Решение по делу № 2-616/2023 от 15.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-616/2023 по иску ФИО1 к администрации МО г.Советск Щекинского района о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Советск Щекинского района о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1113,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.11.1999 года.

Также ей принадлежит квартира, кадастровый номер №, площадью 51,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.11.1999 года.

В соответствии с техническим паспортом, составленного по состоянию на 14 декабря 2022 года на объект помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений, Лит. А под № 1 - жилая комната площадью 11,5 кв. м.; под № 2 - кладовая площадью 0,7 кв. м.; под № 3 - кладовая площадью 1,2 кв. м.; под № 4 - жилая комната площадью 18,2 кв. м.; под № 5 - жилая комната площадью 8,8 кв. м.; под № 6 - санузел площадью 4,6 кв. м.; под № 7 - коридор площадью 5,9 кв. м.; под № 8 - коридор площадью 2,0 кв. м.; Лит. А1 под № 1 - кухня площадью 8,8 кв. м.; Лит. а под № 1 веранда площадью 7,8 кв. м., всего площадью 61,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от 2022 года, выполненным ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования технического состояния жилого дома по выводам следует, что: состояние несущих конструкций существующей квартиры характеризуется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние помещений квартиры не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; существующая реконструкция квартиры, соответствует установленным нормативным требованиям и определению жилого дома одноквартирного отдельно стоящего, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; существующая квартира может быть определена домом жилым одноквартирным отдельно стоящим; возможна дальнейшая безопасная эксплуатация существующей квартиры собственника ФИО1, в качестве дома жилого одноквартирного отдельно стоящего; использование существующей квартиры собственника ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, при дальнейшей эксплуатации в качестве дома жилого одноквартирного отдельно стоящего; использование существующей квартиры собственника ФИО1, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; использование существующей квартиры собственника ФИО1, в качестве дома жилого одноквартирного отдельно стоящего, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; существующая квартира собственника ФИО1, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Советск Щекинского района Тульской области» в качестве дома жилого одноквартирного отдельно стоящего.

По изложенным основаниям просит суд определить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отдельно стоящим жилым домом и признать за ней, право собственности на отдельно стоящий жилой дом, состоящий из следующих помещений, Лит. А под № 1 - жилая комната площадью 11,5 кв. м.; под № 2 - кладовая площадью 0,7 кв. м.; под № 3 - кладовая площадью 1,2 кв. м.; под № 4 - жилая комната площадью 18,2 кв. м.; под № 5 - жилая комната площадью 8,8 кв. м.; под № 6 - санузел площадью 4,6 кв. м.; под № 7 - коридор площадью 5,9 кв. м.; под № 8 - коридор площадью 2,0 кв. м.; Лит. А1 под № 1 - кухня площадью 8,8 кв. м.; Лит. а под № 1 веранда площадью 7,8 кв. м., всего площадью 61,7 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО г.Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абз. 2 ч. 1 ст. 35абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец, является собственником квартиры, кадастровый номер №, площадью 51,9 кв.м, расположенной на земельном участке принадлежащим истцу с кадастровым номером №, площадью 1113,00 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи.

Таким образом, данная квартира расположена в структурно обособленном одноэтажном доме, представляющем собой домовладение, имеет отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение и фактически является индивидуальным жилым домом.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, сторонами по делу не оспаривались.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из ч. 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим необходимые познания в указанной области, основано на непосредственном исследовании объекта строительства с указанием методики исследования и нормативной базы, иным допустимым доказательством с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, учитывая, что квартира не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возведен в границах находящегося в собственности земельного участка, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, доказательств нарушений третьих лиц с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Советск Щекинского района о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отдельно стоящим жилым домом.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на отдельно стоящий жилой дом, состоящий из следующих помещений, Лит. А под № 1 - жилая комната площадью 11,5 кв. м.; под № 2 - кладовая площадью 0,7 кв. м.; под № 3 - кладовая площадью 1,2 кв. м.; под № 4 - жилая комната площадью 18,2 кв. м.; под № 5 - жилая комната площадью 8,8 кв. м.; под № 6 - санузел площадью 4,6 кв. м.; под № 7 - коридор площадью 5,9 кв. м.; под № 8 - коридор площадью 2,0 кв. м.; Лит. А1 под № 1 - кухня площадью 8,8 кв. м.; Лит. а под № 1 веранда площадью 7,8 кв. м., всего площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 года