УИД 03RS0...-90

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года ... РБ

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Шаяхетовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > истец приобрел по договору купли-продажи квартиру, в которой обнаружил недостатки: некачественная установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка стен, стяжка пола, сантехника и ее установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления.

Застройщиком является АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций».

< дата > истец обратился к застройщику с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере ... рублей, неустойку с < дата > по < дата > – ... рублей, неустойку в размере 1% в день на сумму ... рублей, начиная с жаты вынесения решения по день фактической уплаты указанной суммы, компенсацию морального вреда – ... рублей, штраф, расходы по оказанию консультационных услуг – ... рублей, по оплате услуг представителя в суде первой инстанции – ... рублей, по оплате услуг независимого эксперта – ... рублей, по оформлению доверенности – ... рублей;

обязать ответчика исправить допущенные строительные недостатки, выражающиеся в неоткрывающихся створках, путем установки открывающихся створок из аналогичного материала оконной конструкции В-17.1 по .../Б, ... течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу;

в случае неисполнения ответчиком судебного акта об обязательства исправить указанные допущенные строительные недостатки, в течение установленного судом срока, присудить в пользу истца судебную неустойку в размер ... рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что фасадные ограждающие светопрозрачные конструкции ... обслуживают также и соседнюю квартиру, в связи с чем являются общедомовым имуществом. Истец не предоставил доступ ответчику в квартиру, что свидетельствует о злоупотреблении правом. В случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей стороны, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смыслом договора в целом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качестве которого соответствует договору купли-продажи.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества вправе по своему выборе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (ст. 475 ГК РФ).

Аналогичные права покупателя предусмотрены ст. 18 Закона о защите прав потребителей.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что < дата > ФИО4 приобрела у АО «УЗЭМИК» по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: РБ, ... Б, ....

< дата > квартира передана покупателю по акту приема-передачи.

< дата > ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрел у ФИО4 вышеназванную квартиру.

Застройщиком жилого дома, в котором расположена квартира истца, является АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций».

В ходе проживания в квартире в ней выявлены недостатки, ухудшающие качество переданного жилого помещения.

< дата > ответчиком получена претензия истца, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно техническому заключению специалиста № Ф-08-02/24 от < дата > стоимость устранения выявленных дефектов составляет ... рубля.

Судом по ходатайству представителя ответчика по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Строительная экспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «Строительная экспертиза» ... от < дата > 2024 года качество строительно-монтажных работ и отделочных работ, выполненных в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, ...Б, ..., указанных в техническом заключении № Ф-08-02/24 от < дата >, не в полной мере соответствует договору купли-продажи с использованием кредитных средств от < дата >, действующим на момент получения положительного заключения строительно-техническим нормам, СНИП, СП и ГОСТ и обычно предъявляемым требованиям, а именно:

-остекление лоджии В-15, выше уровня ограждения лоджии, имеет один сегмент «глухого» остекления (1000х740), не соответствует требованиям пункта 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» Общие технические условия»;

-остекление лоджии В-7.1, выше уровня ограждения лоджии, имеет один сегмент «глухого» остекления (1420х840), не соответствует требованиям пункта 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» Общие технические условия»;

-оконный блок ОК-17,, имеет сегмент «глухого» остекления (1050х7880), не соответствует требованиям пункта 5.1.6 ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия»;

-отклонения от прямолинейности рамочных элементов конструкции ОК-8 в жилой комнате ... мм на 1 метр (вертикальный главный профиль), ОК-17 в жилой комнате ... – 2 мм на 1 метр (нижний горизонтальный профиль), ОК-8 в кухне – 3 мм на 1 метр (вертикальный главный профиль), не соответствует пунктам 85.2.3 ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия», 4.2.4 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», 5.2.8. ГОСТ 30674-99 «Блоки из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

-маркировка главных профилей выполнена тиснением не читаемая, определить тип профиля, климатическое исполнение и количество камер по маркировке не представляется возможным, не соответствует пунктам 4.6.1. < дата >. ГОСТ 30673-2013. «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»;

-размеры водосливные отверстий в импостах оконных, дверных коробок не в полной мере соответствуют требованиям пункта 5.9.6 ГОСТ 60674-99. «Блоки из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

Примечание: примененные нормативные документы действовали на момент получения положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации ... от < дата >.

Данные строительные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки (примененных изделий – конструктивный).

Недостатки явные – для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Недостатки не препятствовали эксплуатации объекта по назначению, возможны небезопасная эксплуатация конструкции остекления лоджии при мойке остекления для обеспечения должной инсоляции.

Выявленные недостатки (дефекты) устранимые – дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Стоимость устранения строительных недостатков в жилом помещении, включая материалы и стоимость работ, на момент проведения экспертизы составляет ... рублей.

Стоимость устранения строительных недостатков в жилом помещении, включая материалы и стоимость работ, за исключением фасадных светопрозрачных конструкций – В-7.1 и В-15, на момент проведения экспертиза составляет ... рублей.

Данные строительные недостатки не указаны в договоре купли-продажи с использованием кредитных денежных средств от < дата >.

Из письменных пояснений эксперта на поставленные вопросы следует, что в части установленных приборов отопления. По проведенной судебной строительно-технической экспертизе (заключение эксперта ... от < дата >), поясняет следующее:

Приборы отопления идентифицированы как стальные панельные, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что количество и длина отопительных приборов отопления соответствует проектному решению и теплотехническому расчету раздела «Отопление и вентиляция».

Пункт 6.4.6. СП 60.13330.2016. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» предписывал отношение длины приборов отопления в жилых зданиях к ширине светового проема – «Отопительные приборы следует размещать под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки. Длину отопительного прибора следует определять расчетом и принимать не менее 75% длины светового проема (окна) в больницах, детских дошкольных учреждениях, школах, домах для престарелых и инвалидов, и 50% - в жилых и общественных зданиях».

Пункт 6.4.6 СП 60.13330-2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» - «Отопительные приборы в жилых зданиях следует размещать под световыми проемами (окнами или комбинациями окон) или в непосредственной близости от них, в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки.

Длину отопительного прибора следует определять расчетом и принимать максимально возможной для перекрытия ширины светового проема (окна) в медицинских организациях, дошкольных образовательных организациях, общеобразовательных организациях, домах-интернатах для престарелых и инвалидов».

В жилой комнате ... ширина светового проема 1770 мм, длина прибора отопления 600 мм – в случае если руководствоваться пунктом 6.4.4. СП 60.13330.2016 – 50% проема 885 мм;

В жилой комнате ... ширина светового проема 1730 мм, длина прибора отопления 520 мм – в случае если руководствоваться пунктом 6.4.4. СП 60.13330-2016 – 50% проема 865 мм;

В кухне ширина светового проема 1770 мм, длина прибора отопления 720 мм (при этом ширина 160 мм) – в случае если руководствоваться пунктом 6.4.4. СП 60.13330- 50% проема 885 мм.

Стоимость замены приборов отопления/радиаторов в жилом помещении, расположенном по адресу: ...Б, ..., включая стоимость самих приборов, составляет ... рублей.

В помещении кухни остекление лоджии предусмотрено единой конструкцией из алюминиевого профиля на две квартиры: ... и 377 ...Б по ..., в смежной с жилой комнатой ... остекление лоджии для данной ....

ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от < дата > ...-ст) в первой редакции документ введен в действие с < дата >.

Градостроительный план земельного участка № RU ..., подготовленный Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... РБ датируется от < дата >.

В части «элементов глухого остекления» лоджий / остекления балконов, а именно пункта 5.3.2.2. пер ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» требования впервые появились с вводом в действие данного национального стандарта с < дата >.

С учетом ранее предоставленных пояснений по данному гражданскому делу произведена корректировка локального сметного расчета на выполнение ремонтно-восстановительных работ по ... жилого ...Б по ... РБ, данный расчет выполнен без учета конструкции остекления лоджии в смежном помещении кухни (конструкция остекления лоджии на две квартиры).

По результатам сметного расчета ... стоимость устранения строительных недостатков в жилом помещении, включая материалы и стоимость работ, на момент проведения экспертизы составила ... рублей.

Суд принимает заключение эксперта, выполненное ООО «Строительная экспертиза» с учетом письменных пояснений эксперта, в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку данное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего строительную, оценочную деятельность, и составлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, суду не представлено. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Строительство вышеуказанной квартиры осуществлено ответчиком. Данная квартира, приобретенная истцом, построена с отступлением от установленных норм, строительные недостатки выявлены в пределах гарантийного срока и вызваны нарушением застройщиком нормативных требований, ответчиком недостатки не устранены.

Приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, истец приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах 5 лет (в отношении объекта недвижимости).

Довод ответчика об обращении истцом за пределами гарантийного срока суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (п. 1).

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара (п. 2).

Гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар.

Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части товара считаются равными гарантийному сроку на основное изделие, если иное не установлено договором. В случае, если на комплектующее изделие и составную часть товара в договоре установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия и составной части товара, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие, если иное не предусмотрено договором (п. 3).

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 5).

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Поскольку недостатки в приобретенной квартире возникли до передачи объекта недвижимости истцу, потребитель вправе предъявить требования, указанные в настоящем иске, продавцу в пределах пятилетнего срока.

< дата > ответчиком произведена выплата истцу стоимости устранения строительных недостатков в размере ... рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости строительных недостатков в размере ... рублей (...).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку остекление лоджии предусмотрено единой конструкцией из алюминиевого профиля на две ... ... ...Б по ..., данная конструкция является общедомовым имуществом.

Указанная конструкция имеет недостатки, возникшие при строительстве жилого дома, которые не являются следствием нарушения потребителем правил использования, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 об обязании ответчика устранить недостатки в виде неоткрывающихся створок оконных конструкций путем установки открывающихся створок из аналогичного материала оконной конструкции В-17.1 в квартире истца в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1. ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах, в случае неисполнения решения суда в течение 1 месяца в части устранения строительных недостатков с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 200 рублей в день за каждый день неисполнения судебного постановления.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем), импортером в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком < дата >, 10-дневный срок для удовлетворения заявленного истцом требования истек < дата >, у истца возникло право на взыскание неустойки с < дата > по < дата > (как заявлено истцом), что составляет 382 дня.

Расчет неустойки имеет следующий вид:

... рублей х 1% х 382 дня = ... рублей.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки (штрафа) возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки (штрафа), значительное превышение суммой неустойки (штрафа) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание принципы разумности, соразмерности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также все обстоятельства дела, частичную выплату стоимости строительных недостатков, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 200 000 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% в день, начисленная на сумму ... рублей, начиная с 24 февраля года по день фактичекской выплаты стоимости строительных недостатков.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не обеспечен доступ в квартиру для осмотра жилого помещения на предмет наличия недостатков, что по мнению ответчика является злоупотреблением правом, суд отклоняет по следующим основаниям.

Ответчиком в обоснование данного довода представлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение - ..., расположенное по адресу: ..., из которого следует, что комиссия в составе: представителя АО «УЗЭМИК» инженера гарант. сектора ФИО5, представителя ООО «Строймонолитгрупп» - инженера ПТО ФИО6, представителя ООО УК «Видиневская» - гл. инженера ФИО7 установила, что доступ в указанную квартиру для определения наличия и размера недостатков жильцами (собственниками) не предоставлен.

Акт составлен < дата > в 14.30 часов.

Между тем, в своей претензии истец предложил явиться на осмотр квартиры < дата > в 14.00 часов.

Кроме того, доказательств того, что ответчик после < дата > предпринимал какие-либо действия для осмотра предмета спора, материалы гражданского дела не содержат, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для освобождения ответчика от штрафных санкций, предусмотренных Законом о защите прав потребителей за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Расчет штрафа имеет следующий вид: (... рублей + ... рублей + ... рублей) х 50% = рублей.

Таким образом, учитывая вышеназванные правовые нормы, ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, частичную выплату стоимости строительных недостатков, а также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд полагает возможным снизить размер штрафа до ... рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... рублей, услуг независимого эксперта – ... рублей.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, объем оказанной представителем истца юридической помощи и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» о защите прав потребителя удовлетворить в части,

взыскать с АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость строительных недостатков в размере ... рублей, неустойку – ... рублей, неустойку, неустойку в размере 1% в день, начисленную на сумму ... рублей, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда – ... рублей, штраф – ... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса – ... рублей, услуг независимого эксперта – ... рублей, по оплате консультационных услуг – ..., услуг представителя – ... рублей,

обязать АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» устранить недостатки в виде неоткрывающихся створок оконной конструкции путем установки открывающихся створок из аналогичного материала оконной конструкции В-17.1 в .../Б по ... Республики Башкортостан в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков взыскать с АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере ... рублей в день за каждый день неисполнения решения суда,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья подпись

Копия верна

Судья И.А. Шапошникова

Мотивированное решение составлено < дата >.