№
Отметка об исполнении дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ерошенко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.,
с участием представителя истца КУИ <адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представитель СНТ «Ветеран» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка по акту приема-передачи в фонд городских земель,
УСТАНОВИЛ:
КУИ <адрес> обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка по акту приема-передачи в фонд городских земель.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № «Рассмотрения заявок на участие в аукционе» (лот №) КУИ <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, для использования под садоводство.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления денежных средств по указанным в данном пункте реквизитам.
Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п.3.3. договора).
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 6.3 и 6.4 договора аренды стороны установили, что по истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1 договора, договор прекращает свое действие и арендатор обязуется передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в надлежащем состоянии, в течение 10-ти дней при прекращении договора аренды.
Согласно пункту 6.4 арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (реестр почтовых отправлений прилагается), КУИ <адрес> уведомил ФИО1 о необходимости после окончания срока действия договора передать земельный участок по акту приема-передачи.
Принимая во внимание условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не предусматривает возможность продления действия договорный обязательств на новый срок по истечении срока его действия, при этом, КУИ городе Волгодонска уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, с достаточной определенностью выразил свою волю на прекращение арендных правоотношений по истечении сроке действия договора и намерении вернуть земельный участок в фонд городски) земель.
Ответчик на уведомление не ответила, условия договора в части возврат, земельного участка не исполнила, арендуемый земельный участок не возвратила.
Истец уточнив исковые требования, просит обязать ФИО1, в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок площадью 397 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, для использования под садоводство по акту приема-передачи в фонд городских земель;
- взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения.
В судебном заседании представитель истца КУИ <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований КУИ <адрес> настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на дату рассмотрения дела земельный участок ответчиком не освобожден и истцу не передан.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с истекшим сроком хранения.
С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица СНТ «Ветеран» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КУИ <адрес> по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Судом установлено, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № «Рассмотрения заявок на участие в аукционе» (лот №) КУИ <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, для использования под садоводство.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления денежных средств по указанным в данном пункте реквизитам.
Исполнение обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п.3.2 настоящего договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п.3.3. договора).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 6.3 и 6.4 договора аренды стороны установили, что по истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1 договора, договор прекращает свое действие и арендатор обязуется передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю в надлежащем состоянии, в течение 10-ти дней при прекращении договора аренды.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).В судебном заседании установлено, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО1 на новый срок договор аренды земельного участка не заключался.
Как следует из статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при прекращении договора Арендатор обязан в течении 10-ти дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема передачи.
Из материалов дела следует, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была извещена об истечении срока действия договора аренды и ей было предложено освободить земельный участок и передать его по акту приема - передачи в фонд городских земель (л.д.20).
Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок КН №, площадью 510 кв.м., находится на территории на внутриквартальном проезде «4я линия», в ряду садовых участков со стороны Цимлянского водохранилища, между участками № и № с одной стороны, а также меду проездом, напротив участка №. Участок идентифицирован по адресным табличкам «№» и последующим расчетом длин участков.
Указанный участок принадлежит на праве собственности МО «<адрес>» с видом разрешенного использования «садоводство», в соответствии с рег. записью от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отказом предыдущего владельца от прав собственности. Указанный участок предоставлен на праве аренды ФИО1 для садоводства, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Срок Договора истек ДД.ММ.ГГГГ, участок по акту не возвращен. По выводам данного обследования: на обследуемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок № КН №, отсутствуют какие-либо строения, сооружения, признаки ведения или подготовки ведения строительных работ либо иной регулярной хозяйственной деятельности, указанный участок длительное время находится в заброшенном состоянии.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчиком ФИО1 в нарушение действующего законодательства, до настоящего времени не освобожден земельный участок КН № по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, и данный земельный участок не передан по Акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом <адрес>, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КУИ <адрес> об освобождении земельного участка КН № по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, и передать указанный земельный участок по Акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом <адрес>
Устанавливая срок для исполнения судебного постановления, суд, руководствуясь статьей 204 ГПК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, считает необходимым определить срок исполнения решения суда в части обязания возвратить земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран», участок №, по Акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом <адрес> в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения 2 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд, с учетом положений ст.ст. 103, ч. ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 п.п. 1,3 ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о возврате земельного участка по акту приема-передачи в фонд городских земель, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок площадью 397 кв.м, населенных пунктов с КН №, расположенный по адресу: Волгодонск СНТ «Ветеран» уч. №, для использования под садоводство по Акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт. серии № №) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в бюджет государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.Г. Ерошенко