УИД 77RS0035-02-2025-005908-29
Дело № 2-2093/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2093/2025 по иску ФИО1 к адрес, ООО «УК «Домком-Изумруд» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес, ООО «УК «Домком-Изумруд», в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере сумма, штраф в размере 30% от суммы обеспечительного платежа, предусмотренный условиями предварительного договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2024 по 28.02.2025 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.03.2025 по день фактического исполнения обязательства; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Свои требования истец мотивировал тем, что 11.08.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес был заключен предварительный договор № 05/08 купли-продажи объекта недвижимости - квартиры № 7 проектной площадью 123,3 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020205:106. Согласно предварительному договору адрес обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) квартиры, а истец - получить квартиру в собственность и произвести оплату. Цена квартиры на момент подписания предварительного договора согласована в размере сумма В силу п 6.1 предварительного договора в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору истец перечисляет на расчетный счет ответчика адрес первый обеспечительный платеж в размере сумма Данный платеж вносится истцом в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты подписания предварительного договора. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, указанные в п. 6.1 предварительного договора и произвел оплату обеспечительного платежа в пользу ответчика адрес в размере сумма, что подтверждается распиской, составленной 11.08.2021 между генеральным директором адрес фио и истцом ФИО1 В соответствии с п. 5.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 30 календарных дней с даты получения продавцом разрешения уполномоченных органов на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира, но не позднее 31.05.2022. При наступлении указанных сроков ответчик адрес не получил разрешений уполномоченных органов ни на строительство, ни на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и не заключил основной договор с истцом, т.е. ответчик адрес не исполнил ни одного обязательства, возложенного на него предварительным договором. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020205:106 имеется судебное решение от 14.11.2023 (дело № А40-173959/22-150-1416), согласно которому указанный земельный участок был возвращен Департаменту городского имущества адрес. На основании п.6.4 предварительного договора между истцом и ответчиком ООО УК «Домком-Изумруд» 11.08.2021 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым ООО УК «Домком-Изумруд» обязуется отвечать перед истцом за исполнение адрес денежных обязательств по возврату обеспечительных платежей, уплаченных истцом по предварительному договору, а также за исполнение иных обязательств, связанных с договором. 20.05.2024 истец направил в адрес ответчика адрес письменное уведомление (заявление) с требованием о возврате денежных средств. Также 20.05.2024 между истцом и ответчиком адрес было подписано Соглашение о расторжении предварительного договора № 05/08 от 11.08.2021, согласно п.1 которого ответчик адрес обязуется в срок до 20.07.2024 перечислить на расчетный счет истца сумму полученного обеспечительного платежа в размере сумма, и согласно п.2 которого ответчик адрес обязуется в срок до 31.08.2024 перечислить на расчетный счет истца сумму штрафа 30% от суммы обеспечительного платежа в размере сумма В настоящее время ответчики адрес и ООО УК «ДомКом-Изумруд» свои обязательства не исполнили, указанные денежные суммы ими истцу не возвращены. 10.12.2024 истцом в адрес ответчиков адрес и ООО УК «ДомКом-Изумруд» были направлены досудебные претензии с требованием возвратить сумму обеспечительного платежа в размере сумма и сумму штрафа 30% от суммы обеспечительного платежа в размере сумма Ответчиками досудебные претензии были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ООО «Домком-Изумрудный» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, в порядке заочного производства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно п.1, п.4, п.6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В судебном заседании установлено, что 11.08.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес был заключен предварительный договор № 05/08 купли-продажи объекта недвижимости - квартиры № 7 проектной площадью 123,3 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020205:106.
Согласно предварительному договору адрес обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) квартиры, а истец - получить квартиру в собственность и произвести оплату.
В соответствии с п. 5.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее, чем через 30 календарных дней с даты получения продавцом разрешения уполномоченных органов на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира, но не позднее 31.05.2022.
Цена квартиры на момент подписания предварительного договора согласована в размере сумма
Согласно п. 6.1 предварительного договора в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору ФИО1 перечисляет на расчетный счет адрес обеспечительный платеж в следующем порядке:
- первый обеспечительный платеж в размере сумма, НДС не облагается, вносится стороной в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты подписания настоящего договора сторонами;
- второй обеспечительный платеж в размере сумма, НДС не облагается, вносится стороной в течение 5 рабочих дней после получения разрешения на строительство объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома (таунхауса), в котором будет расположена квартира, при условии, что разрешение на строительство будет получено не позднее 1 октября 2021 года.
Согласно п. 5.3.6 предварительного договора установлено, что если истцу от ответчика адрес не поступит письменное предложение о заключении основного договора в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, а также в случае, если будет очевидно, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира, не будет получено в планируемый срок, указанный в п. 5.1 договора и что заключение основного договора не состоится в согласованный сторонами срок, истец имеет право отказаться от дальнейшего исполнения настоящего договора и от заключения основного договора, направив ответчику адрес письменное уведомление. С даты получения такого уведомления договор является прекращенным. Ответчик адрес в этом случае обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления вернуть обеспечительные платежи, указанные в п. 6.1 договора, в полном объеме, а также уплатить штраф в размере 30% от суммы обеспечительных платежей.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, указанные в п. 6.1 предварительного договора и произвел оплату обеспечительного платежа в пользу ответчика адрес в размере сумма, что подтверждается распиской, составленной 11.08.2021 между генеральным директором адрес фио и истцом ФИО1
Согласно п. 6.4 предварительного договора установили, что в обеспечение исполнения своих обязательств перед истцом между истцом и ООО «УК ДОМКОМ-ИЗУМРУД» будет заключен договор поручительства.
Во исполнение данного пункта предварительного договора между ФИО1 и ООО «УК Домком-Изумруд» 11.08.2021 был заключен договор поручительства, пунктом 1.1 которого ответчик ООО «УК Домком-Изумруд» обязался отвечать перед истцом за исполнение ответчиком адрес денежных обязательств по возврату обеспечительного платежа в размере сумма, а также за исполнение иных обязательств, связанных с представленным договором.
При наступлении указанных сроков ответчик адрес не получил разрешений уполномоченных органов ни на строительство, ни на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не заключил основной договор с истцом.
20.05.2024 истец направил в адрес ответчика адрес письменное уведомление (заявление) с требованием о возврате денежных средств.
20.05.2024 между истцом и ответчиком адрес было подписано Соглашение о расторжении предварительного договора № 05/08 от 11.08.2021, согласно п.1 которого ответчик адрес обязуется в срок до 20.07.2024 перечислить на расчетный счет истца сумму полученного обеспечительного платежа в размере сумма, и согласно п.2 которого ответчик адрес обязуется в срок до 31.08.2024 перечислить на расчетный счет истца сумму штрафа 30% от суммы обеспечительного платежа в размере сумма
Ответчики адрес и ООО УК «ДомКом-Изумруд» свои обязательства не исполнили, указанные денежные суммы ими истцу не возвращены.
10.12.2024 истцом в адрес ответчиков адрес и ООО УК «ДомКом-Изумруд» были направлены досудебные претензии с требованием возвратить сумму обеспечительного платежа в размере сумма и сумму штрафа 30% от суммы обеспечительного платежа в размере сумма Ответчиками досудебные претензии были оставлены без удовлетворения.
Решением Арбитражного суда адрес от 14.11.2023 по гражданскому делу № А40-173959/22-15-1416, расторгнут договор аренды от 28.06.2012 № М-12-038542 земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020205:106, расположенного по адресу: адрес, адрес, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и адрес, суд обязал адрес возвратить Департаменту городского имущества адрес земельный участок свободным от застройки, в том состоянии в котором он был передан арендатору.
В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно п.1, п.2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удержания денежных средств, оплаченных истцом по предварительным договорам, поскольку требования истца о возврате уплаченных по предварительным договорам денежных средств ни ответчиком адрес, ни ответчиком ООО УК «Домком-Изумруд» не исполнены, между сторонами отсутствует заключенный основной договор купли-продажи, обязательства адрес по соглашению от 20.05.2024 г. не исполнены.
В связи с указанным с ответчиков в солидарном порядке также подлежит взысканию в пользу истца задолженность по предварительному договору по возврату обеспечительного платежа в размере сумма, штраф, предусмотренный п. 6.1 спорного предварительного договора купли-продажи квартиры в размере сумма
Оснований для снижения штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленного истцом и не оспоренного ответчиками расчета размер процентов за пользования чужими денежными средствами по предварительному договору за период с 21.07.2024 по 28.02.2025 составляет сумма, и подлежит солидарному взысканию с ответчиков адрес и ООО УК «Домком-Изумруд».
Указанный расчет судом принимается, поскольку он арифметически верен, ответчиками не оспорен.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
С учетом изложенного суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму основного долга в размере сумма исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды
Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.
Поскольку судом установлены нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчиков, то суд взыскивает с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Претензии истца были ответчиками оставлены без удовлетворения, в связи с чем исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчиков за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд взыскивает с ответчиков солидарно штраф в размере пятидесяти процентов от сумма (сумма + сумма + сумма, присужденной судом в пользу потребителя в размере сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес, ООО «УК «Домком-Изумруд» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с адрес (ИНН <***>), ООО «УК «Домком-Изумруд» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере сумма, штраф 30% от суммы обеспечительного платежа, предусмотренный условиями предварительного договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2024 по 28.02.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму основного долга в размере сумма исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2025 года.