РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой Н.Н.,

при помощнике ФИО1 Б..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2025 по иску ТСН «Яшинский рынок» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Яшинский рынок» обратилось в Ставропольский районный суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115172,34 рубля, пени в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 21087,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3925,19 рублей, почтовые расходы в размере 179 рублей

Так же, ТСН «Яшинский рынок» обратилось в Ставропольский районный суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296885,68 рублей, пени в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 30801,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6476,86 рублей, почтовые расходы в размере 158,50 рублей

В соответствии с определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя ответчика гражданское дело № по иску ТСН «Яшинский» к ФИО2 о взыскании задолженности, гражданское дело № по иску ТСН «Яшинский» к ФИО2 о взыскании задолженности объединить в одно производство, для рассмотрения и разрешения, присвоив гражданскому делу №.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просила взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 390 404 руб.96 коп.; пени (проценты), начисленные в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 422 951 руб.66 коп.; сумму оплаченной госпошлины в размере: 8 962 руб.06 коп.; возвратить, излишне оплаченную госпошлину в размере: 3722 руб.73 коп. по платежным поручениям №, 1123 от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере: 338 руб.00 коп., судебные расходы в размере: 25000 руб. 00 коп. связанные с обращением в суд.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2, являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. За период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед ТСН «Яшинский рынок» по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества статья 210 ГК РФ. Вносить плату за содержание и ремонт должны собственники жилых помещений в многоквартирных домах, так и владельцы нежилых помещений. Размер такой платы устанавливается соразмерно доле общей долевой собственности на общее имущество МКД. Не заключение договора между управляющей организацией и собственником жилого (нежилого) помещения не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД. Взыскание должно быть произведено в пользу ТСН «Яшинский рынок», так как ТСН предоставляла коммунальные услуги и начисление по коммунальным платежам.

Представитель истца ТСН «Яшинский рынок» просила исковые требования удовлетворить с учетом уточнений. Раннее по делу предоставила письменные пояснения.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, кроме несогласия с заявленными требованиям, письменных возражений относительно заявленных требований суду не представили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания")

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2 данного постановления).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3") указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом.

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> этаж с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не отрицалось представителем ответчика.

Из устава ТСН «Яшинский рынок», представленного в материалы дела следует, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками нежилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>

Целями и видами деятельности товарищества является совместное владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН, совместное управление общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Согласно п.п. 1 п. 3.1 Устава, ТСН вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления нежилым фондом, в том числе содержание и ремонт общего имущества нежилого фонда, договоры.

Согласно п.п. 3 п. 3.1 Устава, ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника нежилого фонда в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в нежилом фонде.

В случае неисполнения собственниками помещений нежилого фонда своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п.п. 3.3 п. 3.1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Яшинский рынок» осуществляло управление и техническое обслуживание нежилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что заявления о вступлении в ТСН ответчик не писал, указанное стороны в судебном заседании не отрицали.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Яшинский рынок» и Гаражным кооперативом № заключен договор на возмездное оказание услуг, согласно которому последний обязывается оказывать Заказчику услуги, согласно выкупленным мощностям и наличии в ГК – 97 по тепло, водоснабжению, водостоку, а Заказчик обязан принять и оплатить оказываемые услуги, на основании выставляемых исполнителем счетов.

Согласно п. 4.1.данный договор заключается сроком на 1 год. Если за 2 месяца до истечения срока действия ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор автоматически пролонгируется на прежних условиях и тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания», являющейся поставщиком электрической энергии и ТСН «Яшинский рынок» заключен договор энергоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоСтройРесурс» и ТСН «Яшинский рынок» заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр комплексной безопасности» и ТСН «Яшинский рынок» заключен договор на оказание услуг по испытанию пожарного крана на водоотдачу.

Согласно смете по статье «содержание и текущий ремонт» ТСН «Яшинский рынок» на 2022 год плата по перечисленным договорам включена в смету.

Согласно протоколу общего собрания собственников торгово – офисных помещений ТСН «Яшинский рынок» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета, отчет о проделанной работе, что отказ собственника от вступления в члены ТСН не освобождает указанных лиц от участия в несении необходимых расходов связанных с управлением содержанием и эксплуатаций здания и нежилых помещений. Так же было принято решение о том, что плата обязательных платежей и взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений не являющихся членами ТСН на основании выставленных им ТСН квитанций.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ годового отчетно – перевыборного общего собрания членов ТСН «Яшинский рынок» был принят годовой отчет о деятельности правления ТСН за ДД.ММ.ГГГГ, утверждена и введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ смета доходов и расходов ТСН на ДД.ММ.ГГГГ, утверждена статья «Содержание и текущий ремонт» ТСН на ДД.ММ.ГГГГ год, принято решение о сборе целевых взносов.

Согласно протоколу №от ДД.ММ.ГГГГ годового отчетного общего собрания членов ТСН «Яшинский рынок» был принят годовой отчет о деятельности правления ТСН за ДД.ММ.ГГГГ год, утверждена и введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ смета доходов и расходов ТСН на ДД.ММ.ГГГГ год, утверждена статья «Содержание и текущий ремонт», «Комплексная уборка здания на ДД.ММ.ГГГГ год» ТСН на ДД.ММ.ГГГГ год.

Копии сметы на ДД.ММ.ГГГГ г. приобщены к материалам дела.

Данные протоколы не обжалованы, не действительными в установленном законом порядке не признаны.

В связи с чем, у суда нет оснований не доверять, что услуги по содержанию общего имущества за спорный период оказаны истцом надлежащим образом, доказательств обратного суда не представлено. Как пояснил представитель истца начисленная сумма ответчику за спорный период производилась, исходя из площади принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

Факт того, что собственникам помещений по вышеуказанному адресу в спорном периоде коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества оказывались, а также факт несения затрат истцом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Следовательно, у ответчика существовала обязанность возместить обоснованные и документально подтвержденные издержки ТСН «Яшинский рынок» по содержанию и коммунальных платежей общего имущества.

Обязанность собственника помещения в спорном здании, в том числе ответчика, нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с ТСН.

Истцом также представлены платежные документы выставленные ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с указанием наименований работ и услуг, предоставленных ТСН «Яшинский рынок» по которым общая сумма за указанный период составляет 390 404, 96 рублей, которую просит взыскать истец, с учетом уточненных требований за оказание услуг по содержанию помещений, электроэнергию мест общего пользования, систему водоотведения, холодную воду и стоки, техническое обслуживание системы АПС и СОУЭ, вывоз ТКО, пожарные мероприятия. Задолженность ответчиком не оплачена до настоящего момента.

У суда нет оснований не доверять представленным в материалы дела доказательствам, о том что услуги по содержанию общего имущества за спорный период оказаны истцом надлежащим образом. Как пояснил представитель истца начисленная сумма ответчику за спорный период производилась, исходя из площади принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

Факт того, что собственникам помещений по вышеуказанному адресу в спорном периоде коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества оказывались, а также факт несения затрат истцом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Следовательно, у ответчика существовала обязанность возместить обоснованные и документально подтвержденные издержки ТСН «Яшинский рынок» по содержанию и коммунальных платежей общего имущества.

Обязанность собственника помещения в спорном здании, в том числе ответчика, нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с ТСН.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты за спорный период, а равно и контр расчета ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТСН «Яшинский рынок» требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 390 404, 96 рублей. Данный период, как следует из пояснений истца указан последним с учетом срока исковой давности. Так, согласно представленного по запросу Ставропольского районного суда гражданского дела № года по заявлению ТСН «Яшинский рынок» к ДД.ММ.ГГГГ Ш.С. о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> заявитель просил взыскать с должника задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом с заявлением обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу на конверте). ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО5 обратилась с заявлением об отмене судебного приказа. В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. С исковым заявлением ТСН «Яшинский рынок» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за заявленный, спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не истек.

Доводы представителя ответчика о том, что с момента покупки ответчик в помещении не был, то есть не использовал, а также о том, что он не оплачивал расходы на содержание общего имущества ввиду ненадлежащего оказания услуг, ввиду того, что в помещении отсутствуют отопительные приборы, отопление производится транзитом, судом отклоняются ввиду следующего.

Ненадлежащее содержание помещения не освобождает от оплаты расходов на содержание.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, где описано как и в каких случаях исполнитель услуг обязан провести перерасчет платы за некачественные коммунальные услуги.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 названных Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба) (п. 105).

С заявителем должны согласовать дату и время проведения проверки такого факта. Если в ходе проверки установлен факт нарушения качества, то в акте проверки указывается дата и время осмотра, выявленные нарушения, выводы от дате и времени начала нарушения качества предоставления ЖКУ. Если проверка не подтвердила факт, на который указывал заявитель, то в акте указывается об отсутствии нарушения качества услуг по содержанию общего имущества.

Добросовестным собственникам законом предоставлена возможность составить Акт об оказании ЖКУ ненадлежащего качества самостоятельно, после истечения установленного срока ожидания (п. 110 (1).

Если проверка показала, что в доме действительно есть нарушения качества услуг по содержанию общего имущества, собственник вправе требовать перерасчета платы за соответствующую услугу, в том числе в судебном порядке. Указанное требование может быть заявлено в письменном виду в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (п.п. 7,8 Правил изменения платы №).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 названных Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9 Правил изменения платы №).

УК, кооператив или ТСЖ при наличии подтвержденного актом случая некачественного предоставления услуг и заявлении обязаны сделать перерасчет согласно п.п. 10-13 Правил изменения платы №).

В судебном заседании доказательств факта ненадлежащего оказания услуг, обращения ответчика к истцу по факту ненадлежащего оказания услуг суду не предоставлено. Доказательств, того что ответчик обращался за перерасчетом платы ввиду некачественного оказания услуг, отказа в таком перерасчете, актов о некачественной услуге ответчиком не представлено. Само по себе нарушение качества услуг не является основанием для не внесения оплаты за помещение, а является основанием для перерасчета такой платы.

Не использование ответчиком своего помещения также не является основанием для неоплаты услуг по содержанию и коммунальным услугам на содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 390 404, 96 рублей.

С учетом ч.14 ст.155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ответчику начислены пени в размере 422951,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты истца является арифметически правильным, соответствуют представленным доказательствам. Ответчиком размер пени в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца пятого ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8962,06 рублей, а также почтовые расходы в размере 338 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика расходы в сумме 25 000 рублей по оплате услуг представителя, в рамках договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. По смыслу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения законом не предусматриваются, и суд определяет размер подлежащих взысканию расходов в каждом конкретном случае. Разумность суммы оплаты предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Суд приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных им расходы за услуги представителя, полагая, что с учетом сложности дела и оказанного истцу объема его представителем правовой помощи по досудебному урегулированию спора, подготовке искового материала, неоднократном уточнении искового заявленная, участие в судебных заседаниях, сумма в размере 25 000 рублей является разумной.

Несение истцом указанных расходов подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, которые соответствуют требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Яшинский рынок» (ИНН/КПП <***>/632101001) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Яшинский рынок» задолженность по оплате за нежилое помещение и по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 404 рубля 96 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 422951 рубль 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8962 рубля 06 копеек, почтовые расходы в сумме 338 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года

Судья Н.Н. Федорова