны ФИО2 в адрес ФИО1 не поступало.

Материалы настоящего дела содержат доказательства обращения ФИО1 в Генеральную прокуратуру Российской Федерации по факту захвата земельных участков.

Однако на момент рассмотрения настоящего дела, какое-либо процессуальное решение по обращению ФИО1 по факту совершенного в отношении нее деяния, выразившегося в захвате земельных участков, не принято.

Допрошенная по ходатайству истцовой стороны свидетель ... суду пояснила о том, что перед заключением договоров в адрес ФИО1 поступали угрозы, которые она восприняла реально, именно так, как говорили. Договоры купли-продажи были подготовлены и находились в .... Они были не подписаны. Денежные средства ФИО1 по договорам не получала, так как она с ней была постоянно на связи, она в этом уверена. После подписания договоров купли-продажи угрозы не прекратились, в связи с чем, истец обращалась в правоохранительные органы, откуда получили отписки с рекомендациями обратиться в суд.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом доказательств того, что в момент подписания оспариваемого договора дарения она находилась под влиянием обмана, угроз или шантажа со стороны ответчика, а так же совершала сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя кабальных условиях, чем другая сторона воспользовалась, в деле не имеется и суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. Показания свидетеля ... такими доказательствами также не являются, поскольку, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в том числе объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными оспариваемых договоров купли-продажи от 30.05.2016 года по основаниям, предусмотренным ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что при заключении оспариваемой сделки воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договоров купли-продажи. При этом оспариваемые договоры подписаны сторонами лично, название договоров (договоры купли-продажи) и его текст, не позволяют усомниться в том, что волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи. Неполучение денежных средств по оспариваемым договорам опровергается п. 2.2. договоров, в соответствии с которыми оплата по договорам произведена Покупателем до подписания договоров. Претензий по оплате договоров Продавец не имеет.

При указанных обстоятельствах при рассмотрении по существу требований ФИО1 суд не находит оснований для их удовлетворения.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела ответной стороной заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198-207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Совокупность положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяет суду согласиться с мнением стороны ответчика о необходимости применения в заявленном споре последствий истечения срока исковой давности (один год) по исковому требованию о признании сделок в виде договоров купли-продажи от 30.05.2016 года недействительными, поскольку истица в день заключения оспариваемых сделок знала их правовую природу, возмездный характер и лично подписала договоры.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделок недействительными, сославшись на ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, по данным основаниям сделки являются оспоримыми, поэтому иск о признании данных сделок недействительными и о применении последствий их недействительности мог быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделок недействительными.

В судебном заседании установлено, что о заключенном договоров купли-продажи ФИО1 известно было в момент их заключения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что договоры купли-продажи от 30.05.2016 года были заключены под влиянием обмана, шантажа и с применением угроз на крайне невыгодных для нее условиях.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд считает, что ФИО1 в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представила суду допустимые доказательства, подтверждающие вынужденный характер заключения договоров купли-продажи земельных участков под влиянием угроз, обмана или шантажа, а также кабальный характера заключенных сделок, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Кроме того, ответной стороной по делу заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности. О нарушении своих прав истец узнала с момента заключения сделки, т.е. с 30.05.2016 года.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности истца реализовать право на защиту в установленные законом сроки или прерывающие течение срока исковой давности, материалы дела не содержат. ФИО1, как собственник имущества, по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей имуществом. Представитель истца в судебном заседании заявила о том, что она боялась угроз ФИО4, и в связи с этим обратилась в суд только после того, как узнала о том, что последний находится под следствием и содержится под стражей.

Между тем, указанное истцом обстоятельство не является доказательством уважительности причин пропуска срока для обращения в суд с требованиями по настоящему делу, в силу чего, суд не находит оснований для его восстановления.

Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий их недействительности подан 23.11.2022 года, т.е. по истечении срока исковой давности, а ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов