РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3090/2024 (УИД 77RS0014-02-2023-016304-89) по иску ДГИ адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, расположенное по адресу: адрес, пом.5/1 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, расположенное по адресу: адрес соответствии с отчетом об оценке от 04.05.2023г. № П1580-1045-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере сумма без учета НДС, в том числе: сумма без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002001:7250 и сумма без учета НДС за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002001:7247.

Представитель истца (ДГИ адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности фио, который не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что с суммой, указанной в экспертном заключении они согласны.

Представитель третьих лиц (Правительства Москвы, ООО «Стройсервис») в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49).

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 N 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» - Изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Наряду с указанными в настоящей части способами изъятия недвижимого имущества может проводиться перераспределение земельных участков. При согласии собственника или правообладателя земельного участка с предложенным органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, вариантом перераспределения земельных участков допускается их перераспределение без принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

2. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если в целях изъятия недвижимого имущества осуществляется образование земельного участка либо изменение или уточнение его границ в соответствии с частью 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию. В случае, если предполагается перераспределение земельных участков, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются схемы земельных участков, содержащие сведения о подлежащих образованию земельных участках и утвержденные в порядке, установленном частью 7 статьи 9 настоящего Федерального закона.

3. Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества.

4. В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

5. Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием.

6. Соглашения об изъятии недвижимого имущества не подлежат государственной регистрации и вступают в силу со дня подписания их заинтересованными сторонами.

7. Не позднее чем за пять месяцев до предстоящего изъятия недвижимого имущества собственник такого имущества должен быть уведомлен о данном изъятии органом исполнительной власти, принявшим решение об изъятии недвижимого имущества, путем направления копии этого решения в соответствии с частью 15 статьи 9 настоящего Федерального закона. Выкуп земельного участка до истечения пяти месяцев со дня такого направления допускается только с согласия собственника земельного участка.

8. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

9. Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

10. В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

11. На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.

12. В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

13. Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

14. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются только после возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в том числе путем внесения денежных средств в депозит нотариуса в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются с момента государственной регистрации перехода, прекращения прав на изымаемое недвижимое имущество, если законодательством Российской Федерации, соглашением об изъятии недвижимого имущества или судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества не установлено иное. Соглашением об изъятии недвижимого имущества может быть предусмотрена возможность пользования недвижимым имуществом в течение трех месяцев со дня государственной регистрации прекращения прав на него.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ от 25.10.2001 года N 137 «О введении в действие ЗК РФ» - Резервирование земель, изъятие недвижимого имущества для государственных нужд, образование и предоставление земельных участков, установление сервитутов и другие отношения, которые возникают в связи с размещением объектов и к которым применяются положения Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 13 ст. 10 ФЗ от 05.04.2013 года N 43ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочное прекращение договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В ходе судебного разбирательства установлено.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2023г. собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 5/1 является ФИО1 (право собственности зарегистрировано 12.04.2012г.).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2023г. собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 2/1 является ФИО1 (право собственности зарегистрировано 12.04.2012г.).

Решением Лефортовского районного суда адрес от 07.03.2024г. по гражданскому делу № 2-631/2024 (УИД 77RS0014-02-2023-016304-89) по иску адресМосквы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, постановлено:

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение:

- с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, общей площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещ.5/1 с установлением суммы возмещения в размере сумма,

- с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, общей площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес установлением суммы возмещения в размере сумма

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, общей площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещ.5/1 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, общей площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, и регистрации права собственности адрес на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, общей площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещ.5/1, а именно: записи № 77-77-04/042/2013-452 от 06.03.2013г.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1;

- ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозит нотариуса;

- ФИО1 обязан освободить нежилые помещения с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещ.5/1 и с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ФИО1 указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилых помещений. Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц; указанное решение суда вступило в законную силу 16.04.2024г.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела сторона ответчика с размером суммы возмещения за изымаемые нежилые помещения с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес и с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, площадью 63,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, помещение 5/1 не согласился, определением суда от 09.02.2024г. из гражданского дела № 2-631/2024 в отдельное производство выделены исковые требования адресМосквы к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемые нежилые помещения.

По ходатайству представителей ответчика по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО Группа компаний «Интерправо», на разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:

- определить размер возмещения за изымаемые для государственных нужд адрес нежилые помещения по адресу: адрес: нежилое помещение 5/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, общей площадью 63,6 кв.м, и нежилое помещение 2/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, общей площадью 61,9 кв.м, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 10.04.2023г.

Согласно заключению эксперта вышеуказанного экспертного учреждения фио № 2-3090/2024 следует, что размер возмещения за изымаемые для государственных нужд адрес нежилые помещения по адресу: адрес: нежилое помещение 5/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, общей площадью 63,6 кв.м, и нежилое помещение 2/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, общей площадью 62,9 кв.м, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 10.04.2023г., составляет: сумма, в том числе: рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: адрес, помещение 5/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, общей площадью 63,6 кв.м. составляет: сумма.

Убытки составляют: сумма.

Рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: адрес: нежилое помещение 2/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, общей площадью 62,9 кв.м. составляет сумма.

Убытки составляют: сумма.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт, подготовивший заключение, обладает соответствующей квалификацией и правом на проведение экспертиз, что подтверждается соответствующими документами, которые содержатся в данной экспертизе, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ., полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, выводы, изложенные в заключении, носят четкий, однозначный характер, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержат.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что на данный момент решение суда по гражданскому делу № 2-631/2024 от 07.03.2024г. не исполнено, денежные средства ни в каком размере ответчику за изымаемые нежилые помещения не выплачены, с суммой, указанной в судебной экспертизе – согласны.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным установить сумму возмещения за изымаемые для государственных нужд адрес нежилые помещения по адресу: адрес: нежилое помещение 5/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, общей площадью 63,6 кв.м, и нежилое помещение 2/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, общей площадью 61,9 кв.м, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 10.04.2023г. в размере сумма, из которых: рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: адрес, помещение 5/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, общей площадью 63,6 кв.м. составляет: сумма, убытки составляют: сумма; рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: адрес: нежилое помещение 2/1 с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, общей площадью 61,9 кв.м. составляет сумма, убытки составляют: сумма., обоснованными экспертным заключением ООО Группа компаний «Интерправо», доказательств с достоверностью свидетельствующих о неверности выводов экспертов суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая, что по делу по ходатайству представителей ответчика проведена судебная экспертиза, ее проведение было поручено ООО Группа компаний «Интерправо», расходы по оплате экспертизы определением суда возложены на ответчика – фио, ООО Группа компаний «Интерправо» обратилось в суд с заявлением, где указывает, что стоимость экспертизы составила сумма, оплата экспертизы не проведена, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а также учитывая, что ФИО1 внесены денежные средства в размере сумма на лицевой (депозитный) счет Управления судебного департамента в адрес 07.02.2024г. (л.д.73), суд, на основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, а также учитывая вышеизложенные обстоятельства, взыскивает денежные средства в пользу ООО Группа компаний «Интерправо» с ответчика фио в размере сумма из сумма, депонированных ФИО1 07.02.2024г. на лицевой (депозитный) счет Управления судебного департамента в адрес, с истца адресМосквы в размере сумма Произвести возврат денежных средств в сумме сумма, внесенных ФИО1 на лицевой (депозитный) счет Управления судебного департамента в адрес 07.02.2024г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002001:7250, расположенное по адресу: адрес, помещение 5/1 в размере сумма

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002001:7247, расположенное по адресу: адрес размере сумма

Взыскать с ДГИ адрес в пользу ООО Группа компаний «Интерправо» расходы на производство судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Группа компаний «Интерправо» расходы на производство судебной экспертизы в размере сумма

Произвести возврат денежных средств в сумме сумма, внесенных ФИО1 на лицевой (депозитный) счет Управления судебного департамента в адрес 07.02.2024г.

Решение является основанием для получения ООО Группа компаний «Интерправо» денежных средств в счет расходов на производство судебной экспертизы в размере сумма из сумма, депонированных ФИО1 07.02.2024г. в Управлении судебного департамента в адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:фио