Дело № 2-5234/2025 (УИД № 65RS0001-01-2025-007771-84)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,
при секретаре Седовой Н.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 29,6 кв. м, в том числе жилой площадью 21,9 кв. м, расположенный по <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что он проживает по <адрес>. В 1981 году этот жилой дом для проживания был выделен его отцу ФИО от предприятия, на котором он работал - Южно-Сахалинский специализированный ремонтно-строительный монтажный участок Управления хлебопекарной промышленности. ДД.ММ.ГГГГ его отец был зарегистрирован по указанному адресу и проживал в спорном доме до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Он перешел жить к отцу в 1992 году и проживает до настоящего времени в спорном доме. Отец предлагал зарегистрироваться по месту его жительства, но он не стал этого делать, поскольку был зарегистрирован в квартире матери по <адрес>, и не хотел сниматься с регистрации по указанному адресу.
Его отец все годы проживания в спорном доме считал его своей собственностью, утверждая, что предприятие, на котором он работал, передало ему дом в собственность. После увольнения отца в связи с выходом на пенсию его не просили освободить дом (как служебное жилье), спорный дом не был включен в конкурсную массу при банкротстве предприятия в 2002 году, он также не включен в реестр муниципального имущества. В связи с этим возможно предположить, что дом действительно был передан ФИО в собственность, но документы о передаче в собственность не были надлежаще оформлены либо не сохранились.
Документы на работников РСМУ территориального производственного объединения хлебопекарных и макаронных предприятий Сахоблисполкома в <данные изъяты>» также не поступали.
Со дня смерти отца он владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет домом как собственным. Он полностью содержит дом и земельный участок, производит все необходимые ремонты за свой счет, задолженности по оплате коммунальных платежей и электроэнергии не имеется.
В течение всего срока владения права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом никем не заявлялось. В течение 32 лет он проживает в спорном доме, выполняя все обязанности собственника.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление, пояснив, что земельный участок под домом не разграничен. В случае удовлетворения исковых требований, истец вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен дом, в аренду либо в собственность.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО, ФИО., ФИО, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, родителями истца ФИО1 являются отец ФИО и мать ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении №
Из выписки из ЕГРН, а также уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственниках индивидуального жилого дома общей площадью 29,6 кв. м, расположенный по <адрес> кадастровым номером №, отсутствуют.
Вышеуказанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что это земли относятся к категории «земли населенных пунктов».
Из трудовой книжки ФИО и вкладыша к ней следует, что он с 16.11.1973 года по 28.01.1991 г. (день увольнения в связи с уходом на пенсию) осуществлял трудовую деятельность в Южно-Сахалинском специализированном ремонтно-строительном монтажном участке Управления хлебопекарной промышленности, которое впоследствии было реорганизовано в Территориальное производственное объединение хлебопекарных и макаронных предприятий «<данные изъяты>.
Из технического плана на жилой дом по <адрес>, следует, что владельцем указанного дома по договору купли № от ДД.ММ.ГГГГ является Южно-Сахалинский ремонтно-механический комбинат. Жилой дом имеет общую площадь 29,6 кв. м, в том числе жилую площадь – 21,9 кв. м.
Согласно справке <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, зарегистрировано за Южно-Сахалинским ремонтно-механическим комбинатом. Сведениями о переходе права не располагают.
ФИО был зарегистрирован по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти, что подтверждается домовой книгой.
Из архивной справки <данные изъяты>» от 10.06.2025 г. следует, что личные карточки за 1991 г. и личные дела уволенных работников Ремонтно-строительного монтажного участка территориального производственного объединения хлебопекарных и макаронных предприятий Сахоблисполкома на хранение в архив не поступали.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Из акта осмотра земельного участка от 19.08.2025 года следует, что в ходе осмотра с общедоступных границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок огражден, доступ ограничен. В границах земельного участка находится строительный объект (жилой дом) с кадастровым номером №, а также хозяйственная постройка.
Указанные в акте осмотра обстоятельства подтверждены фотографиями, а также схемой.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО показала, что она проживает по <адрес>, с 1972 года. По соседству в доме напротив проживает ФИО1 около 30 лет. До этого в этом доме проживал его отец ФИО. Сначала ФИО проживал со своей супругой и ребенком, потом проживал один, в настоящее время проживает с женщиной ФИО уже около 15 лет. Ей известно, что содержанием дома и земельного участка занимается ФИО и ФИО.
Аналогичные показания дала свидетель ФИО., проживающая по <адрес>
Свидетель ФИО показала суду, что она совместно с ФИО1 <адрес>, с 2010 года. Совместно с ним содержат дом и земельный участок, оплачивают коммунальные платежи.
Указанные свидетелями обстоятельства в судебном заседании были подтверждены письменными доказательствами. У суда отсутствуют основания для сомнения в истинности показаний свидетелей, в связи с чем суд признает их соответствующими действительности.
Так, при рассмотрении гражданского дела № было установлено, что ответчик ФИО1 более 10 лет в квартире по адресу регистрации не проживает. Фактически он проживает по иному <адрес> Причиной ухода из квартиры для ФИО1 послужило создание семьи и желание жить самостоятельно.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 15.05.2014 г. исковые требования ФИО удовлетворены, ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 19.08.2014 г. решение Южно-Сахалинского городского суда отменено, вынесено по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО отказано.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции также было установлено, что ФИО1 проживает по <адрес>, которое было предоставлено его отцу, длительное время.
Судом установлено, что истец регулярно уплачивает коммунальные платежи за жилой дом, задолженность отсутствует, что подтверждается квитанциями, чеками об оплате и выписками из финансового лицевого счета.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1, не являясь собственниками <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом при отсутствии какого-либо договора как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом общей площадью 29,6 кв. м, в том числе жилой площадью 21,9 кв. м, расположенный по <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Южно-Сахалинска о признании право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 29,6 кв. м, в том числе жилой площадью 21,9 кв. м, расположенный по <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Моталыгина