Решение по делу № 2-268/2025 от 10.10.2025 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УИД № 36RS0036-01-2025-000355-56

№2-268/2025 (строка 219г)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 года. р.п.Таловая

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тульниковой Ю.С.;

при секретаре Коломийцевой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области с требованиями о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что данную недвижимость он купил ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, получившего ее в наследство после смерти отца – ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ; он не может зарегистрировать свои права собственника, поскольку права собственности продавца на недвижимость не были зарегистрированы в установленном порядке, нотариусом не выдавалось свидетельства о праве на наследство; невозможность регистрации права собственности влечет невозможность не только распоряжаться своим имуществом, но и подвести газопровод, пользоваться коммунальными услугами, зарегистрироваться по месту жительства, поскольку с момента покупки он проживает в доме, осуществил его ремонт, пользуется земельным участком. Требования заявлены со ссылками на положения ст.ст.131,218,223 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Определением суда от 18.09.2025, изложенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района ответчик ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений о причинах неявки не предоставили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля Свидетель №1, подтвердившей свое присутствие при передаче денежных средств при покупке истцом спорной недвижимости у сына ФИО1 и факт пользования недвижимостью непрерывно до настоящего времени, и изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорная недвижимость - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., - по данным похозяйственного учета Новочигольского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области до настоящего времени числятся за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в чью собственность бесплатно, в соответствии с постановлением главы администрации Вознесеновского сельского Совета от 12.03.1993 за №5, выделался указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство на право собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ), арестов и иных обременений не значится, на земельном участке расположены дом с надворными постройками; наследник ФИО2 – его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, и в наследство после его смерти вступила пережившая супруга – ФИО4 (ответчик); свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на спорную недвижимость не выдавалось, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано; адресная характеристика присвоена по постановлению ОМСУ 21.02.2002, кадастровый номер жилому дому – 30.07.2025, земельному участку – 16.03.1993, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из буквального содержания представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 продал дом в <адрес>, ранее принадлежащий его родителям, за цену 6000 рублей ФИО3, и передал дом в его пользование, в присутствии свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3; договор купли-продажи подтверждает также прием-передачу денежных средств; подписи продавца ФИО1 покупателя ФИО3 и свидетелей имеются.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14).

С учетом изложенного, право собственности наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и его наследника ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в рамках наследственного дела № к имуществу ФИО2 наследник ФИО1 к нотариусу не обращался, но является принявшим наследство собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ - вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, текстом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт возмездной сделки по отчуждению недвижимости, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 10 октября 2025 года.

Судья Ю.С.Тульникова