Дело № 2-3300/2025

УИД 50RS0048-01-2025-003059-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3300/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств в размере <№ обезличен> руб. в счет оплаты за увеличение площади квартиры, неустойки в размере <№ обезличен> руб. за период с <дата> по <дата>, неустойки за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб., расходов на оплату услуг представителя в размере <№ обезличен> руб., почтовых расходов в размере <№ обезличен> руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь которой составляет 38,83 кв. м. Согласно п. 4.1 цена договора составила <№ обезличен> руб., стоимость одного квадратного метра установлена в размере <№ обезличен> руб. <дата> г. между истцом и ответчиком заключено соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, в соответствии с которым на основании данных фактического обмера площадь объекта увеличилась и составила 40,73 кв. м. В связи с увеличением общей площади квартиры, участник долевого строительства обязался не позднее 15 календарных дней с момента подписания соглашения оплатить денежные средства в размере <№ обезличен> руб., что соответствует разнице между ценой договора и фактической стоимостью квартиры. Участнику долевого строительства предоставлена рассрочка платежа на 12 месяцев с оплатой 16 488 руб. в месяц с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца. Истец обязательства надлежащим образом не исполнил, с <дата> г. началась просрочка оплаты, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена

Представитель истца ООО «СЗ «КОНТИНЕНТЮГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве, согласно которому общество привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, Литер 1-первый этап строительства, Литер 2-второй этап строительства, расположенные в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>». Объектом долевого строительства по договору является: квартира № <адрес>, общей площадью 38,83 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составила <№ обезличен> руб. Стоимость квадратного метра квартиры устанавливается в размере <№ обезличен> руб.

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи фактическая площадь квартиры составила 40,73 кв.м, что превышает заявленную площадь на 1,9 кв. м.

Согласно п. 4.5 общая площадь квартиры, определенная п. 3.1 договора, является расчетной и указана согласно паспорту проекта. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера Филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару либо ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. При отклонениях технических данных квартиры, в том числе площади, по сравнению с проектными данными в переделах допуска до 0,1 кв.м условия настоящего договора в части суммы оплаты долевого участия в строительстве дома не изменяются и пересмотру не подлежат.

В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв.м в сторону увеличения участник долевого строительства обязан оплатить разницу в площади, превышающей 0,1 кв.м, между инвестируемой площадью квартиры и фактической исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п. 4.1 настоящего договора, в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта долевого строительства.

<дата> между сторонами подписано соглашение об увеличении стоимости объекта долевого строительства, согласно которому в связи с увеличением общей площади квартиры участник долевого строительства оплачивает не позднее 15 календарных дней со дня подписания соглашения денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора и ценой, рассчитанной исходя из фактической площади объекта строительства, в размере <№ обезличен> руб.

Участнику долевого строительства предоставляется рассрочка платежа на 12 месяцев с оплатой <№ обезличен> руб. в месяц, не позднее 15 числа каждого месяца.

Ответчиком обязательства по оплате цены договора надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Материалами дела подтверждено, что площадь построенной квартиры увеличилась на 1,9 кв.м, оплата за увеличение площади квартиры до настоящего времени не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в связи с увеличением общей фактической площади объекта долевого строительства являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере <№ обезличен> руб.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 10.4 договора участия в долевом строительстве № 395/ПЗ/Л1 за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты цены договора участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет <№ обезличен> руб.

Суд принимает расчет истца, находит его законным, обоснованным и арифметически верным, учитывает, что ответчиком расчет не оспорен, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере <№ обезличен> руб.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие значимые для дела обстоятельства.

Таким образом, при определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, выяснить причины нарушений ответчиком своих обязательств, оценить степень выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, а также установить иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

Как указано в п. 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Определение критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая принцип справедливости, баланс интересов сторон, период неисполнения обязательств, штрафной характер неустойки и ее компенсационную природу, направленную на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 № 11-КГ18-21).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки начиная с <дата> по день исполнения обязательства, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела.

Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию, сложность дела, продолжительность времени его рассмотрения и объем фактической работы, проведенной представителем, с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в размере <№ обезличен> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <№ обезличен> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 денежные средства по договору <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата> в размере <№ обезличен> руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб., неустойку за период с <дата> по день фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере <№ обезличен> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2025.

Судья К.А. Пшукова