Дело № 2-3056/2022 УИД 23RS0002-01-2022-002035-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Сочи 15 июля 2022 года

Мотивированное решение изготовлено: 20 июля 2022 года.

Адлерский районный суд города Сочи в составе:

председательствующего – судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6

с участием представителя истца администрации гор.Сочи – ФИО7.,

ответчика ФИО1 и его представителя – адвоката ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по .

В обосновании своих доводов администрация города Сочи указала, что специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по .

Изучением документов было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 543 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Как указывает истец, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитально строительства отсутствует.

До проведения внеплановой выездной проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля на земельном участке с кадастровым номером № выявлен двухэтажный объект капитального строительства. По результатам обследования составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года и инициирована внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что на данном земельном участке расположен двухэтажный объект капитального строительства.

Истец полагает, что данные, полученные при визуальном осмотре объекта недвижимости, дают основания считать, что двухэтажный объект капитального строительства может содержать признаки самовольной постройки.

В своих требованиях истец просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по ул. ; обязать ФИО1 в течение 2-х месяцев осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный в селе .

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что не может представить письменное заявление об уточнении исковых требований, между тем просит суд снести еще одно строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, технические характеристики которого указать не может.

Ответчик ФИО1 и его представитель - адвокат ФИО9. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, суду пояснили, что на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику, расположен закономерный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, также на земельном участке расположено еще одно строение, которое является хозяйственной постройкой, на его возведение разрешительная документация не требуется, просили в иске администрации города Сочи отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 543 кв.м. по ул. Ворошиловградской в селе Верхневеселое Адлерского района города Сочи, в районе дома 66, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома и хозяйственных построек, запись регистрации в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с действующим законодательством и имеют фактические ограждения.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 65,2 кв.м., количество этажей – 1, принадлежащий ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также на земельном участке находится еще один объект недвижимости площадью 180 кв.м., с кадастровым номером №, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное строение, количество этажей – 2, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, в том числе технической документации, жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: - количество надземных этажей -1 (один); подземных – 1 (один); высота здания – 5,6 м; - общая площадь – 65,2кв.м; - функциональное назначение – жилой дом; год постройки – 1994 год.

Анализируя технические параметры жилого дома литер А, А1 с кадастровым номером №, указанные в договоре дарения, выписке из ЕГРН и описанные в технической документации, суд приходит к выводу о том, что никаких изменений, связанных с реконструкцией, переустройством или переоборудованием данного строения со дня его первоначальной паровой регистрации и по настоящее время не произошло. Соответственно, доводы истца о том, что строение с кадастровым номером № содержит признаки самовольного строения, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 2 указанной статьи установлено, что лЛицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для признания указанного объекта недвижимости с кадастровым номером № самовольным не имеется.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи о сносе строения с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что администрация города Сочи в своих исковых требованиях ставила вопрос о сносе объекта недвижимости именно с кадастровым номером №.

Требования представителя истца, заявленные в судебном заседании, о сносе еще одного строения, суд находит несостоятельными, поскольку они заявлены некорректно. Истцом не уточнены параметры объекта, подлежащего сносу, не указаны те нормы и правила, которые были нарушены при его строительстве. В связи с чем суд не может идентифицировать объект недвижимости, о сносе которого заявил представитель администрации города Сочи.

Между тем, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № кроме закономерного жилого дома с кадастровым номером № расположен еще один объект недвижимости, имеющий отдельный кадастровый номер №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1

В судебном заседании установлено, что фактические характеристики данного здания совпадают с характеристиками по данным ЕГРН. Оно используется в соответствии с функциональным назначением, как нежилое здание, в качестве вспомогательного строения.

В соответствии со ст. ст. 40-41 Земельного кодекса РФ правом возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания и сооружения наделены только собственники и иные закономерные пользователи земельных участков в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд считает установленным то обстоятельство, что здание с кадастровым номером № является объектом хозяйственного назначения, на строительство которого в силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения.

При этом выводы суда не ограничивают администрацию города Сочи после уточнения необходимых параметров объекта недвижимости обратиться в дальнейшем в суд о признании этого объекта самовольным и его сносе.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров