Решение по делу № 02-5254/2025 от 22.10.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 77RS0029-02-2025-006914-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5254/2025 по иску КПК «АРТ-Капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по договору займа в размере сумма, из них сумма займа сумма, проценты за пользование займом за период с 04.10.2024 г. по 14.05.2025г. в размере сумма, пени за несвоевременную уплату процентов за период на 14.05.2025г. в размере сумма, процентов за пользование займом из расчета 17 % годовых и пени за несвоевременную уплату процентов в размере 21 % с 11.03.2025г. по день фактической оплаты, по оплате членских взносов в соответствие с соглашением в размере сумма, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № 1- Д000444/1 от 04.07.2024 года, а именно на: квартиру, кадастровый номер: 77:08:0003006:7049, назначение: Жилое, общая площадь 41,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Северное Тушино, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование иска указано, что между КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и фио, заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 1-Д000444 от 04.07.2024 года. В соответствии с указанным договором займа истец обязался предоставить заемщику займ в размере сумма под 17% годовых на срок до 04.07.2025 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора. Указанные обязательства истец выполнил, предоставив заемщику займ в полном объеме в день заключения договора займа и дополнительного соглашения. В соответствии с графиком платежей заемщик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом. Однако, получив от истца займ, ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей. 29.09.2024 г. фио умер, наследниками умершего являются: ФИО1 (наследник фио, умершего 29.09.2024 года, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2025г. № 77 АД 9151941, удостоверенного нотариусом адрес фио, наследственное дело № 38632527-200/2024, зарегистрировано в реестре № 77/316-н/77-2025-2-742), ФИО2 (наследник фио, умершего 29.09.2024 года, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2025г. № 77 АД 9151944, удостоверенного нотариусом адрес фио, наследственное дело № 38632527-200/2024, зарегистрировано в реестре № 77/316-н/77-2025-2-745), ФИО3 (наследник фио, умершего 29.09.2024 года, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2025г. № 77 АД 9151877, удостоверенного нотариусом адрес фио, наследственное дело № 38632527-200/2024, зарегистрировано в реестре № 77/316-н/77-2025-2-568). По состоянию на 14.05.2025 года ответчики не оплатили в полном объеме сумму основного долга и проценты с декабря 2024 года. В связи с неоднократными просрочками оплаты процентов истец 03.02.2025 года направил претензию в адрес ответчиков с требованием о погашении образовавшейся задолженности и досрочном исполнение обязательств. Однако, до настоящего времени ответчики не погасили образовавшуюся задолженность. По состоянию на 10.03.2025 задолженность ответчиков перед истцом по договору займа составляет сумма, а именно: основной долг - сумма; проценты за пользование суммой займа - сумма; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа - сумма Также, фио в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствие с условиями членства в КПК «АРТ-КАПИТАЛ», были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов, в соответствие с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи № 1 - 00227 от 04.07.2024 г., в размере сумма. По состоянию на 14.05.2025 года сумма задолженности по соглашению составляет сумма. Поскольку в досудебном порядке ответчики не исполнили свои обязательства, истец вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании указанной задолженности. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества № 1-Д000444/1 от 04.07.2024 года. Предметом залога по указанному договору залога являются: Квартира, кадастровый номер: 77:08:0003006:7049, назначение: Жилое, общая площадь 41,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Северное Тушино, адрес. В п. 3.1. договора залога истец и фио оценили предмета залога в сумма На момент подачи настоящего искового заявления у сторон отсутствует спор по определению начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем истец считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судбном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3 и представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены, причину неявки не сообщили, отзыв на иск не представили, ходатайств по делу не заявляли

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и фио заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 1-Д000444 от 04.07.2024 года.

В соответствии с указанным договором займа истец обязался предоставить заемщику займ в размере сумма под 17% годовых на срок до 04.07.2025 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.

Указанные обязательства истец выполнил, предоставив заемщику займ в полном объеме в день заключения договора займа и дополнительного соглашения.

В соответствии с графиком платежей заемщик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом.

Однако, получив от истца займ, ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей.

29.09.2024 г. фио умер.

Как следует из материалов дела наследниками умершего являются: ФИО1 (наследник фио, умершего 29.09.2024 года, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2025г. № 77 АД 9151941, удостоверенного нотариусом адрес фио, наследственное дело № 38632527-200/2024, зарегистрировано в реестре № 77/316-н/77-2025-2-742), ФИО2 (наследник фио, умершего 29.09.2024 года, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2025г. № 77 АД 9151944, удостоверенного нотариусом адрес фио, наследственное дело № 38632527-200/2024, зарегистрировано в реестре № 77/316-н/77-2025-2-745), ФИО3 (наследник фио, умершего 29.09.2024 года, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2025г. № 77 АД 9151877, удостоверенного нотариусом адрес фио, наследственное дело № 38632527-200/2024, зарегистрировано в реестре № 77/316-н/77-2025-2-568).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

В порядке правопреемства долги умершего заемщика по кредитному договору переходят к его наследникам в силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (п. 49).

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

По смыслу указанных разъяснений обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства. Проценты же, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства.

Аналогичное правило применимо и в отношении иных неустоек, являющихся мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежных обязательств.

В соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», уставом КПК «АРТ-КАПИТАЛ» и Положением о порядке предоставления займов членам КПК «АРТ-КАПИТАЛ» предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Согласно п. 13 индивидуальных условий договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

По состоянию на 14.05.2025 года ответчик не оплатили в полном объеме сумму основного долга и проценты с декабря 2024 года.

В связи с неоднократными просрочками оплаты процентов истец 03.02.2025 года направил претензию в адрес ответчиков с требованием о погашении образовавшейся задолженности и досрочном исполнение обязательств.

Однако, до настоящего времени ответчики не погасили образовавшуюся задолженность.

По состоянию на 10.03.2025 задолженность ответчиков перед истцом по договору займа составляет сумма, а именно: основной долг - сумма; проценты за пользование суммой займа - сумма; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа - сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также, заемщиком в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствие с условиями членства в КПК «АРТ-КАПИТАЛ», были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов, в соответствие с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи № 1 - 00227 от 04.07.2024 г. в размере сумма.

В соответствии с п. 3.13.3. Устава КПК «АРТ-КАПИТАЛ» член (пайщик) Кооператива обязан своевременно и в полном объеме оплачивать взносы, предусмотренные действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива.

В соответствии с п. 3.16.4. Устава КПК «АРТ-КАПИТАЛ» прекращение членства в кредитном кооперативе не снимает с члена кредитного кооператива договорных и членских обязательств перед кредитным кооперативом, равно как не снимает и исполнение кредитным кооперативом договорных обязательств перед членом, прекратившим своё членство в кредитном кооперативе.

В соответствии с п. 4.15 Устава КПК «АРТ-КАПИТАЛ» для достижения целей деятельности, указанных в настоящем Уставе, Кооператив имеет право обращаться в суд с иском о понуждении члена (пайщика) Кооператива к погашению неисполненных обязательств (в том числе обязательств по договорам займов, договорам передачи личных сбережений, по взносам (членским, дополнительным)), приведших к возникновению задолженности перед Кооперативом и (или) получению убытков Кооперативом.

В соответствие со ст. 25 Федерального закона от 18 июля 2009г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» имущество кредитного кооператива формируется за счет: паевых и иных взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива, доходов от деятельности кредитного кооператива, привлеченных средств, иных не запрещенных законом источников. Фонды кредитного кооператива (паевой фонд, резервный фонд, фонд финансовой взаимопомощи и иные фонды), порядок их формирования и использования определяются внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

П. 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрено, что кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками). При этом в соответствии с пп. 6,7 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом 3 и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива. Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива. Кроме того, Федеральным законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной

кооперации" предусмотрено создание резервного фонда, то есть фонда, формируемого из части доходов кредитного кооператива, в том числе из взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), используемого для покрытия убытков и непредвиденных расходов кредитного кооператива (п. 16 ч. 3 ст. 1).

Согласно п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Внесение членских взносов в рамках соглашения о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, осуществляется в целях выполнения условий членства, и в соответствии с Уставом и положениями Кооператива, решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива пайщик вносит членские взносы на покрытие расходов Кооператива и ведение им уставной деятельности, а также иные цели, в том числе на формирование фондов, в размерах и порядке, установленных решениями органов управления Кооператива, положениями Кооператива. Заключение соглашения о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, осуществляется на основание решения заемщика и варианта его поведения в дальнейшем, а именно на основание поступающего заявления от пайщика КПК о внесение членских взносов.

Также следует следует, что правление кооператива при принятии решения в рамках рассмотрения заявления члена КПК о предоставления займа, принимает во внимание только факт членства в КПК, какие-либо обязанности по оплате членских взносов при одобрении выдачи займа не берутся в расчет и не влияют на принятые Правлением кооператива решения.

Пунктом 4 ч.3 ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" закреплен принцип самоуправления кредитного кооператива, обеспечиваемого участием его членов (пайщиков) в управлении кредитным кооперативом. Положение о порядке формирования и использования имущества КПК, в котором содержится информация о членских взносах пайщика, утверждено членами Кооператива на общем собрании, размеры членских взносов утверждаются легитимно избранным Правлением Кооператива. Закрепленные принципы и цели деятельности представляют собой основу правовой структуры кредитной кооперации. Следуя этому принципу, пайщики кооператива в установленной законом форме определили условия финансовой взаимопомощи, соблюдение которых обеспечивает жизнеспособность Кооператива - как финансового института. Принцип самоуправления введен в целях предоставления пайщикам возможности самостоятельно принимать решения исходя из специфики и индивидуального подхода к деятельности конкретного кооператива. Признание членских взносов подлежащими включению в расчет ПСК только лишь по формальному признаку, исходя из расширительного толкования нормы права Банком России, без учета специфики деятельности кооператива, целеполагания законодателя, а также последствий принятого решения, приведет к нарушению вышеуказанного принципа, и как следствие дестабилизации всего финансового института.

Согласно п. 7 Соглашения в случае несвоевременного внесения членского взноса или внесения не в полном размере согласно графику платежей Кооператив имеет право потребовать досрочного возврата займов, выданных Пайщику в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи, потребовать оплаты членского взноса в полном объеме, потребовать оплаты неустойки за несвоевременную оплату членских взносов, направить материалы в судебные органы для принудительного взыскания суммы задолженности по невнесенным членским взносам.

Согласно п. 2.6 Положения о порядке формирования и использования имущества в случае несвоевременной оплаты членских взносов предусмотрен штраф (неустойка) в размере двухкратного размера неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.

Согласно п. 10 Соглашения в случае несвоевременной оплаты членских взносов Пайщиком более чем на 10 (десять) календарных дней и при нарушение условий участия в программе финансовой взаимопомощи и членства в Кооперативе, Кооператив имеет право требовать оплаты пайщиком неустойки в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

Согласно п. 8 и п. 8.1. Соглашения в случае если Пайщик по окончанию установленного срока в п. 5 настоящего Соглашения продолжает пользоваться услугами Кооператива в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи, то настоящее Соглашения пролонгируется на тот же срок, при этом Пайщик в целях выполнения условий членства вносит членские взносы на покрытие расходов Кооператива и ведение им уставной деятельности, а также иные цели, в том числе на формирование фондов, в размере сумма ежемесячно.

По состоянию на 14.05.2025 года сумма задолженности по Соглашению составляет сумма.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, сведения о поступлении денежных средств от ответчиков, количество дней просрочки, размеры начисленных процентов, неустойки и членских взносов. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данный размер задолженности, ответчиками суду не представлено, как и не представлено собственного расчета задолженности.

Разрешая иск, суд исходит из того, что наследники, принявшие наследство, должны отвечать по долгам и обязательствам заемщика в пределах стоимости наследственного имущества. Наличие перед истцом задолженности по договору займа и по членским взносам и его размер ответчиками в ходе судебного разбирательства не опровергнут.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков задолженность по договору займа в размере сумма, из них сумма займа сумма, проценты за пользование займом за период с 04.10.2024г. по 14.05.2025г. в размере сумма, пени за несвоевременную уплату процентов по состоянию на 14.05.2025 г. в размере сумма, . проценты за пользованием займом из расчета 17% годовых и пени за несвоевременную уплату процентов в размере 21% с 15.05.2025г. по день фактической оплаты, задолженности по членским взносам в размере сумма,.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества № 1-Д000444/1 от 04.07.2024 года.

Предметом залога по указанному Договору залога являются: Квартира, кадастровый номер: 77:08:0003006:7049, назначение: Жилое, общая площадь 41,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, Северное Тушино, адрес..

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С учетом установления факта неисполнения ответчиками обязательств перед истцом по договору займа, размеру долга, условий договора, суд полагает также подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, квартиру, кадастровый номер: 77:08:0003006:7049, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, дом19, корпус 3, квартира 752, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовалась своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понесла расходы, которые подлежат возмещению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21 декабря 2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, учитывая сложность дела, время его рассмотрения в суде, объем выполненной представителем работы с учетом того что данные расходы подтверждены соответствующими документами, суд полагает заявленную сумму на оказание юридической помощи разумной и взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска по требованиям в сумме сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «АРТ-Капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу КПК «АРТ-Капитал» задолженность по договору займа в размере сумма, из них сумма займа сумма, проценты за пользование займом за период с 04.10.2024г. по 14.05.2025г. в размере сумма, пени за несвоевременную уплату процентов по состоянию на 14.05.2025 г. в размере сумма, . проценты за пользованием займом из расчета 17% годовых и пени за несвоевременную уплату процентов в размере 21% с 15.05.2025г. по день фактической оплаты, задолженность по членским взносам в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер: 77:08:0003006:7049, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 года.

Судья фио