Производство № 2-2111/2025

УИД 28RS0004-01-2025-001603-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.

при секретаре судебного заседания Эглит Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Дальневосточный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Дальневосточный банк ПАО Сбербанк обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> от 12.11.2020 года.

В соответствии с условиями данного договора заемщику предоставляется кредит в сумме 1 550 000 рублей под 8,30% годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления. Кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер ***). Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами 12 числа каждого месяца, начиная с 14.12.2020 года.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в размере 4,25% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Банк вправе требовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Дополнительным соглашением от 29.06.2022 года к кредитному договору заемщику предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 6 месяцев, начиная с 30.06.2022 года по 30.11.2022 года, а также отсрочка в погашении платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев, начиная с 30.06.2022 года по 30.11.2022 года. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10 % от суммы начисленных процентов на дату платежа.

В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

При возобновлении страхования заемщик обязан предоставить банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.

Согласно п. 13 кредитного договора за несвоевременное страхование / возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленных в залог, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 14 процентной ставки, установленной п. 4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного 04.06.2022 года со страховой компанией, истек 03.06.2023 года. Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик не предоставил новый полис страхования, в связи с чем, Банк начислил заемщику неустойку согласно п. 13 кредитного договора за период с 04.07.2023 года по 26.12.2024 года.

Заемщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Заемщик вышел на просрочку в июле 2024 года и до настоящего времени задолженность не погасил.

В настоящее время заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 1 746 490 рублей 73 копейки, из них: задолженность по кредиту 1 513 202 рубля 69 копеек, задолженность по процентам 129 073 рубля 18 копеек, неустойка 104 214 рублей 86 копеек.

Банк направлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. В установленный срок требования Банка заемщиком не исполнены.

На основании изложенного, просит:

1) расторгнуть кредитный договор <***> от 12.11.2020 года;

2) взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору за период с 01.07.2024 года по 26.12.2024 года включительно в размере 1 746 490 рублей 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 464 рубля 91 копейка;

3) обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение (комната), расположенное по адресу: ***, кадастровый номер: ***, путем реализации с публичных торгов и установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 397 600 рублей.

В судебное заседание не явились представитель истца ПАО «Сбербанк России», ответчик ФИО1, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Отделения по Амурской области Дальневосточного главного управления Центрального банка РФ, Филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили. Об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в исковом заявлении в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело без своего участия.

О рассмотрении дела в свое отсутствие в письменном отзыве на иск просит представитель третьего лица Отделения по Амурской области Дальневосточного главного управления Центрального банка РФ.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в материалах дела адресам. Однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, поскольку действий по получению уведомлений ответчик не совершает. Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считаются доставленными.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Принимая во внимание, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, исходя из положений ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, выраженного в исковом заявлении, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 12.11.2020 года между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №405151, по условиям которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в размере 1 550 000 рублей с процентной ставкой 8,3% годовых сроком на 360 месяцев.

В соответствии с п. 7 кредитного договора возврат кредита осуществляется путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей (в количестве 360) в соответствии с графиком платежей. Платежная дата 12 число месяца, начиная с 14.12.2020 года.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 9 договора).

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости, находящийся по адресу: ***. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 12 кредитного договора цели использования заемщиком кредита - приобретение объекта недвижимости и иных неотделимых улучшений: комната, находящаяся по адресу: ***. Документ-основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают банку неустойку в размере 4,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). За несвоевременное страхование / возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования заемщик уплачивают банку неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. договора ), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

В соответствии с п. 18 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет № *** (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования, а также после получения кредитором выписки из ЕГРН, в том числе в виде электронного документа с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, содержащей сведения о регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу кредитора на объект(ы) недвижимости.

Со всеми условиями предоставления и погашения кредита, размерами платежей, в том числе, связанными с несоблюдением условий договора кредитования, а также обеспечением кредита (залогом) ответчик была ознакомлена при заключении кредитного договора, что подтверждается ее личными подписями в нем.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2025 года следует, что на основании договора купли-продажи от 12.11.2020 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2020 года.

Справкой о зачислении суммы кредита, выпиской по счету подтверждается, что на счет заемщика ФИО1 зачислен кредит на сумму 1 550 000 рублей. Таким образом, банк взятые перед заемщиком обязательства, выполнил в полном объеме в соответствии с заключенным договором.

Дополнительным соглашением от 29.06.2022 года к кредитному договору заемщику предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 6 месяцев, начиная с 30.06.2022 года по 30.11.2022 года, а также отсрочка в погашении платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев, начиная с 30.06.2022 года по 30.11.2022 года. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа.

Из материалов дела достоверно установлено, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, с 31.01.2023 года полностью прекратила производить платежи в счет погашения основного долга и уплаты начисленных процентов.

В соответствии с п. 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО «Сбербанк России» кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и / или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, поскольку заемщик нарушает условия кредитного договора о погашении задолженности, суд приходит к выводу о возникновении у банка права досрочно требовать от заемщика и поручителей исполнения обязательств по кредитному договору.

Банк направил в адрес заемщика требования от 24.11.2024 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора в срок не позднее 25.12.2024 года. В установленный срок требования Банка ответчиком не исполнены.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что по состоянию на 26.12.2024 года сумма задолженности по кредитному договору <***> от 12.11.2020 года составляет 1 746 490 рублей 73 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 513 202 рубля 69 копеек, задолженность по процентам – 129 073 рубля 18 копеек (просроченные проценты – 128 953 рубля 07 копеек, просроченные проценты на просроченный основной долг – 120 рублей 11 копеек), неустойка в размере (неустойка по кредиту – 102 рубля 63 копейки, неустойка по процентам – 964 рубля 50 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по страхованию – 103 147 рублей 73 копейки).

Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает верным, соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного сторонами кредитного договора. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО «Сбербанк России» заемщик обязуется при залоге объекта недвижимости (за исключением залога земельного участка): застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый(ые) в залог объект(ы) недвижимости, указанный(ые) в договоре (за исключением земельного участка), от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его(их) оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) (либо не ниже задолженности по кредиту, если сумма задолженности по кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по договору.

Из материалов дела следует, что срок действия договора страхования предмета залога 22810IPE9960001 от 04.06.2022 года, заключенного со страховой компанией САО «ВСК», истек 03.06.2023 года. Обязанность по предоставлению банку полиса / договора страхования предмета залога заключенного на новый срок в порядке, предусмотренном п. 4.4.2 Общих условий заемщик ФИО1 не исполнила, в связи с чем, банк начислил заемщику неустойку согласно п. 13 Индивидуальный условий кредитного договора.

Из содержания ст. 12 ГПК РФ следует, что судопроизводство осуществляется на принципах равноправия и состязательности, в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений. При этом, по правилам ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, предоставление доказательств является субъективным правом сторон.

Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в меньшем размере, внесения платежей, которые не были учтены банком в расчете задолженности, ответчиком вопреки требованиям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, поскольку факт нарушения исполнения заемщиком обязательств по погашению кредитной задолженности нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору <***> от 12.11.2020 года в размере 1 746 490 рублей 73 копейки.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок направления одной из сторон предложения другой стороне о расторжении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, направленные в адрес ответчика требования от 24.11.2024 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении кредитного договора ответчиком не исполнены. Задолженность в добровольном порядке не погашена.

Учитывая, установленный факт нарушения ФИО1 условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности, суд признает нарушение ответчиком кредитного договора существенным, поэтому требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

При этом, согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, оснований для применения п. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению о стоимости имущества № 2-241202-1427256 от 03.12.2024 года, представленному стороной истца, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 747 000 рублей.

Возражений относительно стоимости заложенного недвижимого имущества от ответчика не поступило, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы стоимости заложенного имущества при рассмотрении дела в суде заявлено не было.

Таким образом, применительно к положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества с учетом выше приведенного заключения составит 1 397 600 рублей (1 747 000 рублей х 80%).

Поскольку при рассмотрении дела факт ненадлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору №405151 от 12.11.2020 года нашел свое подтверждение, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не менее чем три месяца, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 1 397 600 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 52 646 рубля 91 копейка, что подтверждается платежным поручением № 3734 от 20.01.2025 года.

С учетом размера удовлетворенных требований, согласно ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 52 464 рубля 91 копейка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 12 ноября 2020 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №405151 от 12 ноября 2020 года в размере 1 746 490 рублей 73 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 52 464 рубля 91 копейки.

В счет погашения задолженности по кредитному договору №405151 от 12 ноября 2020 года, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу ***, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации указанного имущества в размере 1 397 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме составлено 15 августа 2025 года.