УИД 77RS0033-02-2025-005395-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г.

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего

судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3026/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что Между ФИО1 и ФИО2, 11 октября 2017 года, был заключен договор пожизненной ренты. По Договору ФИО1 бесплатно передала в собственность Ответчика объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Северное Чертаново, дом 4, корпус 406, квартира 366, в обмен на выплату пожизненной ренты. В настоящее время, в квартире зарегистрированы на постоянной основе Истец и Ответчик. В соответствии с Договором, в обмен на полученную квартиру, Ответчик обязывается выплачивать Истцу ренту, ежемесячно, в размере сумма. Убедив ФИО1, в необходимости заключить Договор с ним, ФИО2, повез её к «знакомому» нотариусу, для составления и подписания Договора. Не имея физической возможности посоветоваться с родственниками, либо другими юристами, находясь под влиянием заблуждения, ФИО1, согласилась заключить Договор и подписала его. Уже после заключения Договора, посоветовавшись с друзьями и знакомыми, ФИО1, поняла, что заключенный Договор заключен на крайне невыгодных для Истца условиях. Невыгодные условия Договора заключались в следующем: на момент заключения Договора, ГУП «Моссоцгарантия», предлагала выплаты по аналогичным договорам, в размере от сумма, причем с выделением социального работника в помощь; ГУП «Моссоцгарантия» компенсировала часть затрат на лекарственные препараты инвалидам - получателям пожизненной ренты; выплаты рентных платежей у МУП «Моссоцгарантия» производятся стабильно, в предусмотренные договором срок. Истец смирилась с этим, так как на тот момент не было законных оснований, для расторжения Договора, и она сама согласилась с предложенными ей условиями. В первые два года, последующий после даты заключения Договора, рентные платежи были стабильными, с разницей в несколько дней, Истец получал сумма в сроки, установленные законом. Начиная с 2019 года, платежи по Договору начали поступать с опозданиями, от нескольких дней до двух недель. Истцу приходилось постоянно звонить Ответчику и просить перевести ему, полагающиеся по Договору денежные средства. Весной 2023 года, ФИО1, позвонила супруга Ответчика - фио, и сообщила что, ФИО2, находится в статусе подозреваемого по делу о групповом мошенничестве, и так как его счета арестованы, рентные выплаты будет производить она. С весны 2023 года, платежи по Договору начали поступать с постоянной задержкой на несколько дней. В настоящее время, платежи по Договору не поступают уже четыре месяца, задолженность по платежам составляет сумма. От контактов с Истцом, сторона Ответчика уклоняется. Квартира перешла в собственность ФИО2 в ноябре 2017 года. С указанного периода, собственник квартиры ФИО2, должен оплачивать коммунальные платежи. Несмотря на постоянные просьбы Истца, Ответчик никогда не вносил плату за коммунальные платежи. 24 января 2025 года, Истцом была подготовлена претензия (требование) о расторжении Договора пожизненной ренты и оплате задолженности по рентным платежами. По состоянию на 28 февраля 2025 года, ответа на претензию (требование) Истца, от фио, не поступило. Договору мне были причинены убытки на сумму рублей, из которых: Индексация платежей по Договору на размер уровня инфляции, в соответствии с пунктом 5 Договора, на общую сумму сумма сумма прописью; Коммунальные платежи, уплаченные Истцом по счетам Ответчика, за его собственность (Квартиру), на общую сумму сумма. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 11 октября 2017 года, заключено межу ФИО1 и ФИО2, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Северное Чертаново, дом 4, корпус 406, квартира 366, с кадастровым номером 77:05:0006002:6421, за ФИО1,

взыскать с Ответчика сумму задолженности по уплате ренты за период с декабря 2024 года по март 2025 года, в размере сумма, убытки в размере сумма.

Истец ФИО1 и ее представитель по устной доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение стороны истца, изучив письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу пункта 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно статье 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (часть 1).

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (часть 2).

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2, 11 октября 2017 года, был заключен договор пожизненной ренты (л.д.22-23).

По Договору ФИО1 бесплатно передала в собственность Ответчика объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Северное Чертаново, дом 4, корпус 406, квартира 366, с кадастровым номером 77:05:0006002:6421, в обмен на выплату пожизненной ренты.

В соответствии с Договором, в обмен на полученную квартиру, Ответчик обязывается выплачивать Истцу ренту, ежемесячно, в размере сумма.

В настоящее время, в квартире зарегистрированы на постоянной основе Истец и Ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.36).

По смыслу статьи 598 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), рента должна выплачиваться 1 числа каждого месяца, за месяц, предшествующий выплате.

В обоснование своих требований, истец ссылается на то, что с 2019 года платежи по договору выплачиваются не регулярно, с задержкой. В настоящее время платежи по договору не поступают. Ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняются.

24 января 2025 года, Истцом была подготовлена и регистрация) претензия (требование) о расторжении Договора пожизненной ренты и оплате задолженности по рентным платежам (л.д.50-51).

По состоянию на 28 февраля 2025 года, ответа на претензию (требование) Истца, от фио, не поступило.

Согласно представленному ответу на запрос суда, Савеловским районным судом адрес 01.10.2024 вынесен приговор в отношении фио, обвиняемого в совершении 62 преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, согласно которому ФИО2 назначено наказание на основании ч. 3 ст. 69 УК РФ по совкопуности совершенных преступллений путем частичного сложения наказаний окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 7 лет 6 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, объявлен в розыск. Исполнение постановления поручено начальнику 2 ОРЧ УВД по САОГУ МВД России по адрес. Сообщений о задержании фио по состоянию на 22.09.2025 в суд не поступало.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, при этом существенными признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 605 ГК РФ, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, суд, установив нарушения ответчиком условий договора ренты в части оплаты обязательных платежей длительное время, с учетом нахождения ответчика в розыске, суд полагает требования истца о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленным в материалы дела документам, следует, что ответчиком оплаты с начала 2025 года не производятся, по указанному жилому помещению ответчиком платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не производятся. Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчиком оплачены коммунальные услуги на сумму сумма

Задолженность ответчика по платежам в соответствии с условиями договора составляет сумма (4 месяца).

Доказательств выплаты ответчиком за период с января 2025 года рентных платежей в материалы дела не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере сумма

Также, в соответствии с пунктом 5 Договора, ФИО2 обязался ежемесячно выплачивать пожизненную ренту в размере сумма, с учетом индексации на размер уровня инфляции.

Однако, ответчик перерасчет платы в соответствии с уровнем инфляции не производил, выплаты производились в размере, установленном при заключении договора – сумма

Согласно данных с официального сайта Центрального банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ), среднегодовая инфляция в России, составила: в 2018 году - 2,87%; в 2019 году - 4,47%; в 2020 году - 3,37%; в 2021 году - 6,68%; в 2022 году - 13,75%; в 2023 году - 5,94%; в 2024 году - 8,44%.

В связи с чем, индексация платежей по Договору на размер уровня инфляции, в соответствии с пунктом 5 Договора с 2018 года по 2024 год составляет сумму сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 11 октября 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Северное Чертаново, д.4, корп.406, квартира 366 за ФИО1 паспортные данные

Решение суда является основанием для внесения записей о прекращении права собственности и праве собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.03.2026

Судья: