Дело № 2-3-61/2025
УИД: 82RS0001-03-2025-000058-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оссора Карагинского района Камчатского края 24 апреля 2025 года
Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края) в составе:
председательствующего – судьи Кошевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Комельковой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Исаева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом изменения предмета иска, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО13 к нему.
Свое требование мотивировал тем, что 6 сентября 2006 года приобрел спорное жилое помещение у ФИО13, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Договор купли-продажи между ними не заключался, так как ФИО13 должна была зарегистрировать на себя ранее возникшее право и в дальнейшем заключить с ним соответствующий договор. 20 марта 2007 года ФИО13 зарегистрировала право собственности на квартиру на себя, однако, в связи с выездом последней за пределы п. Оссора Карагинского района Камчатского края действия по заключению договора купли-продажи не были совершены. ФИО13 умерла, ее наследником является дочь ФИО2 С момента передачи денежных средств он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права в отношении квартиры.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении искового требования. Указал, что с 2006 года он владеет спорным жилым помещением открыто и добросовестно, оплачивает расходы по коммунальным услугам, поддерживает жилое помещение в нормальном состоянии, производит частичный необходимый ремонт, претензий по поводу его владения спорным объектом недвижимости ему никто не предъявлял.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей назначен адвокат.
Представитель ответчика – адвокат Исаев А.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании полагал исковое требование не подлежащим удовлетворению.
Управление Росреестра по Камчатскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено.
В соответствии статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя ответчика – адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации); цена недвижимого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце втором пункта 60 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Из положений статьи 58 приведенного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемств, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 6 сентября 2006 года ФИО1 передал под расписку ФИО13 денежные средства в размере 32 500 рублей в качестве оплаты купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО13 установленном законом порядке 20 марта 2007 года; собственность № марта 2007 года (л.д. 8 – 12, 27).
При этом, суд учитывает, что параграф 7 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), в связи с чем, отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным ФИО1 с 26 июня 2008 года, что также подтверждается сведениями миграционного пункта ОП № 18 Корякского МО МВД России (л.д. 29, 30).
ФИО13 умерла 25 июля 2018 года (л.д. 25).
24 января 2019 года нотариусом Карагинского нотариального округа Камчатского края ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; в наследственную массу спорное жилое помещение не вошло (л.д. 31).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации (л.д. 32).
Согласно справке АО «ЮЭСК» ФИО1 с 2007 года оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии, задолженности по состоянию на 27 марта 2025 года не имеется (л.д. 13).
Из справки АО «Оссора» следует, что истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги по адресу спорного жилого помещения, на 1 марта 2025 года задолженности не имеет (л.д. 14).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала суду, что является бывшей тещей истца, в сентябре 2006 года, после расторжения брака с ее дочерью, ФИО1 приобрел спорное жилое помещение у ФИО13, денежные средства в счет оплаты квартиры передавались ФИО1 ФИО13 в ее присутствии у нее дома. С указанного времени ФИО1 проживает в спорной квартире, каких-либо претензий по пользованию жилым помещением к нему никто не предъявлял.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что осенью 2006 года ФИО1 приобрел спорное жилое помещение, он помогал ему перевозить вещи в квартиру.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО13 передала ФИО1 спорное жилое помещение, последний исполнил свои обязательства по сделке купли-продажи, а именно, произвел оплату за квартиру в полной сумме в размере 32 500 рублей, спорное жилое помещение с момента передачи денежных средств находится в фактическом владении истца, что никем не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Фактически истец владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента передачи денежных средств ФИО3, использует его по своему усмотрению.
Переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в установленном порядке в связи со смертью ФИО13
После смерти ФИО13 выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, обязанности по надлежащему оформлению сделки перешли к ее наследнику – ответчику по данному делу.
В настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, что в свою очередь, вопреки доводам представителя ответчика – адвоката, лишает его права владеть, пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом в полном объеме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт: серия № №) удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Постоянное судебное присутствие в составе Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора Карагинского района Камчатского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Постоянное судебное присутствие в составе Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора Карагинского района Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.
Судья Н.Н. Кошевая