Дело №

УИД 27RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Шильке А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО8 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Пилот» ФИО3, третьего лица ФИО4 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Пилот» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении целевого взноса на замену стояков холодного и горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Пилот». В период с 12 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников указанного МКД, по результатам которого утвержден целевой взнос на замену стояков горячего и холодного водоснабжения в размере 25 000 рублей с жилых и нежилых помещений с оплатой в течение 5 месяцев с мая по сентябрь 2025 года. Решение было принято большинством голосов – 57,95 % от собственников помещений МКД, однако согласно закону решение о капитальном ремонте (замена стояков) общедомового имущества МКД принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа собственников МКД. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об утверждении целевого взноса на замену стояков холодного и горячего водоснабжения, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, ФИО3 – председатель собрания, ФИО5 ФИО11 – член счетной комиссии, ФИО4 ФИО9 – секретарь собрания, член счетной комиссии.

Представитель истца в суде доводы и требования иска поддержал.

Представитель ответчика, предоставив письменный отзыв, и третье лицо с иском не согласились.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать его в суд.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление домом осуществляет ответчик ООО «Пилот».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в указанном МКД утверждены целевые взносы на замену стояков холодного и горячего водоснабжения дома (п. 3).

В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2 764,5 кв.м., что с учетом общей площади помещений дома, равной 4 164,49 кв.м., составляет 57,95%.

Пунктом 3, большинством голосов, утвержден целевой взнос на замену стояков горячего и холодного водоснабжения в размере 25 000 рублей с жилых и нежилых помещений с оплатой в течение 5 месяцев с мая по сентябрь 2025 года, с включением строки «целевой взнос» в платежный документ-квитанцию.

Частью 1 ст. 166 ЖК РФ предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в частности ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Из письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 25929-ОГ/06 «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» следует, что в рамках порядка, предусмотренного для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, вопрос о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, включая подписание соответствующих актов, решается в рамках решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 46 и пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса для принятия такого решения требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ.

Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 1 ГК РФ указывается, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таком правовом положении, на основании исследованных в судебном заседании доказательствах, суд приходит к выводу, что в период с 12 по ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений в указанном МКД проводилось с нарушением закона по утверждению целевого взноса на замену стояков холодного и горячего водоснабжения, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для принятия указанного решения требовалось не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, что составляет не менее 66,67%, однако решение в указанной части состоялось в нарушение закона – принятие большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме – 57,95%.

Доказательства, опровергающих этот вывод и свидетельствующие, что общее собрание приняло решение в указанной части правомерно, в суд не представлены.

С учетом изложенного, представленное решение внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным в силу его ничтожности как принятое при отсутствии необходимого кворума.

Доводы стороны ответчика о том, что работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в доме начались и продолжаются, не заслуживают внимания. Так решение суда не влияет на необходимость производства капитального ремонта в доме в виде замены стояков холодного и горячего водоснабжения и на решение ответчиком вопроса организации финансирования данного капремонта в рамках жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Пилот» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении целевого взноса на замену стояков холодного и горячего водоснабжения удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об утверждении целевого взноса на замену стояков холодного и горячего водоснабжения, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов