Дело № 2-1315/2023

(УИД: 27RS0001-01-2023-000301-35)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 13 марта 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при секретаре Николаевой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ к ФИО2 о взыскании материального ущерба, расходов на оплату государственной пошлины,

установил:

Хабаровский краевой союз потребительских кооперативов и потребительских обществ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании материального ущерба, расходов на оплату государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества № согласно которому истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование помещение в здании расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял помещение в технически исправном состоянии, пригодном для использования, без претензий по техническому состоянию. Вышеуказанный договор аренды расторгнут соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было освобождено ответчиком в состоянии, непригодном для дальнейшего использования, требующем ремонта, а именно – сорваны натяжные потолки, оторвана проводка, со стен снята штукатурка, снята раковина, электрощит, демонтирована дверь с коробкой, испорчена облицовка подоконников, демонтирована перегородка из ГВЛ, сняты плафоны, помещение загружено строительным мусором. На основании заключения специалиста № СТЭ 170-2022 «Строительно-техническое экспертное исследование» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта помещений составляет 354276,40 рублей. Арендуемое ответчиком помещение было осмотрено дважды ДД.ММ.ГГГГ комиссией арендодателя и ДД.ММ.ГГГГ экспертом и уполномоченными лицами арендодателя. Ответчик принимал участие в осмотрах помещений, никаких замечаний не высказал, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с подписями ответчика.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ материальный ущерб в сумме 354 276, 40 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 743 рублей.

Ответчик, который надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

В судебном заседании представитель истца, поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям в иске, настаивала на их удовлетворении, против заочного производства не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровским краевым союзом потребительских кооперативов и потребительских обществ и ФИО2 заключен договор аренды имущества в здании по <адрес>, №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за оплату во временное владение и пользование арендатору следующее имущество, часть нежилого помещения 2282,9 кв.м., этаж -<адрес>, <адрес> часть нежилого помещения, расположенное в подвале здания, согласно тех плану под №№ общей площадью 46,7 кв.м. для использования под кабинет №, а арендатор обязуется оплатить временное пользование имуществом в соответствии с условиями настоящего договора (№).

В соответствии с п. 1.2. цель использования: для предпринимательской деятельности в рамках назначения помещения; срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№).

Имущество передается (принимается) по акту приема-передачи. Имущество передается в течении 5 дней с момента заключения договора. Имущество считается переданным в пользование арендатору с момента подписания сторонами передаточного акта. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи (№.).

Все недостатки имущества должны быть оговорены в акте приема-передачи. В случае приемки имущества без замечаний, предполагается, что техническое, электротехническое, санитарное, противопожарное и иное состояние имущества соответствует требованиям арендатора. Арендатор самостоятельно и за свой счет (без возмещения расходов со стороны Арендодателя) приводит имущество в соответствующее его целям состояние относительно требований действующего законодательства, необходимым для осуществления арендатором безопасной предпринимательской деятельности (№.).

Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, не оговоренные в акте приема-передачи, а также за недостатки, которые не обнаружены арендатором во время осмотра имущества при его передаче (№

Имущество возвращается арендатором путем составления акта приема-передачи. Имущество считается возвращенным с момента подписания акта приема-передачи имущества (№

Имущество возвращается не позднее дня окончания срока аренды – в случае возврата по окончанию срока аренды; не позднее дня, указанного в уведомлении – в случае досрочного без судебного расторжения договора в случае, определенных законом, настоящим договор; не позднее следующего дня, после вступления в законную силу судебного акта – в случае расторжении договора по суду (№).

Из акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принятое ФИО2 имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для его использования по назначению, претензий по техническому состоянию у арендатора к арендодателю нет.

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> установлено, что в спорном помещении натяжные потолки отсутствуют, электропроводка оторвана, штукатурка со стен, раковина, электрощит сняты, межкомнатная дверь с коробкой демонтирована, подоконники (облицовка) повреждена, межкомнатная перегородка из ГВЛ демонтирована, плафоны сняты, помещение загружено строительным мусором, что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с № договора аренды имущества № арендодатель осуществляет капитальный ремонт имущества, в случае если капитальный ремонт вызван действиями арендатора, арендатор обязан возместить убытки, связанные с проведением ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды имущества в здании по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и передаче арендодателю помещения, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (принятое по акту имущество находится в состоянии, соответствующем акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта помещения № (общей площадью 46,7 кв.м.) расположенного по л. ФИО3, <адрес> составляет 354 276 рублей.

Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик обязан доказать отсутствие своей вины в причинении ущерба истцу, а также что заявленные убытки не являются следствием использования имущества ответчиком, однако таких доказательств суду не представлено, суд определяя размер понесенного истцом ущерба, принимает во внимание заключение о стоимости ущерба, представленное истцом.

Представленное заключение специалиста, не вызывает сомнений, поскольку выполнено в соответствии с действующим законодательством, применены соответствующие нормативные правовые акты, в связи с чем суд принимает его за основу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма восстановительного ремонта помещения № (общей площадью 46,7 кв.м.) расположенного на <адрес> в размере 354 276,40 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 743 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ - удовлетворить.

Взыскать в пользу Хабаровского краевого союза потребительских кооперативов и потребительских обществ (ИНН: №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) материальный ущерб в сумме 354 276,40 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 743 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Голикова