Дело № 2-922/2025

УИД: 27RS0013-01-2025-001822-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Амурск, Хабаровский край 11 сентября 2025 года

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре Василенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» (далее АО «ТБанк») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 211 943,55 руб.; проценты за пользования кредитом в размере 9,7 %годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 148 348,47 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 211 943,55 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 119,99 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее квартира), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 815 019,20 рублей. В обоснование своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым АО «КБ ДельтаКредит» предоставил ответчику денежные средства (кредит) в сумме 1 180 000,00 руб. на срок 302 месяца под 9,7 % годовых, под залог недвижимого имущества. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог (ипотека) квартиры в силу договора. Денежные средства в размере 1 180 000,00 рублей были перечислены ответчику на счет, что подтверждается выпиской по счету. ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ ДельтаКредит» принял решение (Решение единственного акционера N 1/2019) о реорганизации АО «КБ ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО «Росбанк» в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным с контрагентами договорами перешли к ПАО «Росбанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк». С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности ПАО «Росбанк» по заключенным с контрагентами договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом. Сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 1 211 943,55 рублей, включая 1 148 348,47 рублей - сумма основного долга; 63 595,08 рублей - сумма просроченных процентов.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. №).

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ходатайств о рассмотрении в его отсутствие не заявлял.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым АО «КБ ДельтаКредит» предоставил ответчику денежные средства (кредит) в сумме 1 180 000,00 руб. на срок 302 месяца под 9,7 % годовых, под залог недвижимого имущества. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог (ипотека) квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. №).

Данным договором п.13 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору за каждый календарный день просрочки пени, на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора.

Денежные средства в размере 1 180 000,00 рублей перечислены ответчику на счет, что подтверждается выпиской по счету (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «КБ ДельтаКредит» принял решение (Решение единственного акционера N 1/2019) о реорганизации АО «КБ ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО «Росбанк» в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.

С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным с контрагентами договорами перешли к ПАО «Росбанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ единственный акционер АО «ТБанк» принял решение о реорганизации в форме присоединения к нему ПАО «Росбанк». С ДД.ММ.ГГГГ после завершения реорганизации все права и обязанности ПАО «Росбанк» по заключенным с контрагентами договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно расчету сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 1 211 943,55 рублей, включая 1 148 348,47 рублей - сумма основного долга; 63 595,08 рублей - сумма просроченных процентов. (л.д. №).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 2 268 774,00 рублей (л.д. №)

Требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, подтверждается, что кредитор направлял уведомление заемщику о добровольном погашении суммы задолженности по кредитному договору, а также уплате начисленных процентов за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора (л.д. №).

Сведений об исполнении ответчиком обязательств по вышеуказанным обязательствам по настоящее время не представлено.

В соответствии со ст. 329, ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство, что в силу ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке от 13.10.2016№ ФЗ (далее Закон об ипотеке): залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Таким образом, поскольку ответчиком не соблюдаются обязательства по кредитному договору, а именно допускаются неоднократные длительные неуплаты по кредиту, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, не усматривается.

С учетом наличия отчета оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества, ввиду требований ст.54 Закона об ипотеке, установив начальную цену продажи предмета залога равной 80% его рыночной стоимости определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 1 815 019,20 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы по оплате оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

Истцом было представлено в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере 47 119,00 рублей (л.д. №).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных истцом при уплате государственной пошлины в размере 47 119,00 рублей, расходов по оценке стоимости недвижимого имущества в размере 5 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность в размере 1 211 943,55 рублей, включая 1 148 348,47 рублей - сумма основного долга; 63 595,08 рублей - сумма просроченных процентов,

- проценты за пользования кредитом в размере 9,7 %годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 148 348,47 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств;

- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 211 943,55 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 119,99 рубля и расходы по оплате Отчета об оценке размере 5 000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее квартира), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 815 019,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено 25 сентября 2025 г.