УИД 77RS0020-02-2025-010151-26

Дело № 2-6791/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 декабря 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6791/2025 по иску МООП «Легес Бюро», действующего в интересах ФИО1, ФИО2, к адрес № 1» о признании права собственности,

По иску фио к адрес строй № 1» о признании права собственности, обязании предоставить иное жилое помещение, взыскании судебной неустойки

установил:

Истец Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО», действующая в интересах ФИО1, ФИО2, обратился в суд с иском к адрес №1» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры на 3 этаже, номер на площадке 2, общая площадь 81,12 кв.м, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Дом построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, однако объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи с застройщиком не подписан.

фио обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями, в которых указала, что она также претендует на жилое помещение, в отношении которого подан иск фио, однако согласна на альтернативу, поскольку ей также заключен договор в отношении жилого помещения, поскольку в соответствии с договором об уступке права требования от 10.01.2018, заключенным между ООО «СочиОйлСтрой» и фио, к ней перешли права требования к адрес, заключенному между должником и ООО «СочиОйлСтрой». Оплата по договору произведена ООО «СочиОйлСтрой» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, выписками по расчетному счету. Определением адрес в реестр передачи включено требование фио на трехкомнатную квартиру на 3 этаже, номер на площадке 2, общая площадь 81,12 кв.м, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес, которая является предметом рассмотрения данного дела. в связи с чем фио просит признать за фио право собственности на квартиру 40 по адресу: адрес, обязать адрес передать ей иное жилое помещение, в случае неисполнения судебного акта взыскать судебную неустойку в размере сумма

Истец МООП «Легес Бюро», действующий в интересах ФИО1, ФИО2, обеспечил в судебное заседание явку представителей истца по доверенности фио, фио, которые исковые требования поддержали по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика адрес №1», третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Третье лицо фио в суд не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 16.07.2018 удовлетворено заявление адрес № 1» (далее - приобретатель) о намерении приобрести объекты незавершенного строительства: расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв. м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: адрес, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.

01.11.2019 между адрес и адрес №1» заключен договор №МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес № 1».

В целях завершения строительства объекта адрес №1» в установленном порядке оформлена необходимая градостроительная документация. Строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках Адресной инвестиционной программы адрес.

В настоящее время строительство завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025. Многоквартирному дому присвоен адрес: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет.

Истец является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства.

Требования истца основаны на предварительном договоре купли-продажи, решении Перовского районного суда адрес, согласно которому за истцом было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства соответствующей приобретенному имуществу, определении Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований кредиторов, постановлении о признании потерпевшим, документах, подтверждающих оплату.

Квартире по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:4501.

До настоящего времени квартира истцу не передана, право собственности не оформлено в установленном порядке.

Застройщик уведомил участников строительства о переадресации обращения в Департамент городского имущества адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением с 31.05.2025 весь функционал адрес №1» по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес (передача квартир, имущественные суды и т. д.) возложен на Департамент городского имущества адрес. Согласно ответу Департамента городского имущества, передача объекта строительства истцу будет возможна только при условии признания за истцом права собственности на объект в судебном порядке. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой комплекс, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у истца отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанное имущество за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Рассматривая требования фио суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в соответствии с ответом Федеральной службы по финансовому мониторингу, что установлено вступившим в законную силу решением суда, отсутствуют сведения о финансовых операциях в заявленном размере между должником и кредитором, что подтверждается постановлением арбитражного апелляционного суда от 04.02.2019 и постановлением Арбитражного суда адрес от 29.04.2019 г.

ВС РФ в определении № 305-ЭС18-11724 (6) от 28.08.2019 установил, что в материалах дела имеется информация об аффилированности кредитора с должником, что повышает априорную вероятность совершения мнимой сделки посредством формального изготовления необходимых документов лишь для вида для получения необоснованного требования в рамках дела о банкротстве.

Договор уступки прав требования между ООО «СочиОйлСтрой» и фио был заключен 10.01.2018, в период рассмотрения требования ООО «СочиОйлТрйд». Уступка прав требования в ходе судебного разбирательства а 9 квартир из списка ООО «СочиОйлТрейд» позволила оставить квартиры в реестре, при этом квартиры не были оплачены ни ООО «СочиОйлТрейд», ни фио, что подтверждено вступившим в законную силу судебными актами.

Кроме того, согласно п. 3.4.4 Договора соинвестирования ООО «СочиОйлСтрой» не имело право заключать договор уступки без письменного согласования с адрес. Такое согласие отсутствует.

С учетом изложенного, с учетом положений ст. 10 ГК РФ, с учетом того, что никто не вправе извлекать выгоду из своего недобросовестного поведения, учитывая, что цена каждого из жилых помещений для фио составила около сумма, что заведомо ниже рыночных цен на жилые помещения, учитывая, что заключая договор в 2018 года фио, являясь индивидуальным предпринимателем не могла не знать о правпритязаниях третьих лиц на спорное жилое помещение, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований фио и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ½ доли в праве за каждым на квартиру № 40 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:4501.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио, ФИО2 Управлением Росреестра по адрес.

Исковые требования фио к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности, обязании предоставить иное жилое помещение, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.01.2026 г.

Судья фио