Дело № 2-3752/2025

УИД 50RS0029-01-2025-003325-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Наро-Фоминскому отделу Управления Росреестра по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, ООО "МЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о признании отсутствующим права собственности, обязании аннулировать запись ЕГРН, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Наро-Фоминскому отделу Управления Росреестра по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, ООО "МЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ" уточнив требования в редакции от 03.10.2025:

- признать отсутствующим право собственности ООО «МЗ Девелопмент» на объект недвижимости – квартиру с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес>, запись о котором внесена в ЕГРН 28.10.2022 №№№;

- обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать запись ЕГРН № №№ о государственной регистрации права собственности ООО «М3 Девелопмент» на указанную квартиру;

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру с кадастровым № № (или иной, однозначно идентифицирующий объект по ДДУ №№), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 84.86 кв.м. (без балкона), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № № от 21.06.2017 и соглашением об уступке прав (требований) по указанному договору от 01.08.2018;

- признать незаконным отказ Наро-Фоминского отдела Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности ФИО1, выраженный в ответе на заявление от 10.11.2023;

- признать незаконным бездействие Наро-Фоминского отдела Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в непринятии мер по аннулированию записи ЕГРН № №№ на основании заявления ФИО1 от 07.08.2023;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № № (или иной, однозначно идентифицирующий объект по ДДУ №№), расположенную по адресу: Московская обл., г.о. Наро-Фоминский, д. Мартемьяново, д. (позиция) № 3, условный № 5.3, площадью 84.86 кв.м. (без балкона), в соответствии с договором участия в долевом строительстве № № от 21.06.2017 и соглашением об уступке прав (требований) по указанному договору от 01.08.2018.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 21.06.2017 между ФИО2 и ООО «М3 Девелопмент» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира) с условным № 5.3 общей площадью без учета балкона 84.86 кв.м. Согласно п. 3.1. договора полная стоимость данного помещения составляет 4 625000 руб.

02.08.2018 права и обязанности по вышеуказанному договору были переуступлены ФИО2 истцу ФИО1, по соглашению от 01.08.2018 об уступке прав и обязанностей по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от 21.06.2017. Все расчеты с ФИО2 произведены в полном объеме, о чем свидетельствует п.2 акта приема передачи имущества от 02.08.2018, в соответствии с которым все расчеты за уступаемые права произведены ФИО1 полностью.

Согласно п. 3.1 соглашения уступаемые права и обязанности переходят к новым участникам с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 6.1 соглашения настоящее соглашение совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается вступившим в законную силу с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.3. Договора предельный срок передачи жилого помещения - не позднее 31.12.2018 при условии полного исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Между тем, до настоящего времени жилое помещение истцу должником не передано.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2023 ООО «М3 Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО3 Определением суда от 08.08.2024 ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Определение суда от 12.11.2024 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4 член Ассоциации СОАУ «Меркурий».

ООО «М3 Девелопмент» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости № № от 22.11.2021, о чем свидетельствуют сведения и информационного ресурса Единой информационной системы жилищного строительства.

Конкурсным управляющим были получены сведения из ФППК «Роскадастр» о праве собственности ООО «М3 Девелопмент» на объект недвижимости с кадастровым № № - квартира №3, площадью 84,9 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в последующем составлена инвентаризационная опись № 1 от 21.04.2023.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения по договору ДДУ №№ в реестр требований передаче жилого помещения. Данное заявление было оставлено судом без удовлетворения связи с тем, что процедура банкротства ООО «М3 Девелопмент» введена не по правилам банкротства застройщика, что лишает возможности должника передать помещение дольщику.

Кроме того, из выписки ЕГРН следует, что, будучи в стадии банкротства, застройщик ООО «М3 Девелопмент» без согласия арбитражного управляющего направил документы на регистрацию права собственности. Таким образом, рассмотрев заявление с описью от 28.10.2022 регистрационный отдел Росреестра незаконно внес запись №№№ о регистрации права собственности на данное имущество за ООО «М3 Девелопмент». Таким образом, объект долевого строительства в соответствии с выпиской ЕГРН принадлежит как ФИО1 на основании записи №, так и ООО «М3 Девелопмент» на основании записи №№№. Указанные действия Росреестра нарушили права ФИО1 на получение им своего имущества.

07.08.2023 ФИО1 обратился в Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области заявлением об изменении регистрационной записи № №№ и приведении регистрационных действий в соответствие с договором ДДУ №№.

Согласно ответа, поступившего от Наро-Фоминского отдела Управления Росреестра по Московской области по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым №№ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 22.11.2021 зарегистрировано право собственности ООО «МЗ Девелопмент».

10.11.2023 ФИО1 обратился в Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости. В ответ на данное обращение был дан ответ о невозможности проведения регистрационных действия в связи с тем, что в соответствии с п. 1, ч. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. В связи с отсутствием в обращении уточняющей информации (копия договора) провести детальный анализ не представляется возможным. Вместе с тем, пояснено что, в ЕГРН содержится запись № № о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в пользу ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от 21 июня 2017 от 01.08.2018 и имеет статус «актуальный». По указанному договору объектом долевого строительства является квартира, № этажа: 1, 2, № объекта: 5.3, проектная (планируемая) площадь: 84,86 кв.м, местоположение: <адрес>. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с кадастровым №№, квартиры, расположенные в указанном доме поставлены на кадастровый учет. В ЕГРН имеются сведения о квартире с кадастровым № №, площадью 84.9 кв.м, этаж 1.2, № на поэтажном плане - 5. Права на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрированы.

ФИО1 считает указанный отказ незаконным и подлежащим отмене, в связи с тем, что документ, запрашиваемый Росреестром не может быть подписан со стороны застройщика, так как последний находится в процедуре банкротства, а сам объект недвижимости в соответствии с вышеуказанным принадлежит ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Представитель истца по доверенности ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования с учетом уточнения требований поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Наро-Фоминского отдела Управления Росреестра по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ООО «М3 Девелопмент» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, позиции по существу заявленных требований не направлено, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда Московской области.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты является именно признание права.

В соответствии со ст. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в состав другого недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и действиям ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Из материалов дела следует, что 21.06.2017 ФИО2 и ООО «М3 Девелопмент» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным № 5.3 общей площадью без учета балкона 84.86 кв.м. Согласно п. 3.1. договора полная стоимость данного помещения составляет 4 625000 руб.

02.08.2018 права и обязанности по вышеуказанному договору были переуступлены ФИО2 истцу ФИО1, по СОГЛАШЕНИЮ от 01.08.2018 об уступке прав и обязанностей по Договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от 21.06.2017.

Согласно п. 3.1 соглашения уступаемые права и обязанности переходят к новым участникам с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п. 6.1 соглашения настоящее соглашение совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается вступившим в законную силу с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.3. Договора предельный срок передачи жилого помещения - не позднее 31.12.2018 при условии полного исполнения Участником финансовых обязательств Договору. Между тем, до настоящего времени жилое помещение истцу должником не передано.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2023 ООО «М3 Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО3 Определением суда от 08.08.2024 г. ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Определение суда от 12.11.2024 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4 член Ассоциации СОАУ «Меркурий».

ООО «М3 Девелопмент» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости №№ от 22.11.2021, о чем свидетельствуют сведения и информационного ресурса Единой информационной системы жилищного строительства.

Конкурсным управляющим был получены сведения из ФППК «Роскадастр» о праве собственности ООО «М3 Девелопмент» на объект недвижимости с кадастровым №№ - квартира №3, площадью 84,9 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в последующем составлена инвентаризационная опись № 1 от 21.04.2023.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения по договору ДДУ №№ в реестр требований передаче жилого помещения. Данное заявление было оставлено судом без удовлетворения связи с тем, что процедура банкротства ООО «М3 Девелопмент» введена не по правилам банкротства застройщика, что лишает возможности должника передать помещение дольщику.

Кроме того, из выписки ЕГРН следует, что будучи в стадии банкротства, застройщик ООО «М3 Девелопмент» без согласия арбитражного управляющего направил на регистрацию права собственности документы. Рассмотрев заявление с описью от 28.10.2022 регистрационный отдел Росреестра внес запись №№№ о регистрации права собственности на данное имущество за ООО «М3 Девелопмент». В результате, объект долевого строительства в соответствии с выпиской ЕГРН принадлежит как ФИО1 на основании записи №, так и ООО «М3 Девелопмент» на основании записи №№№. 07.08.2023 ФИО1 обратился в Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области заявлением об изменении регистрационной записи №№№ и приведении регистрационных действий в соответствие с договором ДДУ №№.

Согласно ответа, поступившего от Наро-Фоминского отдела Управления Росреестра по Московской области по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым №№ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 22.11.2021 зарегистрировано право собственности ООО «МЗ Девелопмент».

10.11.2023 ФИО1 обратился в Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости. В ответ на данное обращение был дан ответ о невозможности проведения регистрационных действия в связи с тем, что в соответствии с п. 1, ч. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. В связи с отсутствием в обращении уточняющей информации (копия договора) провести детальный анализ не представляется возможным. Вместе с тем, пояснено что, в ЕГРН содержится запись № № о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в пользу ФИО1 на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору №№ участия в долевом строительстве жилого дома от 21 июня 2017 от 01.08.2018 и имеет статус «актуальный». По указанному договору объектом долевого строительства является квартира, № этажа: 1, 2, № объекта: 5.3, проектная (планируемая) площадь: 84,86 кв.м, местоположение: <адрес>. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с кадастровым № №, квартиры, расположенные в указанном доме поставлены на кадастровый учет. В ЕГРН имеются сведения о квартире с кадастровым № №, площадью 84.9 кв.м, этаж 1.2, № на поэтажном плане - 5. Права на указанную квартиру в установленном порядке не зарегистрированы.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности признать отсутствующим право собственности ООО «МЗ Девелопмент» на объект недвижимости – квартиру с кадастровым №№, расположенную по адресу: Московская обл., г.о. Наро-Фоминский, д. Мартемьяново, запись о котором внесена в ЕГРН 28.10.2022 №№№; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым №№, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер 5.3, площадью 84,86 кв.м. (без балкона), в соответствии с договором участия в долевом строительстве №№ от 21.06.2017 и соглашением об уступке прав (требований) по указанному договору от 01.08.2018.

Поскольку судебное решение, устанавливающее право на объект недвижимости является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права, суд полагает требования истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: - анулировать запись ЕГРН №№№ о государственной регистрации права собственности ООО «МЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на спорную квартиру; - осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на спорную квартиру не обоснованными.

Кроме того, исходя из установленных судом обстоятельств по делу, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования ФИО1 в части признания незаконным отказа Наро-Фоминского отдела Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности ФИО1, выраженный в ответе на заявление от 10.11.2023, а также признания незаконным бездействия Наро-Фоминского отдела Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в непринятии мер по аннулированию записи ЕГРН № №№ на основании заявления ФИО1 от 07.08.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Наро-Фоминскому отделу Управления Росреестра по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, ООО "МЗ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о признании отсутствующим права собственности, обязании аннулировать запись ЕГРН, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ООО «М3 Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Московская обл., г.о. Наро-Фоминский, д. Мартемьяново, запись о котором внесена в ЕГРН 28.10.2022 № №№.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № номер №) право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер 5.3, площадью 84,86 кв.м. (без балкона), приобретенную на основании договора участия в долевом строительстве №№ от 21.06.2017 и соглашения об уступке прав (требований) по указанному договору от 01.08.2018.

В остальной части в удовлетворении требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Белякова

Решение в окончательной форме вынесено 24.11.2025.

Председательствующий Л.В. Белякова