Дело № 2-1884/2025

УИД № 21RS0022-01-2025-002372-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 сентября 2025 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Царевой Е.Е.

при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В.

с участием истца ФИО6, ее представителя ФИО10, действующего на основании доверенности от 18.07.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО12 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение малозначительной, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности истца, возложении обязанности на истца выплатить денежную компенсацию, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО6 (далее – истец) обратилась в суд с иском, уточненным в рамках ст. 39 ГПК РФ, к ФИО12 (далее – ответчик) о признании малозначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекращении права долевой собственности ответчика на указанную квартиру, выплате денежной компенсации в счет выкупной цены доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 222 600 рублей, признании права собственности ФИО6 на указанную долю в праве на квартиру, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 5 052 рубля 22 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, приобрела в общую долевую собственность квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира оформлена в следующих долях: ФИО2 – 8/10 доли в праве собственности, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО5 Е.Е. – по 1/10 доли в праве собственности, которые после приобретения и по настоящее время зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарским городским судом Чувашской Республики вынесено определение об утверждении мирового соглашения, согласно которому ФИО2 обязуется передать в счет погашения взыскиваемой судом суммы долга ФИО1 1/10 долю на праве общей долевой собственности из 8/10 принадлежащих ФИО2 на праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а ФИО1 в свою очередь принимает в счет погашения долга долю, равную 1/10 на праве общей долевой собственности в квартире, и отказывается от всех исковых требований к ФИО2 о взыскании суммы долга. ФИО1 после получения 1/10 доли в праве собственности на спорную квартиру в нее не вселялась, там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо вещей ФИО1 в квартире не имеется. <адрес> квартиры составляет 40,3 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м., которая состоит из двух жилых комнат площадью 15,9 кв.м. и 9,6 кв.м. Исходя из доли ответчика в праве собственности на квартиру на долю ответчика приходится 2,55 кв.м. Кроме того, комната, площадью 15,9 кв.м., является смежной, не изолированной. Из изложенного следует, что ответчика ФИО1 вселить в квартиру невозможно, равно как и предоставить ей в пользование какую-либо комнату, по размеру соответствующую принадлежащей ей доле в праве на спорное жилое помещение. В настоящее время кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 1 350 741,15 руб., рыночная стоимость согласно экспертному заключению составляет 2 226 000 руб., соответственно, стоимость 1/10 доли в праве составляет 222 600 руб. Ссылаясь на ст.ст. 247, 252, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО11 в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержали в полном объеме. ФИО2 пояснила, что ответчик ФИО1 в спорное жилое помещение никогда не вселялась, бремя содержания жилого помещения и оплату коммунальных платежей производит она, ответчик никогда оплату не производил. В подтверждение возможности выплаты ответчику рыночной стоимости его доли стороной истца на депозит Управления Судебного департамента в Чувашской Республике внесена сумма в размере 222 600 рублей.

Ответчик ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о дате, времени и месте судебного заседания извещенные в установленном порядке, путем направления им заказных писем с уведомлением, не явились, явку представителей в суд не обеспечили. Почтовый конверт, направленный в адрес ответчика, возвращен по истечению срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из разъяснений в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО1 была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства. Неявка ответчиков в судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. В данном случае были использованы все доступные способы обеспечения ответчика возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При этом, по смыслу приведенных выше норм права применение абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий, а именно: доля сособственника должна быть незначительной; такая доля не может быть реально выделена; у сособственника отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества.

То есть в отсутствие соглашения собственников о порядке пользования этим имуществом, а также при невозможности выдела в натуре и с учетом других обстоятельств, право участника долевой собственности может быть реализовано иными способами. Из смысла положений статьи 252 ГК РФ следует, что собственнику выплачивается рыночная стоимость его доли.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ) разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Определяя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы, как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (п. 36 Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ).

Судом установлено, что собственниками спорной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: истец ФИО2 (7/10 доли в праве), ответчик ФИО1 (1/10 доли в праве), несовершеннолетние ФИО5 Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по 1/10 доли в праве) (л.д. 38-40).

Как следует из представленных свидетельств о рождении, истец ФИО2 приходится матерью несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 (л.д. 13-14).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является двухкомнатной, общая площадь помещения 40,3 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м, назначение помещения – жилое (л.д. 8-10).

Названная квартира приобретена истцом ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 Квартира покупателями оформлена в следующих долях: ФИО2 – 8/10 доли в праве собственности, ФИО3 и ФИО5 Е.Е. – по 1/10 доли (л.д. 11-12).

Согласно выписке из лицевого счета, справке о составе семьи в спорной квартире зарегистрированы: ФИО8 – ответственный плательщик, ФИО3, ФИО5 Е.Е. (л.д. 26-27)Согласно выписке из лицевого счета №, справке №, выданной ФИО2, (л.д. 28) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Как следует из определения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным определением суда постановлено:

«Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выданный Отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выданный межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами на следующих условиях:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство Россия, пол: женский, паспорт серии № №, выданный Отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (далее — Истец), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство Россия, пол: женский, паспорт серии № №, выданный межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (далее - Ответчик), действующая в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего 1/10 долю на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего 1/10 долю на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, совместно именуемые по тексту «Стороны», имея намерение миром прекратить судебный спор по делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек суммы займа и 12 540 (двенадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 98 копеек процентов, составили и подписали настоящее мировое соглашение (далее — «Соглашение») о нижеследующем:

По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется передать в счет погашения взыскиваемого в суде долга Истцу 1/10 долю на праве общей долевой собственности из 8/10 принадлежащих Ответчику на праве общей долевой собственности долей на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в 5-этажном жилом доме на первом этаже (кадастровый номер жилого помещения №; общая площадь 40,3 кв. м, состоит из 1 комнаты, предназначенной для непосредственного проживания граждан), а Истец в свою очередь принимает в счет погашения взыскиваемого в суде по гражданскому делу № долга, долю, равную 1/10 на праве общей долевой собственности в обсуждаемой квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и отказывается от всех своих исковых требований к Ответчику о взыскании указанной выше суммы долга, составляющих предмет иска по гражданскому делу № в полном объеме.

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для устранения по взаимному согласию Сторон возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом искового заявления.

Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами прекратить».

Исходя из долевого распределения прав собственности на жилое помещение, на долю истца (7/10 доли в праве) приходится 28,21 кв.м. общей площади и 17,85 кв.м. жилой, на долю ответчика ФИО1 (1/10 доли в праве) приходится 4,03 кв.м. общей площади и 2,55 кв.м. жилой площади.

Согласно регистрационному досье, представленному МВД России, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1993 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 37).

Доля ФИО1 является незначительными, и не может быть реально выделена в связи с отсутствием жилого помещения соответствующего доле собственности, при этом, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (никогда не вселялась в спорное жилое помещение, проживает в другом городе), кроме того, ответчик не является членом семьи истца, совместное проживание сторон в квартире невозможно, вопрос о вселении в жилое помещение либо определении порядка пользования им ответчик в судебном порядке не ставил, ответчик с момента возникновения права собственности на долю в жилом помещении, в спорной квартире не проживал и не пользовался ею, имеет другое постоянное место жительства, порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ).

Как отмечено выше, с требованием об определении порядка пользования спорным жилым помещением, как и о вселении в него, ответчик в суд не обращалась.

В связи с изложенным суд находит исковое требование о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации за 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, обоснованным.

Для определения рыночной стоимости вышеуказанной квартиры истец ФИО2 обратилась к ИП ФИО9 Согласно представленному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по состоянию на дату проведения оценки составляет 2 226 000 рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанной оценки, поскольку заключение представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед специалистом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено специалистом, имеющим соответствующие стаж работы, образование и квалификацию, необходимые для производства данного вида работ.

Сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу спорной квартиры свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данное жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав другого собственника; защита нарушенных прав и законных интересов истца возможна в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации путем принудительной выплаты другому участнику долевой собственности денежной компенсации за 1/10 доли с утратой ответчиком права на долю в общем имуществе.

В подтверждение возможности выплаты ответчику рыночной стоимости его доли стороной истца на депозитный счет Управления Судебного департамента в Чувашской Республике внесена сумма в размере 222 600 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие волеизъявления ответчика на получение денежной компенсации не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку при сложившихся обстоятельствах законом допускается возможность выплаты денежной компенсации лицу за долю, которая реально не может быть использована ее собственником.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 222 600 (2226000/10) рублей, за принадлежащую ей 1/10 доли в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В связи с чем, после выплаты ФИО2 денежной компенсации в размере 222 600 рублей ответчику, право собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, подлежит прекращению.

Прекращение права собственности ответчика на 1/10 доли не нарушает права ответчика, поскольку существенного интереса к незначительной доле жилого помещения ответчик ФИО1 не имеет, и соответствует интересам и защите жилищных прав истца ФИО2, которая в течение длительного времени реализует свое право на владение спорным жилым помещением и его содержание. Расходы по содержанию спорного жилого помещения несет истец, а также оплачивает коммунальные услуги. Иного ответчиком не доказано.

Кроме того, после выплаты в пользу ФИО1 денежной компенсации за 1/10 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за ФИО2 должно быть признано право собственности на указанную долю в праве. При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления составила 5 053 руб. (л.д. 5), которые, в рамках ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Признать 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), незначительной.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежную компенсацию стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в размере 222 600 (двести двадцать две тысячи шестьсот) рублей путем перечисления денежных средств, внесенных ФИО2 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Чувашской Республике по чеку операции от ДД.ММ.ГГГГ сумму 222 600 рублей.

После выплаты денежных средств в размере 222 600 рублей прекратить право собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, и признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 053 (пять тысяч пятьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Царева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.