Дело №
Поступило в суд 27.01.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
(дата) ________
Черепановского районный суд ________ в составе :
председательствующего судьи Белоцерковская О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ________ сельсовета ________ о признании реконструкцию жилого дома законной и о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что он является собственником ________ 2 по ________ в ________. В целях улучшения жилищных условий истец сделал реконструкцию жилых квартир путем их объединения в одну квартиру, в связи с чем увеличились площадь жилого помещения до 79,9 кв.м. В настоящее время он намерен узаконить произведенную реконструкцию, в связи с чем просит суд признать произведенную реконструкцию жилых квартир 1 и 2 по ул. М. горького, 72 ________ законной, прекратить право собственности ФИО2 на ________. и 2 по ________, признать за истцом право собственности на жилой дом по ________, общей площадью 79,9 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и свидетелей, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Как следует из содержания ч.2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.
Согласно договорам купли-продажи от (дата) ФИО2 на праве собственности принадлежит ________, общей площадью 46,4 кв.м и ________, общей площадью 28,7 кв.м по ________, кроме того на праве собственности ему принадлежит земельный участок по ________.
В судебном заседании исследовалась информация ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», а также план квартиры с экспликацией ООО «Вектор-Н», согласно которым после реконструкции жилое помещение имеет общую площадь 79,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ________, реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Выполненные работы соответствуют действующим нормативным документами, жилой дом является жилым, соответствует нормам ГрК РФ, строительным нормам и правилам.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что знают ФИО2, который проживает по ________. Там он произвел реконструкцию и перепланировку, объединил квартиры в двухквартирном доме, создал единый жилой дом, площадь жилого помещения увеличилась. При этом все сделано качественно, никаких нарушений нет, угрозы жизни и здоровью нет. Претензий от соседей не имеется.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 осуществлена реконструкция квартир 1 и 2, расположенных по ________ путем объединения их в один жилой дом общей площадью 79,9 кв.м. Право собственности на реконструированный дом не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к администрации ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать произведенную реконструкцию жилой ________, общей площадью 46,4 кв.., и жилой ________, общей площадью 28,7 кв.м, расположенных по адресу: ________, путем объединения, законной.
Прекратить право собственности ФИО2, (дата) года рождения, уроженца ________, на квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную по адресу: ________.
Прекратить право собственности ФИО2, (дата) года рождения, уроженца ________, на квартиру, общей площадью 28,7 кв.м, расположенную по адресу: ________.
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженца ________, право собственности на жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м, расположенную по адресу: ________.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.А. Белоцерковская