УИД 42 RS 0031-01-2025-000276-20
Дело № 2-1544/2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«05» августа 2025 год г. Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска, Кемеровской области
в составе председательствующего судьи О.В Емельяновой,
при секретаре судебного заседания Заниздра Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от «ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком; взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 144 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., задолженности по коммунальным платежам в размере 43 960 руб., в том числе за пользование водой и отоплением - 21 855,75 руб., квартплата - 21 280,7 руб., электроэнергия - 825,33 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ., законной неустойки в виде пени за просрочку оплат по договору аренды соответствии ст.332 ГК РФ в размере 24 577,75 руб.
Требования мотивированны тем, что между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от «ДД.ММ.ГГГГ., а именно: 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <...>
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.
Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами и являющимся приложением к договору. Пунктом 3.1. договора установлена плата за аренду имущества в размере 16 000 рублей в месяц.
Пунктом 3.2. договора предусмотрена предоплата за первые 2 месяца проживания. Пунктом 3.3. предусмотрен срок оплаты арендной платы - не позднее 14 числа месяца, следующего за проплаченным.
Ответчиком произведена оплата лишь за первые два месяца проживания, согласно п.3.2 договора, далее, ссылаясь на трудное материальное положение, ответчик более не вносил, оплату ни разу.
ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику письменную претензию (требование) о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в установленные сроки, а также предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в указанный истцом срок и освободить занимаемое жилое помещение.
Поскольку ответчик и после получения претензии не погасил задолженность в полном объеме, от расторжения договора отказался, занимаемые помещения не освободил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представителем истца ФИО3, действующей на основании доверенности, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, также не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте слушания дела извещался по месту регистрации, извещения возвращены в адрес суда почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с требованиями ст. 118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.
Суд полагает, что ФИО2 не проявил должной добросовестности в получении направляемых судом по месту его жительства извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду о фактическом месте жительства. В то время как судом предприняты необходимые меры для его надлежащего уведомления.
Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив основания заявленных требований, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421,424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, а исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон и изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Установлено, что между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: <...>
Пунктом 3.1. договора установлена плата за аренду имущества в размере 16 000 рублей в месяц (плата за свет, воду в стоимость не входит).
Пунктом 3.2. договора предусмотрена предоплата за первые 2 месяца проживания.
Пунктом 3.3. предусмотрен срок оплаты арендной платы - не позднее 14 числа месяца, следующего за проплаченным.
Договор заключен на срок с <...>.
Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.
Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами и являющимся приложением к договору.
Истец ссылает на то, что ответчиком произведена оплата лишь за первые два месяца проживания, согласно п.3.2 договора, далее, ссылаясь на трудное материальное положение, ответчик более не вносил, оплату ни разу.
В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд, истец, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 29Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", 18.09.2024г. истец направил ответчику письменную претензию (требование) о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в установленные сроки, а также предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в указанный истцом срок и освободить занимаемое жилое помещение.
Поскольку ответчик и после получения претензии не погасил задолженность в полном объеме, от расторжения договора отказался, занимаемые помещения не освободил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Поскольку ответчик и после получения претензии не погасил задолженность в полном объеме, от расторжения договора отказался, занимаемые помещения не освободил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно н, 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен и: расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной: иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Наличие ст, 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании ст, 450 Кодекса.
Ответчик не произвел пи одного платежа по Договору, кроме предусмотренного п.3.2, договора.
Ответчик проживал в арендуемом жилом помещении фактически с ДД.ММ.ГГГГ., всего 11 месяцев, из которых оплачены им только первые два.
На основании изложенного судом установлено нарушения исполнения договора аренды со стороны ФИО2
Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 144 000 (16000руб.*9мес.) руб., а также по оплате коммунальных услуг: за пользование водой и отоплением - 21 855,75 руб. (апрель-декабрь), квартплата - 21 280,7 руб.(апрель-декабрь), электроэнергия - 825.33 руб. (апрель-декабрь), всего 187 961,76 руб., данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014г. №35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом пли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ. истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Размер законной неустойки в виде пени за просрочку оплат по договору аренды в соответствии ст. 332 ГК РФ составляет 24 577,75 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от «ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <...>, паспорт серии <...> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца г<...>, паспорт <...> задолженность по арендной плате в размере 144 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 43 960 руб., неустойку за просрочку оплат по договору в размере 24577,75 руб., а всего 212 537,75 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен 18.08.2025г.
Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.
<...>