Решение по делу № 2-562/2022 от 23.11.2022 - о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Дело № 2-562/2022 (УИД 36RS0016-01-2022-000732-34)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 23 ноября 2022 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика КХ «Энтузиаст» – главы КХ ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Экополе» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Крестьянскому хозяйству «Энтузиаст» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Калачеевский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Крестьянскому хозяйству «Энтузиаст» в котором просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, а именно на:

- кормоцех, 1985 года постройки, площадью 263,3 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район;

- кормоцех, 1978 года постройки, площадью 544,6 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах кадастрового квартала №;

- пивзавод, 1992 года постройки, площадью 420,96 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- продуктовый склад, 1931 года постройки, площадью 371,85 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сооружение 6;

- семенохранилище, 1962 года постройки, площадью 414,95 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- коровник, 1956 года постройки, площадью 746,7 кв. м. с кадастровым номером № (по кадастровому паспорту наименование: родильное отделение № МТФ), расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, в границах кадастрового квартала №;

- коровник, 1995 года постройки, площадью 1095,2 кв. м. с кадастровым номером № (по кадастровому паспорту наименование: корпус № МТФ), расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, в границах кадастрового квартала №;

- контору, 1931 года постройки, площадью 276,26 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский;

- материальный склад, 1970 года постройки, площадью 415 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский;

- столярный цех, 1960 года постройки, площадью 178,9 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский;

- склад строительных материалов, 1994 года постройки, площадью 462,1 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский;

- колбасный цех, 1998 года постройки, площадью 228,5 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский;

- свинарник, 1994 года постройки, площадью 1 032,2 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, в границах кадастрового квартала №;

- коровник, 1962 года постройки, площадью 837,1 кв. м. с кадастровым номером № (по кадастровому паспорту наименование: корпус № МТФ), расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, в границах кадастрового квартала 36:10:5300012;

- здание автопарка, 1963 года постройки, площадью 408,5кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский;

- ремонтную мастерскую, 1948 года постройки, площадью 388,9 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский;

- кассовый павильон, 1991 года постройки, площадью 13,1 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский;

- кассовый павильон, 1991 года постройки, площадью 13 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский;

- кассовый павильон, 1991 года постройки, площадью 13 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Калачеевский район, п. Калачеевский.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указал, что до 03.02.2007 г. ОАО «Калачеевское» принадлежали на праве собственности вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.05.2005 г. ОАО «Калачеевское» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО1. 03.02.2007 г. в рамках реализации имущества ОАО «Калачеевское» на торгах был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 и подписан акт приема-передачи, в соответствии с которыми Крестьянское хозяйство «Энтузиаст» приняло в собственность от ОАО «Калачеевское» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и оплатило 42 объекта недвижимого имущества, включая здания и сооружения, поименованные в п. 1.1. договора купли-продажи. ОАО «Калачеевское» на основании определения арбитражного суда Воронежской области от 03.09.2008 г. было исключено из реестра юридических лиц. Запись об исключении внесена в реестр от 15.09.2008г. за №. В дальнейшем, 03.10.2016 г. между Крестьянским хозяйством «Энтузиаст» и истцом был заключен договор купли-продажи и подписан передаточный акт, в соответствии с которыми истец принял в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества, ранее приобретенные в собственность Крестьянским хозяйством «Энтузиаст». За данные объекты недвижимого имущества истец уплатил хозяйству денежные средства в размере 480 000 руб.. При этом три объекта недвижимого имущества, а именно: коровник, 1956 года постройки, площадью 746,7 кв. м. с кадастровым номером № (по кадастровому паспорту наименование: родильное отделение № 2 МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №; коровник, 1995 года постройки, площадью 1095,2 кв. м. с кадастровым номером № (по кадастровому паспорту наименование: корпус № МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, а также коровник, 1962 года постройки, площадью 837,1 кв. м. с кадастровым номером № (по кадастровому паспорту наименование: корпус № МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № были поставлены на кадастровый учет по инициативе продавца - КХ «Энтузиаст» в 2015 году на основании деклараций об объекте недвижимости. В отношении иных объектов недвижимости кадастровый учет не осуществлялся, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданными в период с 07 по 11 октября 2021 г. С даты заключения договора купли-продажи от 03.10.2016 г. и до настоящего времени стороны договора не обращались в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении права собственности продавца и государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в отношении предмета сделки - вышеуказанных 19 объектов недвижимого имущества. Согласно п. 6 договора купли-продажи от 03.10.2016 г. право собственности возникает у покупателя с момент регистрации права собственности в органах государственной регистрации. Истец ФИО3 за свой счет заказал подготовку технических планов в отношении 16 объектов недвижимости, в отношении которых не произведен кадастровый учет в целях исполнения сделки, однако препятствием для постановки указанных объектов на кадастровый учет на основании подготовленных кадастровым инженером ФИО2 в 2021 г. технических планов, и как следствие государственной регистрации перехода права собственности на имя истца является отсутствие в БТИ Павловского района Воронежской области (правопреемник в настоящее время архива ликвидированного ранее БТИ Калачеевского района) какой-либо ранее составленной технической документации на указанные объекты. На основании декларации или технического плана указанные выше объекты недвижимости поставить на кадастровый учет невозможно на основании вступивших в силу изменений действующего законодательства. Следовательно, Управление Росреестра по Воронежской области в порядке межведомственного взаимодействия и запроса в органах БТИ сведений об инвентаризации и техническом описании указанных объектов получает отказ, и по этой причине не вправе поставить указанные объекты на учет со статусом «ранее учтенные». Истец также указал, что ответчик в настоящее время формально уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а истец не может в полной мере реализовать свои права собственника. В обоснование заявленных требований истец указал, что право собственности у ответчика на перечисленные выше объекты недвижимого имущества возникло на основании ст. 218 ГК РФ, ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках реализации имущества должника ОАО «Калачеевское», составляющего конкурсную массу (т.1 л.д. 4-6).

Определением Калачеевского районного суда Воронежской области от 26.07.2022 г. в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (т.3 л.д. 5).

Определением Калачеевского районного суда Воронежской области от 22.09.2022 г. в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: администрация Калачеевского муниципального района Воронежской области и администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области (т. 3 л.д. 90).

Определением Калачеевского районного суда Воронежской области от 10.10.2022 г. в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, привлечено ООО «Экополе» (т. 3 л.д. 130).

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Крестьянского хозяйства «Энтузиаст» – глава КХ ФИО4 заявленные исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - ООО «Экополе» по доверенности ФИО5 считает, что заявленные ФИО3 исковые требования являются обоснованными и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований суду не представил (т. 3 л.д. 167).

Представители третьих лиц - администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области и администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. Просят суд рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают (т. 3 л.д. 127, 168-172).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.02.2007 г. между ОАО «Калачеевское» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2005 г. и Крестьянским хозяйством «Энтузиаст» в лице главы ФИО3 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в том числе и в отношении спорных объектов недвижимости (т. 1 л.д. 8-9).

В исполнение вышеуказанного договора купли – продажи, 03.02.2007 г. между ОАО «Калачеевское» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 27.10.2005 г. и Крестьянским хозяйством «Энтузиаст» в лице главы ФИО3 подписан акт приема – передачи объектов недвижимого имущества (т. 1 л.д. 10).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 03.09.2008 г. конкурсное производство в отношении ОАО «Калачеевское» завершено (т. 1 л.д. 11).

С 15.09.2008 г. ОАО «Калачеевское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной по состоянию на 27.05.2022 г. (т. 1 л.д. 12-15).

03.10.2016 г. между Крестьянским хозяйством «Энтузиаст» в лице главы хозяйства ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли - продажи в отношении спорных объектов недвижимого имущества (п. 1 Договора).

Согласно п. 2 Договора, спорные объекты недвижимого имущества принадлежат Крестьянскому хозяйству «Энтузиаст» на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № 2 от 03.07.2007 г. Стороны оценили спорные объекты недвижимого имущества в общей сумме 480000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли – продажи путем внесения денежных средств покупателем в кассу Крестьянского хозяйства «Энтузиаст» (п. 3 Договора) (т. 1 л.д. 16-17).

В исполнение вышеуказанного договора купли – продажи, 03.10.2016 г. между Крестьянским хозяйством «Энтузиаст» в лице главы хозяйства ФИО4 и ФИО3 подписан акт приема – передачи спорных объектов недвижимого имущества (т. 1 л.д. 18).

Из представленных материалов следует, три объекта спорного недвижимого имущества, а именно: коровник, 1956 года постройки, площадью 746,7 кв. м. с кадастровым номером № (родильное отделение № 2 МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №; коровник, 1995 года постройки, площадью 1095,2 кв. м. с кадастровым номером № (корпус № МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, а также коровник, 1962 года постройки, площадью 837,1 кв. м. с кадастровым номером № (корпус № МТФ), расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в 2015 г. были поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.07.2022 г. (т. 3 л.д. 37-39, 52-54, 57-59).

В отношении иных спорных объектов недвижимого имущества, а именно: кормоцеха, 1985 года постройки; кормоцеха, 1978 года постройки; пивзавода, 1992 года постройки; продуктового склада, 1931 года постройки; семенохранилища, 1962 года постройки; конторы, 1931 года постройки; материального склада, 1970 года постройки; столярного цехе, 1960 года постройки; склада строительных материалов, 1994 года постройки; колбасного цеха, 1998 года постройки; свинарника, 1994 года постройки; здания автопарка, 1963 года постройки; ремонтной мастерской, 1948 года постройки; кассового павильона, 1991 года постройки; кассового павильона, 1991 года постройки и кассового павильона, 1991 года постройки, расположенных на территории Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, стороной истца в материалы настоящего дела представлены технические планы в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, подготовленные в 2021 г. кадастровым инженером ФИО2 (т. 1 л.д. 23-259, т. 2 л.д. 1 - 245).

Из представленных материалов следует, что заявленный истцом спорный объект - продуктовый склад, 1931 года постройки по техническому плану расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности у ООО «Экополе» (т. 1 л. 174-205, т. 3 л.д. 111-116). В то же время, согласно Уведомлению от 29.07.2022 г. данный спорный объект находится в пределах (составе) иного объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 25 оборотная сторона). Судом установлено, что земельные участки, на которых находятся спорные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается право собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества за Крестьянским хозяйством «Энтузиаст» в установленном законом порядке не регистрировалось. Данное обстоятельство подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (т. 3 л.д. 23-27, 37-41, 51-59, 75-77, 79-80).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 52 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные письменные материалы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также положения требований вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, так как право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за Крестьянским хозяйством «Энтузиаст» в установленном законом порядке не регистрировалось, в связи с чем, сделка по договору купли-продажи от 03.10.2016 г. не может являться основанием для возникновения права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом в отношении спорных объектов недвижимости. Доказательств того, что Крестьянское хозяйство «Энтузиаст» до заключения договора купли-продажи от 03.10.2016 г. обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было.

Вышеуказанная позиция суда подтверждена многочисленной практикой вышестоящих судов, в том числе: Определениями Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № и др.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (ИНН №) к Крестьянскому хозяйству «Энтузиаст» (ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Тронев Р.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2022 г.

Председательствующий судья Тронев Р.А.