Дело №

62RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Скопинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Г.Н.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес>

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 21.02.2022г., о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.02.2022г. за период с 21.01.2025г. по 18.07.2025г. в размере 714136 рублей 04 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:1109 и земельный участок площадью 2600 +\- 16 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:167, расположенные по адресу: <адрес>, об установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 668000 рублей 00 копеек, об опредении порядка взыскания путем продажи с публичных торгов. Также истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы (государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд) в размере 59282 рублей 72 копеек.

В обоснование заявленных требований ПАО Сбербанк указало, что 21.02.2022г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № еа сумму 750000 рублей на срок 180 месяцев под 9,6% на приобретение объекта недвижимости. Погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячных платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, и неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 21.01.2025г. по 18.07.2025г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 714136 рублей 04 копеек, в том числе по просроченному основному долгу в размере 676682 рублей 99 копеек, по просроченным процентам в размере 27573 рублей 06 копеек, неустойка за неисполнение условий договора в размере 8991 рубля 54 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 401 рубля 07 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 487 рублей 38 копеек. Ответчику направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Однако данное требование до настоящего момента не выполнено. На основании ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», ст. 348 ГК РФ банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 835000 рублей 00 копеек. Следовательно, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть установлена в размере 668000 рублей 00 копеек. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.

Истец ПАО Сбербанк о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель истца не явился. В деле от истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца – представителя ПАО Сбербанк в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении слушанья по делу либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 234 -235 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807- 818 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено статьями 819-822 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО Сбербанк датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на счет кредитования. Кредит может быть предоставлен одним из двух указанных ниже способов: единовременно по заявлению заемщика/титульного созаемщика путем зачисления на счет кредитования (при предоставлении кредита на инвестирование строительства, если документ-основание предусматривает единовременную оплату стоимости объекта недвижимости или оплату паевого взноса, а также на приобретение объекта недвижимости, частями по заявлению заемщика/титульного созаемщика путем зачисления на счет кредитования в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии (при предоставлении кредита на инвестирование строительства, если документом-основанием (договором) предусмотрена оплата стоимости объекта недвижимости частями, а также на индивидуальное строительство объекта недвижимости).

Согласно п. 3.1 вышеуказанных Общих условий погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

Согласно п.п. «а» п. 4.3.4 вышеуказанных Общих условий кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и /или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2022г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение готового жилья в размере 750000 рублей 00 копеек, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 9,6% годовых. Договор вступает в законную силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2. 1. общих условий кредитования.

В соответствии с п. 3.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов и п. 7 указанного кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования. Количество аннуитетных платежей – 180. Платежная дата – 21 число месяца. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 общих условий кредитования. В случае использования заемщиком права в соответствии с п. 5.1 общих условий кредитования на изменение условий договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с п. 3.20.4 общих условий кредитования.

Согласно п. 9 указанного кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Согласно п. 12 указанного кредитного договора, цель использования заемщиком кредита – приобретение объектов недвижимости: жилого дома площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:1109 и земельного участка площадью 2600 +\- 16 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:167, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов и пунктом 13 указанного кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) в виде неустойки в размере 9,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Данные факты подтверждаются кредитным договором (индивидуальными условиями кредитования) № от 21.02.2022г., общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, имеющимися в деле.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2022г. кредит в размере 750000 рублей 00 копеек зачислен на счет ФИО1 №. Данный факт подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита № от 21.02.2022г. на имя ФИО1, имеющейся в деле.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2022г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:1109 и земельного участка площадью 2600 +\- 16 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:167, расположенных по адресу: <адрес>. Данный факты подтверждаются договором купли-продажи дома и земельного участка от 21.02.2022г., выписками из ЕГРН № КУВИ-001\2025-123937137 от 17.06.2025г., № КУВИ-001\2025-123937153 от 17.06.2025г., имеющимися в деле.

В судебном заседании установлено, что заёмщик ФИО1 взятых на себя обязательств по кредитному договору № от 21.02.2022г. в полном объеме не выполняет. Последний платеж по кредиту ФИО1 внес 10.03.2025г. в размере 1000 рублей 00 копеек, после чего платежи по кредиту не вносились. Данные факты подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору № от 21.02.2022г. по состоянию на 18.07.2025г., движением основного долга и срочных процентов, движением просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, движением просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов, движением срочных процентов на просроченный основной долг, движением неустоек за неисполнение условий кредитного договора по кредитному договору № от 21.02.2022г., заключенному с ФИО1 по состоянию на 18.07.2025г., имеющимися в деле.

По состоянию на 18.07.2025г. за ответчиком ФИО1 значится задолженность по кредитному договору № от 21.02.2022г. в размере 714136 рублей 04 копеек, в том числе по просроченному основному долгу в размере 676682 рублей 99 копеек, по просроченным процентам в размере 27573 рублей 06 копеек, неустойка за неисполнение условий договора в размере 8991 рубля 54 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 401 рубля 07 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 487 рублей 38 копеек. Данные факты подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору № от 21.02.2022г. по состоянию на 18.07.2025г., имеющимся в деле.

22.06.2025г. в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора с указанием суммы имеющейся задолженности по кредитному договору № от 21.02.2022г., а также реквизитов для перечисления денежных средств по уплате долга. Данные факты подтверждаются требованием (претензией) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от 16.06.2025г., отчетом об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами №, имеющимися в деле.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу, что заёмщиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 21.02.2022г. По состоянию на 18.07.2025г. у него перед истцом ПАО Сбербанк образовалась задолженность в размере 714136 рублей 04 копеек, в том числе по просроченному основному долгу в размере 676682 рублей 99 копеек, по просроченным процентам в размере 27573 рублей 06 копеек, по неустойке за неисполнение условий договора в размере 8991 рубля 54 копеек, по неустойке за просроченный основной долг в размере 401 рубля 07 копеек, по неустойке за просроченные проценты в размере 487 рублей 38 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, свой контррасчет задолженности по кредитному договору № от 21.02.2022г. ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судом на ответчика ФИО1 была возложена обязанность представить доказательства своих возражений относительно предъявленного иска. Однако, ответчик ФИО1 доказательств своих возражений, в том числе доказательств неполучения денежных средств, уплаты их в большем размере, доказательств неполучения извещения о расторжении кредитного договора, своего расчета задолженности по кредитному договору не представил.

В связи с вышеизложенным исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.02.2022г. в размере 714136 рублей 04 копеек, в том числе по просроченному основному долгу в размере 676682 рублей 99 копеек, по просроченным процентам в размере 27573 рублей 06 копеек, неустойка за неисполнение условий договора в размере 8991 рубля 54 копеек, неустойка за просроченный основной долг в размере 401 рубля 07 копеек, неустойка за просроченные проценты в размере 487 рублей 38 копеек. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абз. 4 ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как требования банка заемщиком не исполнены и оставлены без внимания, истец требует расторгнуть кредитный договор в судебном порядке.

Поскольку ответчик ФИО1 длительное время ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 21.02.2022г., вышеуказанный кредитный договор подлежит расторжению с момента вступления решения в законную силу в соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, поскольку из-за ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязанностей по кредитному договору банк в значительной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении кредитного договора.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:1109 и земельный участок площадью 2600 +\- 16 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:167, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 668000 рублей 00 копеек, суд приходит к следующему выводу:

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абз. 1, 2 ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 11, п. 12 кредитного договора № от 21.02.2022г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору в залог жилой дом площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:1109 и земельный участок площадью 2600 +\- 16 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:167, расположенные по адресу: <адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на жилой дом площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:1109 и земельный участок площадью 2600 +\- 16 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:167, расположенные по адресу: <адрес>, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в силу закона, сроком действия с 22.02.2022г. на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является публичное акционерное общество «Сбербанк России». Данные факты подтверждаются выпиской из ЕГРН КУВИ-001\2025-123937137 от 17.06.2025г., № КУВИ-001\2025-123937153 от 17.06.2025г., имеющимися в деле.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при заключении кредитного договора № от 22.02.2022г. ответчиком ФИО1 в обеспечение надлежащего исполнения им обязательств по погашению задолженности по кредитному договору в залог банку были переданы: жилой дом площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:1109 и земельный участок площадью 2600 +\- 16 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:167, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество по заключенному кредитному договору является предметом залога. Данных о расторжении договора залога указанного выше недвижимого имущества между ПАО Сбербанк и ФИО4 в ходе судебного разбирательства не установлено.

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором.

Истцом ПАО Сбербанк представлено заключение о стоимости имущества № от 07.07.2025г., составленное ООО «Мобильный оценщик», согласно которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 835000 рублей 00 копеек. Следовательно, начальная продажная цена квартиры составляет 668000 рублей 00 копеек (80% от 835000 рублей 00 копеек).

При этом суд учитывает, что ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, свидетельствующие об иной стоимости дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:1109 и земельный участок площадью 2600 +\- 16 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:167, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 668000 рублей 00 копеек являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 59282 рублей 72 копеек.

На основании вышеизложенного,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт РФ <...>) о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 714136 рублей 04 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 59282 рублей 72 копеек, а всего 773418 рублей 76 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:1109, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2600 +\- 16 кв.м, с кадастровым номером 62:19:0570101:167, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 668000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано истцом в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –