дело № 2-605/2022

УИД 61RS0053-01-2022-000800-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование исковых требований указав следующее.

18.11.2021 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала, а покупатель купила жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по <адрес> Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности. С указанного времени истец пользовалась жилым домом и земельным участком. Истец и ФИО3 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с тем, что продавец ФИО3 умерла, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом жилой дом с кадастровым № площадью 33,0 кв.м., кухню с кадастровым № площадью 16,0 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 15,2 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 7,6 кв.м и земельный участок площадью 478+/-8 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>

Определением суда к участию в деле привлечена в качестве третьего лица наследник ФИО3, ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель, адвокат Кузьменко Т.В., не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Администрация Семикаракорского городского поселения и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своих представителя в судебное заседание не направили, возражений по поводу заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно её дочь ФИО3 при жизни продала жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в связи с чем после её смерти она не обращалась к нотариусу с правами на наследство.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что 18.11.2021 года между истцом (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом с кадастровым № площадью 33,0 кв.м., кухню с кадастровым № площадью 16,0 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 15,2 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 7,6 кв.м., земельный участок кадастровым № площадью 478+/-8 кв.м., расположенные по <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2019 года. Сведения о зарегистрированном праве продавца на указанное недвижимое имущество имеются в ЕГРН.

Сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену недвижимого имущества в размере 600 000 рублей, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы, жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи.

Продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 19.01.2022 года согласно свидетельству о смерти, запись акта о смерти от 08.02.2022 года №.

После её смерти нотариусами Семикаракорского нотариального округа наследственное дело не открывалась.

Согласно свидетельству о рождении, наследником по закону является мать, кузина Л.М.

Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 о признания права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок за покупателем законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 33,0 кв.м., кухню с кадастровым № площадью 16,0 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 15,2 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 7,6 кв.м., земельный участок кадастровым № площадью 478+/-8 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 01.12.2022 года.