РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего ФИО14
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,
установил:
представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка, указывая на то, что ФИО17 (до замужества - ФИО15 Т.А. является собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от 13.02.2020г. Право собственности на 2/3 доли земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Смена фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 600кв.м., и 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.07.2016г. Право собственности на 1/3 доли земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 22.07.2016г. сделана запись регистрации. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО13, проживающие в доме, расположенном на данном земельном участке по адресу: <адрес>. Спора по фактическим границам земельных участков между истцом и ответчиком нет и никогда не было. Вместе с тем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав. Согласно решению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующим органом выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцам, которая состоит в пересечении земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом, данным решением указано на невозможность исправления реестровой ошибки регистрирующим органом самостоятельно, поскольку в результате исправления ошибки по предложенному Управлением варианту площадь земельного участка истцов будет уменьшена более, чем на 5%. В целях исправления реестровой ошибки, уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым 71:12:080501:3, истцы через представителя обратились к кадастровому инженеру ФИО8, который выполнил кадастровые работы и подготовил межевой план земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевых работ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером подтвержден факт наличия реестровой ошибки, а именно частичное наложение контуров земельных участков № сведения о которых содержатся в ЕГРН. В целях приведения сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым № в соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером произведен выезд на местность с использованием GNSS-оборудования, по результатам которого составлен топографический план местности. Кадастровым инженером установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлены в соответствии с Межевым делом №б/н от 13.11.2001г. При этом, список координат межевых знаков определен в системе координат СК-63. Таким образом, наличие реестровой ошибки обусловлено погрешностью в результате пересчета координат в действующую систему МСК-71.1. В ходе документальной проверки кадастровым инженером выявлено, что сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), недостаточно для описания местоположения его границ. Ввиду вышеизложенного, с целью восстановления границ фактического землепользования в рамках исправления реестровой ошибки кадастровым инженером определены долговременные закрепления границ земельного участка с КН 71:12:080501:3 на местности (жилой дом лит.А, А1, а1 и нежилое строение лит.Г), относительно которых, согласно линейным размерам, на топографический план нанесены пределы территории, занимаемые 15 и более лет, в соответствии с результатами технической инвентаризации 1999г., закрепленными в техническом паспорте на объект недвижимого имущества. Таким образом, кадастровым инженером выявлено, что местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № при межевании в 2001 году определялись без учета сведений, содержащихся в Плане усадебного участка в составе Выписки (справке) из технического паспорта на объект недвижимого имущества № от 17.06.2003г., выданного Киреевским отделением Центрально-черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В результате кадастровых работ местоположение границ земельного участка кадастровым номером № уточнены, определены координаты характерных точек границ земельного участка. Согласно сведениям, содержащимся в Выписке (справке) из технического паспорта на объект недвижимого имущества № от 17.06.2003г., выданного Киреевским отделением Центрально-черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь земельного участка истцов на момент проведения технической инвентаризации составляла 864 кв.м. При уточнении границ участка с КН № кадастровым инженером также установлено, что его фактическая площадь составляет 864 кв.м., что превышает задекларированную в сведениях ЕГРН площадь на 264 кв.м. Так, земельный участок истцов расположен в зоне Ж-1 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и усадебного типа высотой 1-3 этажа). Согласно решению администрации поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предельные размеры земельных участков для такого вида разрешенного использования как «для ведения личного подсобного хозяйства» составляют минимально – 400 кв.м., максимально 2500 кв.м. Следовательно, определенная кадастровым инженером фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не превышает задекларированную в ЕГРН площадь данного земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. Таким образом, по результатам проведенных кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № с данными ЕГРН, а также со сведениями, содержащимися в Плане усадебного участка в составе Выписки (справке) из технического паспорта на объект недвижимости имущества № от 17.06.2003г., выданного Киреевским отделением Центрально-черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Следовательно, межевание указанного земельного участка в 2001 г. проведено с нарушением действующего законодательства РФ, без учета сложившейся планировки территории существующего землепользования. В ходе кадастровых работ выявлено, что граница от т.н1 до т.н8 и от т.н14 до т.н1 является фактически смежной с землями, находящимися в муниципальной или государственной собственности. Таким образом, согласование по указанным частям границы исправляемого участка согласно письму Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № не проводилось. В связи с тем, что в сведениях ЕГРН не содержится информация об адресе правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером № извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 ФЗ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», в районной газете «Маяк» № (12087) от ДД.ММ.ГГГГ. Заинтересованные лица (ответчики по настоящему спору), извещенные надлежащим образом, в установленный срок не выразили свое согласие и не представили возражения относительно установленного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка истцов, в связи с чем местоположение границы земельного участка с КН № считается согласованной. На местности границы земельных участков с КН № не пересекаются и не накладываются друг на друга, спора относительно фактических границ местоположения земельных участков не имеется. Между тем, по результатам кадастровых работ выявлено, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с КН № пересечение с участком с КН № полностью не ликвидировано. Данное обстоятельство означает, что в местоположении и площади земельного участка с КН № также содержится реестровая ошибка. Оставшееся пересечение достигает 3,4 м в ширину по восточной границе участка и занимает площадь на 68 кв.м. Собственниками земельного участка с КН № мер к исправлению ошибки в местоположении границ своего земельного участка предпринято не было. В виду изложенного, истцы лишены возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости – земельного участка с КН № во внесудебном порядке, что нарушает их законные права и интересы. Возражений относительно уточненного местоположения границ земельного участка истцов ответчиками в установленный срок представлено не было, меры к исправлению реестровой ошибки в местоположении границ собственного земельного участка с КН № ими не предпринимались, следовательно, реестровая ошибка может быть исправлена только по решению суда. При этом, для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) земельного участка с КН №, и земельного участка ответчиков с КН №, поскольку по результатам кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с КН № Кроме того, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, установив местоположение границ земельного участка с КН № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8
На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2 просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН № и установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН в описании местоположения вышеуказанного земельного участка; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № и внесения изменений в сведения ЕГРН, установив местоположение границ земельного участка с КН № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела представлено письменное заявление ответчика ФИО6 о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.
На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); др.
Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.
Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
На основании статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 («Продавец»), ФИО18, действующей за себя лично и от имени и в интересах за ФИО19, ФИО2 («Покупатели»), Продавец продал Покупателям в общую долевую собственность, а именно ФИО18 – 1/3 долю в праве, ФИО19 – 1/3 долю в праве, ФИО2 – 1/3 долю в праве принадлежащие Продавцу на праве собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, кадастровый №, площадью 47,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Киреевского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 является наследницей имущества ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из 1/3 доли земельного участка площадью 600 кв.м. с КН №:3, находящегося по адресу: <адрес>. и 1/3 доли жилого дома с КН №, площадью 47,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Земельный участок с КН №, кадастровый квартал №, местоположение: <адрес>, площадь 600 кв.м., правообладатели на праве общей долевой собственности: 2/3 доли ФИО4, 1/3 доля ФИО3, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наложение ЗУ с КН № на земельный участок с КН № можно убрать, изменив границы земельного участка с КН №3 путем исключения из сведений ЕГРН точки с координатами № и добавления к существующим характерным точкам с координатами № границы земельного участка № Н1-Н3.
Управлением <адрес> выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №. Наличие реестровой ошибки обусловлено следующим: выявлено пересечение земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН № Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в следующем: выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №, выраженная в пересечении земельного участка с КН № границами земельного участка с КН № Однако, исправление органом регистрации реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № не представляется возможным в связи с тем, что после исправления в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № по определенным органом регистрации координатам характерных точек границ и площади земельного участка с КН № будет отличаться от площади земельного участка с КН № сведения о которой содержатся в ЕГРН более чем на пять процентов, что не соответствует ч.7 ст.61 Закона №218-ФЗ. Необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН №, что подтверждается Решением о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно межевому плану, выполненному ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заказчиком землеустроительных работ является ФИО12 Подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. Реестровая ошибка заключается в частичном наложении контуров земельных участков № сведения о которых содержатся в ЕГРН. В целях приведения сведений о местоположении и площади земельного участка №:3 в соответствие с действующим законодательством произведен выезд на местность с использованием GNSS-оборудования, по результатам которого составлен топографический план местности. Существующие границы земельного участка № установлены в соответствии с Межевым делом б/н от 13.11.2001г. Список координат межевых знаков определен в системе координат СК-63. Таким образом, наличие реестровой ошибки может быть обусловлено погрешностью в результате пересчета координат в действующую систему МСК-71.1. С целью восстановления границ фактического землепользования в рамках исправления реестровой ошибки определены долговременные закрепления границ земельного участка № на местности (жилой дом лит. А, А1, а1 и нежилое строение лит. Г.), относительно которых, согласно линейным размерам, на топографический план нанесены пределы территории, занимаемые 15 и более лет в соответствии с результатами технической инвентаризации. Таким образом, выявлено, что местоположение и площадь земельного участка № определялись без учета сведений, содержащихся в Плане усадебного участка в составе Выписки (справке) из технического паспорта на объект недвижимого имущества № от 17.06.2003г., выданного Киреевским отделением Центрально-черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». По результатам кадастровых работ выявлено, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка № пересечение с участком № полностью не ликвидировано. Данное обстоятельство означает, что в местоположении и площади земельного участка № также содержится реестровая ошибка. Оставшееся пересечение достигает 3,4 метра в ширину по восточной границе участка и занимает площадь на 68 кв.м. Направление данного межевого плана на рассмотрение в Управление Росреестра по <адрес> гарантированно приведет к приостановке государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора. При уточнении границ № площадь составит 864 кв.м., что превышает задекларированную в сведениях ЕГРН площадь на 264 кв.м. Данное обстоятельство не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. В соответствии с п.5 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0183, в составе межевого плана земельный участок определен в границах кадастрового квартала №, так как в его пределах располагается более 50% площади. Исправляемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и усадебного типа высотой 1-3 этажа). Предельные размеры для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», согласно решению администрации поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составляют минимально – 400 кв.м., максимальной 2500 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено, что граница от т.н1 до т. н8 и от т.н14 до т.н1 является фактически смежной с землями в муниципальной или государственной собственности. Таким образом, согласование по указанным частям границы исправляемого участка согласно Письму Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № не проводились. В границах исправляемого земельного участка не выявлено зарегистрированных объектов капитального строительства, следовательно, в реквизите 10 «Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке» раздела «Сведения о характеристиках образуемого земельного участка» поставлен «-» прочерк.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № площадью 900+/-10, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатели на праве общей долевой собственности: 1/16 доли ФИО13, 1/16 доли ФИО6, 7/8 доли ФИО5
На основании статьи 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (статья 12 ГК РФ).
В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.
В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в настоящем случае разумным и достаточным, восстанавливающим права ФИО1, ФИО2, будет являться исправление выявленных ошибок.
Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» по смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, адрес (местоположение): <адрес>, и установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимость в описании местоположения вышеуказанного земельного участка.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра прав на недвижимость сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, адрес (местоположение): <адрес>, и земельного участка с КН №, адрес (местоположение): <адрес>, и внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимость, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера индивидуального предпринимателя ФИО8 по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: