Дело № 2-5109/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московская область 19 июля 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец – ТСН «Никольско-Трубецкое» предъявил к ответчику ФИО1 иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по кв. 209, расположенный по адресу: сложившуюся за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 59670 рублей 33 копейки, пени за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 24631 рубль 84 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2729 рублей, вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 4773 рубля. В обоснование иска указано о том, что ответчик является собственником квартиры №. 31 июля 2019 года между ними был заключен договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг. Также 31 июля 2019 года ответчиком была написана расписка в получении комплекта ключей от вышеуказанной квартиры. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по квартире №, расположенной по адресу: включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 84302 рубля 17 копеек, в том числе пени в размере 24631 рубль 84 копейки (л.д. 5-7; 200-203).

Представитель истца Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» по доверенности (л.д. 188) - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом лично под расписку (л.д. 195), о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 213), о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, действует на основании Устава, согласно которого является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, не ставящим своей основной целью получение прибыли. Целями организации, в том числе, являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обслуживание, эксплуатация и ремонт; обеспечение коммунальными и иными услугами собственников помещений в многоквартирном доме, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещения. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными материалами дела (л.д. 24; 25-26; 27)

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-15).

Финансовый лицевой счет названного помещения представлен в материалы дела (л.д. 9; 10; 11; 204; 205), содержит сведения о наличии задолженности по оплате за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года за жилое помещение, расположенное по адресу: в размере 59670 рублей 33 копейки.

31 августа 2019 года Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» и ФИО1 заключили договор № 28/209о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг (л.д. 18-19).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 11 апреля 2022 года отменен судебный приказ за № от 08 декабря 2021 года о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 345864 рубля 01 копейки и расходов по оплате госпошлины в сумме 3329 рублей (л.д. 21-22).

Также в материалы дела истец представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 28-30), протокол №1 общего собрания учредителей от 22 ноября 2010 года (л.д. 31-33), протокол №2 внеочередного общего собрания от 28 июня 2011 года (л.д. 33оборот-34оборот), протокол №3 внеочередного общего собрания от 26 ноября 2014 года (л.д. 35-36), протокол №3/1 внеочередного общего собрания от 17 ноября 2014 года (л.д. 36оборот-38), протокол №4 внеочередного общего собрания от 23 декабря 2015 года (л.д. 39-40), протокол собрания правления от 26 октября 2018 года (л.д. 41), протокол №1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов (л.д. 41оборот-43), протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2020 года №1 (л.д. 44-50), протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 51-53), уведомление об открытии банковского счета (л.д. 54), Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области (л.д. 55-58), письменное сообщение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д. 59-61) заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области (л.д. 62), письменное сообщение Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 63), письменное сообщение МУП «Балашихинский водоканал» от 22 марта 2019 года (л.д. 64-64оборот), заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области (л.д. 65). уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (л.д. 66), письменное сообщение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д. 69-73), уведомление об открытии банковского счета (л.д. 74), Постановление Правительства Московской области от 08 декабря 2020 года (л.д. 75-78), Постановление Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 79-81; 82-84), копии судебных постановлений (л.д. 85-87; 88-89; 90-93; 94-97; 98-100; 101-104; 105-112; 113-119; 120-124; 125-129), договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 130-133; 134-138; 139-142; 143-146; 147-153; 154; 155; 156-165; 166; 167-173), реестр (л.д. 174-186).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: . Право собственности ответчика в отношении квартиры № зарегистрировано в установленном законом порядке 19 июля 2019 года.

За период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 59670 рублей 33 копейки.

По данному гражданскому делу установлено, что ФИО1 несвоевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: , в связи с чем, применительно к положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ обязан уплатить истцу пени.

За период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 59670 рублей 33 копейки, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 24631 рубль 84 копейки.

Ответчик не представил суду доказательств обратного.

При указанных выше обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 59670 рублей 33 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 24631 рубль 84 копейки.

Истец понес расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 7502 рубля, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 2729 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В большем размере оплаченная государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 4773 рубля подлежит возврату истцу из бюджета.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, су

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: , в размере 59670 рублей 33 копейки, пени за период с 01 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 24631 рубль 84 копейки, оплаченную государственную пошлину в размере 2729 рублей, а всего взыскать 87031 рубль 17 копеек.

Возвратить Товарищества собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 4773 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 01 августа 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев