24RS0033-01-2023-000930-19

дело №2-1413/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1413/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» (далее - ООО «Зеленая роща») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Зеленая роща» выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления с 30 сентября 2021 года. В период с 30 сентября 2021 года и по настоящее время ООО УК «Зеленая роща» производило и производит обслуживание указанного многоквартирного дома согласно действующему договору от 30.09.2021, заключенного между ООО УК «Зеленая роща» и собственниками.

01.02 2023 в адрес ООО УК «Зеленая роща» поступил протокол без номера внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.01.2023 от инициатора собрания собственников МКД - ФИО1 Предоставленный протокол от 30.01.2023 не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а именно: отсутствует содержательная и вводная часть протокола общего собрания, информация об инициаторе общего собрания. Не указаны фамилия имя и отчество инициатора, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение. Отсутствует информация о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Отсутствует список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем.

В соответствии с приказом формулировка вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством РФ, в протоколе общего собрания указывается ответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительного него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должна состоять из трех частей:

а) часть 1-«Слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указывается перед словом «Слушали».

б) часть 2-«Предложено», в которой указывается короткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводится голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 - «Решили» (Постановили)», в которой указывается решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные

формулировками «за», «против» или «Воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количество голосов, отданных за указанные варианты. В предоставленном протоколе общего собрания собственников МКД от 30.01.2023 отсутствуют структурные единицы всех трех частей.

В повестке дня были озвучены вопросы следующего содержания:

Пересмотр тарифов: размер платы за жилищную услугу (плата за содержание, текущий ремонт, управление МКД) с 35,21 руб. до 28,00 рублей.

Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества на 2023 год, исходя из которой устанавливается размеры платежей каждого собственника пропорционально его доли.

Далее размещена информация в виде таблицы с процентами голосов «за», «против» и воздержался. Однако по какому вопросу были приняты решения, не указано. Более того, на повестке дня было озвучено два вопроса, но рассмотрен вопрос №1, по второму процент принятых решений отсутствует.

В соответствии с п. 20 вышеуказанного Приказа, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются реестр собственников в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени отчества, полное наименование и ОГРН собственников - этических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников. В данном случае реестр собственников отсутствует.

- также отсутствуют документы (копии документов), подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном гашением общего собрания и доступным для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 ст.45, частью 2,3 ст.47.1 ЖК РФ.

-отсутствуют списки присутствующих и приглашенных лиц;

-отсутствуют документы, рассмотренные на общем собрании с повесткой дня общего собрания;

- отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц-сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих требований, для -юридических лиц сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих требований) дату их заполнений, а также сведения о волеизъявлении собственников т смещений и их представителей. Протокол, а также предоставленные документы не имеют ; нумерации, что является нарушением.

Более того, был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Подтверждением является переданная в адрес ООО УК «Зеленая роща» информация о проведении общего собрания собственников МКД, то есть дата вручения 23.01.2023, является датой проведения собрания. До проведения собрания собственников МКД, где в повестке дня стоял вопрос о применении тарифа, в адрес ООО УК «Зеленая роща» не поступали предложения и не поступал экономический расчет предложенного тарифа.

Однако, для установления размера платы за содержание жилого помещения собственники вправе инициировать проведение общего собрания собственников в МКД с точением данного вопроса в повестку дня с соблюдением процедуры проведения общего сгорания, предусмотренной ст.44-48 ЖК РФ, а также с соблюдением обязательных требований Приказа №44/пр. в том числе с обязательным предоставлением экономически обоснованного размера платы. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании с учетом предложений управляющей компании (ч.7 ст.56 ЖК РФ). Перед тем, как вынести на общее собрание собственников предложение о размере платы, необходимо провести осмотр общего имущества, по результатам которого составить акт. На основании акта составляется проект перечня работ и услуг. Список всех работ, которые необходимо провести для устранения неисправностей, выявленных при осмотре, а также весь минимальный перечень работ и услуг, согласно предусмотренному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания, утвержденному постановлением Правительства РФ. Вышеуказанная информация вывешивается на стендах дома МКД за 30 дней для ознакомления, что инициатором собрания не было сделано.

В судебном заседание представитель истца ООО «Зеленая роща» ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые ООО «Зеленая роща» признала в полном объеме, пояснила, что ею действительно было инициировано проведение собрания, она согласна с тем, что протокол составлен с нарушением действующих норм и поэтому является недействительным. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, признание иска добровольное, о чем представила соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ФИО1 разъяснены и понятны последствия признания иска.

Судом установлено, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, а также других лиц, следовательно, оно принимается судом и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Россия, <адрес> оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования от 30 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Н.В. Андриевская

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.