РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6271/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006887-48) по иску адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что 29.11.2024 года между сторонами заключен кредитный договор № 25377-ZKLB-0001-24, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере сумма Кредит предоставлен ответчику под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, 2-я ФИО2, д. 16, кв. 56, кадастровый номер 77:04:0001002:2118, общей стоимостью сумма Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, открытый в банке, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты. Ответчик осуществляла исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В случае досрочного истребования задолженности, заемщик обязан погасить задолженность не позднее даты, указанной в требовании, заемщик до настоящего времени не исполнила обязанность и не погасила задолженность, которая по состоянию на 05.05.2025 года составила сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты. Согласно отчету оценщика № 9-250505-1833777 от 05.05.2025 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 25377-ZKLB-0001-24 от 29.11.2024 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом за период с 06.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 53,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 06.05.2025 года и по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить на взыскание предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, 2-я ФИО2, д. 16, кв. 56, кадастровый номер 77:04:0001002:2118, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Истец адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» своего представителя в суд не направил, извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон, которые извещены надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 29.11.2024 года между адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» (далее - адрес) и ФИО1 заключен кредитный договор № 25377-ZKLB-0001-24.

Предмет кредитного договора, порядок заключения, порядок начисления процентов, сроки возврата, а также иные существенные условия, определены в Индивидуальных условиях кредитного договора.

Согласно раздела 1 кредитного договора, сумма кредита – сумма

В соответствии с разделом 2, срок возврата кредита – 158 месяцев с даты предоставления кредита.

В силу раздела 4 кредитного договора – процентная ставка:

- 53,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число процентного периода (включительно);

- 28,19 % годовых – начиная со второго процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения Заемщиком обязанностей, установленных адрес условий и п 6.2.9. Общих условий, если иное не предусмотрено в настоящем пункте Индивидуальных условий.

В соответствии с разделом 7 кредитного договора – 158 (сто пятьдесят восемь) ежемесячных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.4.3. Общих условий. Первый платеж включает в себя только начисленные проценты за первый Процентный период. Последний платеж по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов, Заемщик производит в Дату платежа. В случае если Дата платежа приходится на нерабочий день, датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей является первый рабочий день, следующий за нерабочим днем. В случае если в текущем Процентном периоде размер процентов, начисленных за фактическое количество дней пользования заемными средствами в течение Процентного периода превышает плановый размер Ежемесячного платежа, то платеж за указанный Процентный период определяется равным сумме процентов, фактически начисленных за текущий Процентный период. Погашение кредита и уплата процентов за пользование Кредитом производится равными аннуитетными платежами согласно Графику платежей.

Согласно разделу 11 кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности:

- Страхование, предусмотренное п.24. Индивидуальных условий, пп.6.2.9. Общих условий.

- Залог Недвижимого имущества, указанного в п.17. Индивидуальных условий, принадлежащего Залогодателю (-ям) на праве собственности.

Согласно раздела 13 кредитного договора - при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/365 (одна триста шестьдесят пятая) (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера Ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В силу раздела 17 – недвижимое имущество (предмет ипотеки) - Квартира по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ФИО2, дом 16, квартира 56, состоящая из 2 жилой(ых) комнат(ы), общая площадь 45,20 кв. м., 4 этаж, 5 - этажного жилого дома. Кадастровый номер: 77:04:0001002:2118. Назначение – жилое.

Согласно раздела 18, стоимость недвижимого имущества – сумма

29.11.2024 года между адрес (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно которому Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 25377-ZKLB-0001-24 от 29.11.2024 года, заключенному между ФИО1 и Залогодержателем, состоящему из Индивидуальных и Общих условий (далее — «Кредитный договор»), передает Залогодержателю в залог (Ипотеку): Квартиру, расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес ФИО2, дом 16, квартира 56 (далее — «Недвижимое Имущество»).

Вместе с тем, между сторонами была подписана закладная от 29.11.2024 года

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 20 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Ответчик осуществляла исполнение обязательств по кредитному договору с нарушением сроков оплаты, в связи с чем в адрес ответчика 24.03.2025 года направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В случае досрочного истребования задолженности, заемщик обязан погасить задолженность не позднее даты, указанной в требовании, заемщик до настоящего времени не исполнила обязанность и не погасила задолженность, которая по состоянию на 05.05.2025 года составила сумма , из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчику были предоставлены денежные средства, обязательства по возврату денежных средств ответчик не исполнила и до настоящего времени не вернула долг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств по состоянию на 05.05.2025 года в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов и неустойки, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и фактическими обстоятельствами дела, данный расчет ответчиком по существу не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период с 06.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 53,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма

Касательно требования о взыскании неустойки в виде пени, суд приходит к выводу о его полном удовлетворении по следующим основаниям. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (1/366) от размера Ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Таким образом, пеня подлежит начислению в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на дату заключения договора, на остаток задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, начиная с 06.05.2025 года до даты фактического погашения долга. Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в установленный срок, оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о взыскании неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог на недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, 2-я ФИО2, д. 16, кв. 56, кадастровый номер 77:04:0001002:2118.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету истца 9-250505-1833777 от 05.05.2025 года, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес, 2-я ФИО2, д. 16, кв. 56, кадастровый номер 77:04:0001002:2118, составляет сумма

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, 2-я ФИО2, д. 16, кв. 56, кадастровый номер 77:04:0001002:2118, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма (80% от сумма).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов за просрочку выплат, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № 25377-ZKLB-0001-24 от 29.11.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом за период с 06.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 53,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес ФИНАНСИРОВАНИЯ» (ИНН <***>) неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 06.05.2025 года и по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, 2-я ФИО2, д. 16, кв. 56, кадастровый номер 77:04:0001002:2118, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Судья О.Л. Игонина