РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 15 мая 2023 года Дело № 2-602 /2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при секретаре Щукиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд к ответчикам Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6 с учетом уточнения (л.д.38-39 том 2) о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 174,1 кв.м кадастровый № в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО8 - <данные изъяты> доли; ФИО9 - <данные изъяты> доли; ФИО10- <данные изъяты> доли; ФИО11<данные изъяты> доли; ФИО6 - <данные изъяты> доли; ФИО2 -<данные изъяты> доли (перешла доля, принадлежащая ФИО12); ФИО13 - <данные изъяты> доли (в связи со смертью ФИО13 доля в размере <данные изъяты> перешла к истцу). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт общей площадью 174,1 кв.м., кадастровый №, состоит из двух строений. Фактически всем жилым домом, пользуется ФИО5 Ответчик ФИО2 жилым домом не пользовался, предъявил исковое заявление в Центральный районный суд г. Тюмени о выделе его доли в праве общей долевой собственности в виде жилого дома, общей площадью 25,2 кв.м., но решением суда в иске отказано. Другие сособственники указанного жилого дома отсутствуют. ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 умерли. Место нахождения ФИО6, доля которого в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> не известно, указанного собственника истец не видел уже более 20 лет. Наследников после смерти ФИО9 не имеется, его доля составляет <данные изъяты>, также же как отсутствуют наследники ФИО10, доля которой составляет <данные изъяты>. Истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время пользуется, принадлежащими ФИО6, ФИО10 и ФИО9 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. С этого момента он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, следит за состоянием всего жилого дома, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию имущества, иные лица о правах на данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в течение всего времени владения им истцом не заявляли, поэтому считает, что он приобрел право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО8, ФИО11, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, прекращено ввиду отказа истца от иска к данным ответчикам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности прекращено.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить, так как истец открыто и добросовестно с 2000 года пользуется долей в доме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика возражали против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Представители ответчиков ДИО ТО, Администрации г.Тюмени, ответчики ФИО7, ФИО4 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, домовладение по адресу: <адрес> принадлежало по праву общей долевой собственности: ФИО8 - <данные изъяты> доли; ФИО9 - <данные изъяты> доли; ФИО10- <данные изъяты> доли; ФИО11-<данные изъяты> доли; ФИО14- <данные изъяты> доли; ФИО12 -<данные изъяты> доли; ФИО15 - <данные изъяты> доли, что подтверждается договором о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.д.137 том1).

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект от ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения являются: ФИО8 - <данные изъяты> доли; ФИО9 - <данные изъяты> доли; ФИО10- <данные изъяты> доли; ФИО11<данные изъяты> доли; ФИО6- <данные изъяты> доли; ФИО12 -<данные изъяты> доли; ФИО13- <данные изъяты> доли (л.д.101 том1).

Из документов, представленных ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД» следует, что ФИО9, ФИО11 ФИО16 унаследовали после смерти ФИО17 по <данные изъяты> доли каждый в данном домовладении, что следует из свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142-143 том1).

ФИО12 приобрела ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в доме по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи (л.д.146 том1).

ФИО6 приобрел на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в данном домовладении (л.д.147 том1).

ФИО8 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела <данные изъяты> доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи, регистрационным удостоверением (л.д.135-136 том 1).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132 том 1), наследником по завещанию является ФИО3 (л.д.134 том1), который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.133 том1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 подарила долю в размере <данные изъяты> в данном доме ФИО13 (л.д.14 том1), наследником которого является сын- ФИО5 (л.д.15-16,17,18), который вступил в наследство на <данные изъяты> долю в данном домовладении, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. том1), выпиской из ЕГРП (л.д.20-21 том1).

ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что видно из домовой книги (л.д.26-28 том 1), оплачивает коммунальные услуги (л.д.29-35 том 1).

ФИО18 подарила ФИО2 <данные изъяты> доли в доме по адресу: <адрес>, что следует из договора дарения доли в жилом доме (л.д.163-164 том1), сведений ЕГРП (л.д.155-156).

ФИО2 обращался в суд с требованием о выделении доли в натуре, но решением центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказано (л.д.23-25).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150 том1), ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.200 том1), ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.213).

Наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось (л.д.192 том1, л.д. 2 том2)

После смерти ФИО9 заведено наследственное дело, наследником является его жена ФИО19, при этом домовладение в состав наследства не вошло (л.д.193-211 том1). ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21 том2), при этом наследственное дело после ее смерти не заводилось, что следует из ответа нотариуса (л.д.64 том2).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из смысла положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что доли в спорном имуществе умерших ФИО10 <данные изъяты>) и ФИО9 <данные изъяты>) являются выморочным имуществом и в силу закона ответчиком является Администрация г.Тюмени.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из представленных документов, собственниками дома по адресу: <адрес> являются в том числе ФИО20 и ФИО9, которые умерли и в наследство никто не вступил, а также ФИО6, которые длительное время не проживает в данном доме, при этом право собственности в ЕГРП до настоящего времени не зарегистрировано, вместе с тем, зарегистрировано в БТИ (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Данные обстоятельства также подтверждаются допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО27 и ФИО28, которые пояснили, что знают ФИО5, являлись его соседями. ФИО5 с рождения проживает в <адрес>. С их помощью ФИО5 менял венцы в доме, поднимал дом, так как он завалился, ремонтировал крышу. В доме кроме ФИО5 длительное время никто не живет.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что ФИО5 открыто и непрерывно более 20 лет владеет долями ФИО10 <данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), а также ФИО21 (<данные изъяты>).

Данных о том, что собственники ФИО6, а также ФИО9, ФИО10 или их наследники проявляли какой-либо интерес к дому, совершали какие-либо действия по владению, пользованию, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме <адрес>, имеет в нем регистрацию, производит капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, при этом после смерти ФИО9 и ФИО10 наследники в доме не проживали, ФИО6 добровольно выехал из спорного дома и интереса к нему не проявлял, судьбой принадлежащего ему имущества не интересовался, не нес бремя содержания имущества, с требованиями о вселении никто к истцу не обращался, при том, что каких-либо препятствий в пользовании домом истец не создавалось, доказательств обратного не представлено, а потому суд приходит к выводу, что собственники устранились от владения и пользования принадлежащим им имуществом, при этом ФИО5 открыто пользуется спорными долями (<данные изъяты>-ФИО10, <данные изъяты> ФИО9, <данные изъяты>-ФИО6), как своими собственными, а потому требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли (44+11+153) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 174,1 кв.м кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина