Дело *
52RS0*-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г.Н.Новгород
***
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,
при секретаре Смирновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППП, ООО к БББ, ТСН «Березовская 104а» о признании незаконными, недействительными, ничтожными решения собственников помещений, оформленное протоколом * общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к БББ о признании незаконными, недействительными, ничтожными решения собственников помещений, оформленное протоколом * общего собрания от ЧЧ*ММ*ГГ*г.
В обоснование иска указали, что являются собственниками помещений * и * по адресу: ***.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** от ЧЧ*ММ*ГГ*г. собственниками помещений были приняты решения, в том числе о расторжении договора с управляющей компанией АО «ДК Московского района», выборе способа управления домом- управление ТСН «Березовская 104 а» и создании ТСН.
При проведении оспариваемого общего собрания была грубо нарушена процедура его созыва, сообщение о проведении собрания не вывешивалось, сбор подписей и решений, а также оформление решений собственников осуществлялось после ЧЧ*ММ*ГГ* после завершения приема решений, бюллетени подписывались не только собственниками, но и квартирантами, которые не были уполномочены принимать участием в голосовании.
В голосовании принимало участием меньшее количество собственников, кворум отсутствовал, документы не были направлены в Жилищную инспекцию.
В процессе рассмотрения дела истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили исковые требования. Истцы указали в качестве оснований для удовлетворения иска следующие нарушениях при проведении собрания: при подсчете голосов неверно указаны площади квартир: * по ряду квартир учтены голоса лиц, принявших участие в собрании, но при этом не являющихся собственниками помещений *** и не имеющих доверенности от собственников помещений, в отношении которых принимались решения; к протоколу приложены копии бюллетеней не подлежащих подсчету (не оригиналы), не представлены доказательства, подтверждающие личность лиц принявших участие в общем собрании от лица собственников, отсутствует кворум.
Просят суд признать незаконными, недействительными, ничтожными решения собственников помещений ***, оформленные протоколом * общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *** от ЧЧ*ММ*ГГ* по следующим вопросам повестки дня собрания: №*, взыскать с ответчика в пользу ООО расходы по госпошлине.
Протокольным определением к участию в процессе привлечено в качестве третьего лица АО «ДК Московского района», в качестве ответчика ТСН «Березовская 104 а».
В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
От представителя ответчика БББ – ЮЮЮ пришел письменный отзыв, в котором указано о том, что ответчик не оспаривает отсутствие кворума, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).
В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.
Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений по адресу: *** а.
АО «ДК ***» является управляющей компанией многоквартирного ***.
Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ*г. проведено внеочередное собрание собственников ***
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** от ЧЧ*ММ*ГГ*г. собственниками помещений были приняты решения, в том числе о расторжении договора с управляющей компанией АО «ДК Московского района», выборе способа управления домом - управление ТСН «Березовская 104 а» и создании ТСН.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии следующих нарушений при проведении общего собрания.
К протоколу общего собрания собственников приложен реестр собственников принявших участие в собрании с указанием площадей принадлежащих им помещений. При этом, площади ряда квартир: №№: * а следовательно и доли собственников, указаны и учтены при подсчете голосов неверно.
Площадь по реестру собственников проголосовавших «за» превышает фактическую на: 93,9 м2. Данные сведения подтверждаются выписками из Росреестра, представленными в материалы дела. Соответственно указанные площади подлежат вычету из числа принявших участие в собрании и проголосовавших «за» по вопросам повестки дня.
По ряду квартир учтены голоса лиц, принявших участие в собрании, но при этом не являющихся собственниками помещений *** и не имеющих доверенности от собственников помещений, в отношении которых принимались решения:
В *** собственник ККК. Проголосовали ААА, МММ, ССС, ЪЪЪ (77,3 м2.)
В *** собственник ППП. Проголосовала Г.Н. (61,5 м2.)
В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В материалы дела не представлены доказательства того, что лица, принявшие участие в собрании вместо собственников, уполномочены собственниками на участие в собрании от их имени.
Итого, площадь долей в квартирах, учтенных при подсчете голосов собственников принявших участие в собрании и проголосовавших «за» по вопросам повестки дня, в которых проголосовали не собственники: 138,8 м2. Соответственно указанные площади подлежат вычету из числа принявших участие в собрании и проголосовавших «за» по вопросам повестки дня.
К протоколу приложены копии бюллетеней не подлежащих подсчету (не оригиналы): *** -ДДД (38,93 м.), *** - РРР (57,6 м.) Соответственно указанные площади 96,53 м2. подлежат вычету из числа принявших участие в собрании и проголосовавших «за» по вопросам повестки дня.
Итого, исключению из общего количества голосов собственников голосовавших «ЗА» по вопросам повестки дня и кворума подлежат 329,23м2.
Исходя из информации размещенной в официальном источнике - на портале ГИС ЖКХ, общая площадь жилых и не жилых помещений в многоквартирном *** 14 243,1 м2. Исходя из информации указанной в обжалуемом протоколе, приняли участие в общем собрании собственники, обладающие 7494,43 голосами.
С учетом изложенного, подсчет голосов собственников принявших участие в собрании и голосовавших «за» по вопросам повестки дня следующий:
По вопросу * «Избрать председателя и секретаря общего собрания. Председатель собрания БББ (***), секретарь - ЮЮЮ кв. (82)»
7481,73-329,23=7152,5:142,43=50,21 % от общего числа голосов собственников.
По вопросу * «Выбрать счетную комиссию по подсчету голосов в составе: ППП (***), ВВВ (***)»
7433,43-329,23=7104,20:142,43=49,87% от общего числа голосов собственников дома.
По вопросу * «Принять решение о создании (регистрации в качестве юридического лица) ТСН «Березовская 104а»
7137,03-329,23=6807,80:142,43=47,79% от общего числа голосов собственников дома.
По вопросу * «Расторгнуть договор управления с АО «Домоуправляющая компания Московского района» (ИНН <***>) с даты протокола по настоящему собранию»
7124,33-329,23=6795.10:142,43=47,70% от общего числа голосов собственников дома.
В соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Соответственно, решение о расторжении договора управления, равно как и решение о его заключении, не может быть принято собственниками, обладающими менее чем 50% голосов собственников дома.
По вопросу * «Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом 104а, расположенном в *** - управление ТСН «Березовская 104а»
7137,03-329,23=6807,80:142,43=47,79% от общего числа голосов собственников дома.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По вопросу * «Утвердить юридический адрес ТСН «Березовская 104а»: ***»
7050,73-329,23=6721,50:142,43=47,19% от общего числа голосов собственников дома.
Юридический адрес ТСН прописывается в Уставе, вместе с тем, в соответствии с положениями п. 2. Ст. 135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 50% собственников дома).
По вопросу * «Утвердить устав ТСН «Березовская 104а»
7050,73-329,23=6721,50:142.43=47,19% от общего числа голосов собственников дома.
Однако, в соответствии с положениями п. 2. Ст. 135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По вопросу * «Утвердить лицо, уполномоченное от имени собственников подать в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы * по *** заявление о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников недвижимости «Березовская 104а» с правом подписания и предоставления всех необходимых документов, а также открыть расчетный счет в ПАО «Сбербанк России» - БББ»
7124,33-329,23=6795,10:142,43=47,7% от общего числа голосов собственников дома.
Указанное решение неразрывно связано с принятием решения о создании ТСН. Учитывая, что голосов собственников проголосовавших за создание ТСН не достаточно, решение по вопросу создания ТСН собранием не принято, решение по указанному вопросу также не может считаться принятым.
По вопросу 9 «Выбрать членов П. ТСН «Березовская 104а» сроком на 2 года в составе: БББ, ЮЮЮ, ФФФ, ЯЯЯ, ГГГ, ТТТ»
6835,54-329,23=6506,31:142,43= 45,68% от общего числа голосов собственников дома.
По вопросу 10 «Выбрать П.П. ТСН «Березовская 104а» сроком на 2 года - БББ»
7124,33-329,23=6795,10:142,43= 47,70% от общего числа голосов собственников дома.
По 11 вопросу «Выбрать ревизора ТСН «Березовская 104а» сроком на 2 года в лице ИИИ»
6868,93-329,23=6539,70:142,43= 45,91% от общего числа голосов собственников дома.
Вместе с тем, принятие решения по вопросам *,10,11 повестки дня собрания не относится к компетенции общего собрания собственников дома.
По вопросу 12 «Утвердить смету доходов и расходов на 2024 год.» 6868,93-329,23=6539,70:142,43=45,91% от общего числа голосов собственников дома.
По вопросу 13 «Утвердить ставку на содержание общего имущества и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в размере 39,69 руб. с кв. м., в соответствии с Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода * от 11.01.2023г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения, определении предельных индексов изменения размера платы за содержание жилого помещения с ЧЧ*ММ*ГГ* и отмене Постановления Администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * (в ред. Постановления Администрации города Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *»).
6712,83-329,23=6383,60:142,43=44,81% от общего числа голосов собственников дома. При этом, Минстрой, в письме *-об/04 от ЧЧ*ММ*ГГ* опубликовал разъяснения, в соответствии с которыми, решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято не менее чем 50% от общего числа собственников в доме.
По вопросу * «Принять решение о распределении объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, пропорционально пощади жилых и нежилых помещений.»
7069,53-329,23=6740,30:142,43=47,32% от общего числа голосов собственников дома.
По вопросу * «Принятие решения о разрешении использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** посредствам сдачи имущества в аренду третьим лицам на возмездной основе при условии соблюдения арендаторами действующего законодательства. Требований строительных норм и правил сохранении и поддержании общего имущества в надлежащем состоянии, не причинении какого либо ущерба общему имуществу собственников недвижимости.»
7036,53-329,23=6707,30:142,43=47,09% от общего числа голосов собственников дома.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По вопросу * «Уполномочить П.П. ТСН «Березовская 104а» на заключение договоров аренды (пользования и пр.) в отношении общего имущества ТСН (мест общего пользования).»
7049,23-329,23=6720,00:142,43=47,18% от общего числа голосов собственников дома.
Решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По вопросу * «Принять решение обязать АО «ДК Московского района» перечислить все неизрасходованные денежные средства собственников на содержание и текущий ремонт ФИО1 на расчетный счет вновь созданного ТСН «Березовская 104а». В случае отказа, уполномочить ТСН Березовская 104а» в лице П.П. от имени всех собственников представлять интересы в суде.»
7137.03-329,23=6807,80:142,43=47,79% от общего числа голосов собственников дома.
Решение по указанному вопросу неразрывно связано с принятием решения о создании ТСН. Учитывая, что голосов собственников, проголосовавших за создание ТСН не достаточно, решение по вопросу создания ТСН собранием не принято, решение по указанному вопросу также не может считаться принятым.
По вопросу * «Принять решение о возмещении БББ затрат на подготовку и проведение общего собрания собственников, государственную регистрацию ТСН «Березовская 104а», согласно представленным чекам (платежным поручениям) за счет средств собственников, аккумулированных на расчетном счете ТСН «Березовская 104а».
6998,32-329,23=6669,09:142,43=46,82% от общего числа голосов собственников дома.
Указанное решение неразрывно связано с принятием решения о создании ТСН. Учитывая, что голосов собственников проголосовавших за создание ТСН не достаточно, решение по вопросу создания ТСН собранием не принято, решение по указанному вопросу также не может считаться принятым.
По вопросу * «При проведении общих собраний членов и общих собраний собственников МКД уведомлять об организации таких собраний и принятых решениях путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного ***»
7124,95-329,23=6795,72:142,43=47,71% от общего числа голосов собственников дома.
По вопросу * «Определить место хранения протоколов, решений собственников и иных документов ТСН «Березовская 104а» - ***»
7481,73-329,23=7152,50:142,43=50,21% от общего числа голосов собственников дома.
В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ, Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию...
не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. После чего, Управляющая компания обязана направить подлинники указанных решений и протокола, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Учитывая установленные нарушения, допущенные ответчиком при созыве общего собрания и проведении собрания, отсутствие кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установленные существенные нарушения являются основанием для признания недействительными решений общего собрания собственников помещения№* оформленных протоколом от ЧЧ*ММ*ГГ*г.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ППП, ООО к БББ, ТСН «Березовская 104а» о признании незаконными, недействительными, ничтожными решения собственников помещений, оформленное протоколом * общего собрания, удовлетворить.
Признать незаконными, недействительными, ничтожными решения собственников помещений ***, оформленные протоколом * общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *** от ЧЧ*ММ*ГГ* по следующим вопросам повестки дня собрания: №*
Взыскать с БББ в пользу ООО расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.П. Кочина
Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*г.