Дело №2- 1010/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при ведении протокола помощником судьи Ижановой А.А., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства жилой дом, площадью 89,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № С-450.
В 2010 года на указанном участке по ее инициативе был возведен объект недвижимого имущества, жилой дом, площадью 89,3 кв. м. Все строительные работы были произведены без оформления разрешительных документов. В 2013 год ФИО1 обратилась в Администрацию МО город Новотроицк с заявлением об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой. Согласно постановлению Администрации МО город Новотроицк от 27.02.2013 № 359-п согласован выбор основного вида разрешенного использования земельного участка: земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.
В 2014 году ООО «УКХ» установило границы балансовой принадлежности, находящегося по адресу <адрес>А строящегося дома. Составлен Акт об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ. После обращения в Администрацию МО город Новотроицка для получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию указанного жилого дома был дан ответ об отказе, поскольку здание уже возведено и было рекомендовано обратиться в суд. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, поскольку постройка является самовольной.
Истец ФИО1 в заседании свои требования поддержала по всем основаниям, просила вынести решение суда, поскольку указанная постройка соответствует всем требованиям Градостроительного кодекса и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда с учетом представленных истцом доказательств.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей от 24.09.1993 № С-450.
В 2010 года на указанном участке по ее инициативе был возведен объект недвижимого имущества, жилой дом, площадью 89,3 кв. м. Все строительные работы были произведены без оформления разрешительных документов. В 2013 год ФИО1 обратилась в Администрацию МО город Новотроицк с заявлением об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой. Согласно постановлению Администрации МО город Новотроицк от 27.02.2013 № 359-п согласован выбор основного вида разрешенного использования земельного участка: земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.
В 2014 году было завершено строительство дома, ООО «УКХ» установило границы балансовой принадлежности, находящегося по адресу <адрес>А строящегося дома. Составлен Акт об осуществлении технологического присоединения № 130-14 от 18.11.2014 к электрической сети.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.06.2012 ООО «Кадастровое бюро» спорный жилой дом построен в 2010 г., площадь дома 75,2 к.м., мансарды 27,8 кв.м., количество этажей-1, расположен по адресу: <адрес>А.
Письмом № от 02.08.2013 ответчик – администрация муниципального образования г. Новотроицк отказала истцу в узаконении самовольной постройки спорного объекта.
Согласно Техническому заключению, составленному ООО «АСК «Проект-Плюс»» от 11.05.2022 конструкция жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>А находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>А – возможна при условии выполнения мероприятий по устранению выявленных дефектов (необходимо проведение ремонта коньковых узлов кровли, устранение трещин по наружному штукатурному слою стенового ограждения, утрачены защитный лакокрасочный слой оконных блоков, утрачена конопатка сопряжения коробок со стенами, необходимо восстановить отсутствующие отливы). Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, самовольная постройка является капитальной, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду в целях индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указывалось выше, построенный истцом жилой дом градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 89,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 15 июня 2022 года
Судья: Н.Г. Ершова