УИД 73RS0024-02-2025-000057-29
Дело № 2-2-83/25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Новоульяновск,
Ульяновская область
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Свои исковые требования мотивировала следующим, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Цементник» и она пользуется с 1984 года земельным участком площадью 600 кв.м., находящимся по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ « Цементник», участок ***. Задолженности по взносам и платежам не имеет.
Факт использования земельного участка подтверждается справкой председателя СНТ « Цементник».
Истица обрабатывает земельный участок, использует его по назначению, оплачивает все членские взносы, посещает все собрания.
Таким образом, более 40 лет ФИО1 пользуется данным земельным участком. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок используется под огородничество.
Истец просил признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, Садоводческое товарищество «Цементник», участок ***, площадью 660 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 05 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены филиал «Роскадастр» по Ульяновской области (ПАО).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика МУ Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адрес суда каких- либо возражений не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал «Роскадастр» по Ульяновской области (ПАО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; СНТ « Цементник», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).
Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.
Судом установлено, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Цементник» г. Новоульяновск Ульяновской области.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества « Цементник» и она пользуется с 1984 года земельным участком площадью 660 кв.м., находящимся по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ «Цементник», участок ***. Задолженности по взносам и платежам не имеет.
Факт использования земельного участка подтверждается справкой председателя СНТ « Цементник». ( том 1 л.д. 27)
Судом установлено, что ФИО1 И, Ю. на протяжении 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком, является членом СНТ и уплачивает членские взносы.
Согласно ответа из ППК « Роскадастр» по Ульяновской области сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СНТ « Цементник», участок ***, площадью 600 кв.м., в ЕГРН отсутствуют. ( том 1 л.д. 99)
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций) (ст.2).
Частью 2 ст. 6 указанного Закона установлено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком, является членом СНТ и уплачивает членские взносы, спор между сторонами отсутствует, то суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, Садоводческое товарищество «Цементник», участок ***, площадью 660 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 года.