Дело № 2-2604/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 29.06.2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО5, помощнике ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным исковым заявлением. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Главным ФИО3 по земельным ресурсам был заключен договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего адрес: , в соответствии с которым ответчик передал ему в собственность принадлежащий ему земельный участок площадью 588 кв.м. Между ним и ответчиком было заключено соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, и ответчик их не оспаривал, договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Цена вышеуказанного земельного участка составила 9 360,49 рублей. Расчеты между ним и ответчиком были произведены в полном объеме после подписания договора путем перевода денежных средств на расчетный счет в ГРКЦ ГУ Банка России по , где получателем было ФИО3 Казначейства по . Также ДД.ММ.ГГГГ между ними как сторонами договора был подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1400, расположенного по адресу: . Считает, что заключенный между ними договор купли-продажи указанного земельного участка полностью соответствует действующему законодательству. Ответчик же в свою очередь утверждает, что не получал денежные средства по договору купли-продажи, мотивируя отсутствием информации и документов, подтверждающих оплату, и препятствует тем самым государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. У него, в свою очередь, отсутствует платежный документ, свидетельствующий об оплате земельного участка, так как ФИО3 Главного ФИО3 по земельным ресурсам забрал чек и при возвращении документов во время подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка чек не был возвращен, обосновав это тем, что факт оплаты подтверждается актом приема-передачи, где указано, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Считает, что наличие договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка подтверждает его право собственности на вышеуказанный земельный участок и право на государственную регистрации сделки. Просит:

-признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: ЦАО, , заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Главным ФИО3 по земельным ресурсам и ФИО2;

-признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:1400, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: ЦАО, ;

-взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в судебном заседании.

ФИО3 департамента имущественных отношений Администрации по доверенности ФИО7 в судебном заседании, а также согласно представленному отзыву возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что между ФИО2 и Главным ФИО3 по земельным ресурсам был подписан договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в департаменте отсутствует информация об оплате ФИО2 выкупной стоимости земельного участка в сумме 9 630,49 рублей по договору, находящемуся в ведении ГУЗРОО. Истец ссылается на подтверждение оплаты на основании акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, однако данная трактовка является ошибочной. В силу своей правовой природы договор купли-продажи является возмездным, взаимным, консесуальным. Согласно п. 4.2.1 договора, покупатель принял на себя обязательство по оплате цены участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 договора. Без подтверждения оплаты договор не считается исполненным со стороны покупателя. В связи с вышеизложенным, у департамента не имеется возможности представить заявление на переход права собственности на земельный участок в ФИО3 .

ФИО3 по при надлежащем извещении в судебном заседании не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем признания права.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 260 ГК РФ содержатся общие положения о праве собственности на землю. Так, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (часть 1). На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (часть 2).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями ст. 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным ФИО3 по земельным ресурсам и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № №, по условиям которого продавец принял обязанность передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером , местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: , ЦАО, , используемый для жилищных нужд, в границах, указанных в кадастровой выписке участка, прилагаемый к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 588 кв.м. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 173,80 кв.м., принадлежащий покупателю ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия кК АВ №.

В соответствии с п. 2.1. договора цена выкупа участка составляет 9 360,49 рублей.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главное ФИО3 по земельным ресурсам передало ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:120103:1400, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: , ЦАО, , используемый для жилищных нужд, в состоянии, пригодном для использования по назначению. Оплата по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № произведена в полном объеме.

По сведениям БУ «Исторический архив » в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, а также приложениях к нему расчетных чеков, квитанций об оплате или других форм расчета или других форм расчета (кроме акта приема-передачи земельного участка) нет.

Согласно информации департамента имущественных отношений Администрации в департаменте отсутствует информация об оплате выкупной стоимости земельного участка в сумме 9 360,49 рублей от ФИО2 по договору, находящемуся в ведении ГУЗРОО. В связи с вышеизложенным, у департамента не имеется возможности представить заявление на переход право собственности на земельный участок в ФИО3 .

Согласно информации УФК по осуществляя учет доходов по кодам бюджетной классификации, а не по плательщикам, УФК по не может предоставить информацию о перечислении денежных средств на счет на основании номера, даты и суммы платежного поручения.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-87895085, жилой дом по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2 Принадлежность земельного участка по указанному адресу не определена.

По сведениям ФИО3 по земельный участок по адресу: ЕГРН не зарегистрирован.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и, соответственно, подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен между Главным ФИО3 по земельным ресурсам и ФИО2, денежные средства по договору переданы покупателем продавцу, а продавцом покупателю был передан земельный участок, что свидетельствует о фактическом исполнении сторонами условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, довод ответчика об отсутствии платежных документов, подтверждающих оплаты стоимости земельного участка опровергается актом приема-передачи земельного участка, подписанного ФИО3 Главного ФИО3 по земельным ресурсам , из которого следует, что оплата по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № произведена в полном объеме.

Следовательно, ФИО2, исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, приобрел право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на этот земельный участок.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, поскольку согласно п.п. 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" по смыслу статьи 98 ГПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров, и не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В данном же случае, Департаментом имущественных отношений Администрации прав ФИО2 не нарушено, его права не оспаривались, требования истца по сути сводятся к установлению факта исполнения им условий договора, стороной которого ответчик не являлся.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: ЦАО, , заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Главным ФИО3 по земельным ресурсам и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:120103:1400, площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: ЦАО, .

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022.