Дело № 2-3808/2025

(43RS0001-01-2025-005142-82)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 1 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,

Установил:

НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником помещения, площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете Фонда на основании постановления Правительства Кировской области № 254/210 от 21.03.2014 года, принятого в соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Фонд представляет платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос, согласно пункта 9 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации. ФИО1, являясь собственником указанного выше жилого помещения, взносы на капитальный ремонт не уплачивает. Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 184 927 рублей 64 копейки, в том числе, взносы на капитальный ремонт - 146 216 рублей, пени - 38 711 рублей 64 копейки.

С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 184 927 рублей 64 копейки, в том числе, взносы на капитальный ремонт 146 216 рублей, пени 38 711 рублей 64 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 548 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва, просит применить срок исковой давности, исковые требования признает в части оплаты взносов за март 2022 года – июнь 2025 года в размере 53 536 рублей и пени с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 2 637 рублей 72 копейки, представил документ о внесении признаваемой суммы задолженности и расходов по оплате госпошлины на общую сумму 60 173 рубля 72 копейки на счет истца, в остальной части иска просит отказать.

Представитель истца НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил расчет с учетом применения срока исковой давности, при этом исковые требования не уточнял.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 140 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят}

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения наряду с платой за содержание жилого помещения и платой за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Законом Кировской области от 09.12.2013 года № 355-ЗО установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2014 году – 6, 7 рубля за 1 кв.м. в месяц, постановлением Правительства Кировской области от 12.12.2014 года № 15/191 минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2015 году – 7, 1 рубля за 1 кв.м. в месяц, постановлением Правительства Кировской области от 15.09.2015 года № 60/590 минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2016 году –7, 1 рубля за 1 кв.м. в месяц, постановлением Правительства Кировской области от 13.10.2016 года № 20/118 минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2017 году –7, 9 рубля за 1 кв.м. в месяц, постановлением Правительства Кировской области от 28.03.2018 года № 132-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2018 году – 8, 3 рубля за 1 кв.м. в месяц, постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019 года № 79-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2019 году – 8, 3 рубля за 1 кв.м. в месяц, постановлением Правительства Кировской области от 20.02.2020 года № 60-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2020 году – 8, 3 рубля за 1 кв.м. в месяц, постановлением Правительства Кировской области от 19.01.2021 года № 11-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2021 году – 8, 3 рубля за 1 кв.м. в месяц, постановлением Правительства Кировской области от 18.01.2022 года № 6-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2022 году – 8, 3 рубля за 1 кв.м. в месяц, в 2023 году – 9 рублей за 1 кв.м. в месяц, в 2024 году – 9, 8 рубля за 1 кв.м. в месяц, постановлением Правительства Кировской области от 25.12.2024 года № 620-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2025 году – 12, 3 рубля за 1 кв.м. в месяц.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях реализации на территории Кировской области Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» распоряжением Правительства Кировской области от 26.08.2013 года № 263 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» создан НКО «Фонд капитального ремонта».

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закон Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» НКО «Фонд капитального ремонта» является юридическим лицом, созданным Кировской областью в организационно-правовой форме фонда, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области (региональным оператором).

Согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят} включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области № 254/210 от 21.03.2014 года.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} формируется на счете Фонда на основании постановления Правительства Кировской области № 254/210 от 21.03.2014 года, принятого в соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно пункта 9 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона Кировской области от 02.07.2013 года № 298-30 «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области», собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных Фондом, в срок ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» направлял ответчику платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме {Адрес изъят}. Однако, ФИО1, являясь собственником помещения {Номер изъят} в указанном жилом доме, взносы на капитальный ремонт не уплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность.

Как усматривается из материалов дела, истцом предъявлена ко взысканию задолженность, образовавшаяся за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца.

Согласно пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случае отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

05.03.2025 года мировому судье судебного участка № 79 Ленинского района г. Кирова НКО «Фонд капитального ремонта» подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 года по 31.10.2024 года. Судебный приказ был вынесен 21.04.2025 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 79 Ленинского судебного района г. Кирова от 24.06.2025 года по заявлению ответчика отменен судебный приказ № 79/2-1520/2025 от 21.04.2025 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за период февраль 2022 года (срок оплаты до {Дата изъята}) по {Дата изъята} не пропущен, в остальной требуемой части периодов срок исковой давности истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом применения срока исковой давности, с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 53 536 рублей.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с нарушением сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, на сумму задолженности 53 536 рублей подлежат начислению пени, которые за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляют 2 637 рублей 72 копейки.

Расчет суммы задолженности, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, как со стороны истца, так и со стороны ответчика совпадает в суммовом выражении – задолженность 53 536 рублей и неустойка 2 637 рублей 72 копейки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 536 рублей и пени в размере 2 637 рублей 72 копейки.

В остальной части иска надлежит отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика.

С учетом суммы подлежащей взысканию с ответчика, согласно ст. 98 ГПК РФ, ответчик должен возместить истцу расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей, пропорционально удовлетворенной части иска.

Итого, с учетом суммы госпошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 60 173 рубля 72 копейки

Установлено и подтверждено истцом, что {Дата изъята} ответчиком в период рассмотрения спора (иск принят {Дата изъята}) в счет оплаты задолженности внесено 60 173 рубля 72 копейки, в том числе: основной долг 53 536 рублей, пени в размере 2 637 рублей 72 копейки по платежному поручению {Номер изъят}, а также расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей.

В этой связи, решение о взыскании с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженности в общей сумме 60 173 рубля 72 копейки суд оставляет без исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт 53 536 рублей, пени 2 637 рублей 72 копейки, расходы по оплате госпошлины 4 000 рублей.

Решение о взыскании с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в общей сумме 60 173 рубля 72 копейки - оставить без исполнения.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья Бояринцева М.В.