78RS0021-01-2025-001639-23

Дело №2-892\2025 03 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Романтика» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Романтика» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 715 787,37 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., указав, что они являлись участниками долевого строительства в строительстве жилого комплекса «Ромашки» по договору долевого участия № № от 08.04.2021, договору уступки прав требования № № от 15.07.2021. Объектом строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.4 договора передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30.09.2021. Квартира передана им по акту приема-передачи 27.03.2025, что влечет взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Романтика» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

08.04.2021 между ООО «Романтика» и ООО «Управление строительства» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса, второй этап строительства, состоящего из корпуса 3 и корпуса 4, расположенного по адресу: <адрес> согласно п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (студию), проектный № 4.2;262 проектной площадью 23,26 кв.м, на 15 этаже, корпус 4, секция 4.2, оси 20-21; В-Е, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 9-24).

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила 2 010 827 руб., оплата производится в срок до 31.12.2022.

Пунктом 2.4 договора установлено, что застройщик обязуется передать квартиру дольщику по акту приема-передачи до 30.09.2021.

15.06.2021 между ООО «Управление строительства» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение № № об уступке прав требований по договору № №, заключенному 08.04.2021 между ООО «Романтика» и ООО «Управление строительства», п. 5 которого установлено, что цена уступки права требования составляет 2 137 827 руб., денежные средства в размере 900 827 руб. уплачивается за счет собственных денежных средств новых участников долевого строительства, 1 237 000 руб. - за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Транскапиталбанк». Договор согласован с ООО «Романтика» (л.д. 25-29).

Оплата истцами денежных средств в сумме обусловленной договором подтверждена платежным поручением № № от 13.07.2021.

08.11.2024 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Застройщик сообщил о готовности объекта долевого строительства к передаче участникам долевого строительства с 26.11.2024, указав, что осмотр и передача объектов будет осуществлять по заблаговременно формируемому графику.

27.03.2025 ООО «Романтика» по акту приема-передачи истцам передана квартира № № по адресу: <адрес>, при этом застройщик подтвердил, что на момент подписания акта участники долевого строительства исполнили обязательства по оплате цены договора (л.д. 30).

20.02.2024, 30.07.2024 истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые ответчиком не исполнены (л.д. 31-32).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Принимая во внимание заявленное ООО «Романтика» ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям в части взыскания неустойки, суд, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», учитывая, что исковое заявление подано истцами в суд 05.06.2025, приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022, а потому неустойка подлежит взысканию, с учетом периода заявленного истцами с 01.07.2023 по 21.03.2024.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

По состоянию на 29.09.2021 (последний день исполнения обязательства) ключевая ставка Банка России составила 6,75%.

Исходя из того, что квартира в установленный договором срок не была передана истцам по акту приема-передачи, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы вправе требовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки за период, заявленный истцами с 01.07.2023 по 21.03.2024 составит 239 791,12 руб. (2 010 827 руб. х 1/300 х 6,75% х 265х 2).

ООО «Романтика» заявлено о снижении размера процентов на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ссылкой на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 6-О).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, цену договора, учитывая, что в отношении ответчика было возбуждено дело о банкротстве, которое прекращено в 2023 году, принимая во внимание, что ответчик в ходе рассмотрения дела просил снизить размер неустойки, суд полагает необходимым применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки до 200 000 руб., поскольку заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных истцам нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, период нарушения срока передачи объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина -участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Указанные изменения вступили в силу с 1 сентября 2024 года.

Поскольку вопрос относительно размера взысканных сумм, наличия оснований для их взыскания разрешается судом при вынесении решения, а штраф исчисляется в процентном отношении при удовлетворении судом заявленных требований, вопрос о размере штрафа не может быть разрешен до вынесения судебного решения по существу, что предполагает применение действующего законодательства.

Рассчитывая размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований, суд применяет положения ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ, вступившего в законную силу 01.09.2024).

Таким образом размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителей, составит 11 500 руб. (200 000+ 15 000 + 15 000) х 5%). Оснований для снижения суммы штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает с учетом срока, в течение которого не исполнялось требование потребителей, а также правового характера штрафа, предусмотренного в целях предупреждения участников гражданского оборота не допускать нарушения прав потребителя и удовлетворять их требования в установленный срок.

При этом доводы ответчика о том, что требования истцов о взыскании штрафа направлены в период действия моратория на начисление и выплаты неустойки, в том числе и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 не могут быть приняты во внимание, поскольку первоначально истцы обратились к ответчику с претензией до вступления в законную силу указанного постановления (22.03.2024) – 20.02.2024, которая получена ответчиком 27.02.2024, срок для добровольного исполнения требований потребителя истек так же до вступления постановления в силу.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа надлежит отсрочить на срок до 31.12.2025, а в случае её продления – до установленного Правительством РФ срока действия отсрочки.

В силу ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Романтика» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 200 000 руб., штраф в размере 11 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Романтика» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №), компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Романтика» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Романтика» отсрочку исполнения решения суда в части оплаты неустойки и штрафа до 31.12.2025, а в случае её продления – до установленного Правительством РФ срока действия отсрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Романтика» в доход бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 15 декабря 2025г.