Дело № 2-1-3867/2023

40RS0001-01-2023-002011-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

20 февраля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просила взыскать неустойку в размере 304345,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась. Судом извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; ее представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; в письменных возражениях представитель по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указала, что размер неустойки составляет 129507,42 руб. Также просила уменьшить размер взыскания штрафа, компенсации морального вреда до 10000 руб. Кроме того, просила предоставить отсрочку исполнения решения сроком до 30 июня 2023 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» и ИП ФИО4 31 мая 2017 года заключен Договор № участия в долевом строительстве «проблемного объекта».

Предметом договора является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.2 Договора).

Участник долевого строительства принимает участие в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,52 кв.м., расположенной на 13 этаже многоквартирного жилого дома.

Застройщик выполняет функции заказчика-застройщика, осуществляет строительство объекта и после его сдачи в эксплуатацию передает «Участнику долевого строительства» «объект долевого строительства» (п. 2.1 Договора).

Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2018 года и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора (п.п. 5.1, 5.2 договора).

Как следует из объяснений представителя ответчика, не оспоренных представителем истца в судебном заседании, дополнительным соглашением к договору от 05 декабря 2018 года был продлен срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства - не позднее 20 мая 2020 года.

02 ноября 2020 года на основании договора цессии к договору № участия в долевом строительстве ИП ФИО4 переуступил свое право требования ФИО1

Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче ФИО1 получила 23 августа 2021 года.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 25 мая 2022 года постановлено:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Терраинвест» в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в объектах долевого строительства, а именно:

- в однокомнатной <адрес> общей площадью 40,52 кв.м., расположенной на 13 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>: кухня: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен и перегородок на кухне, установить приборы учета воды, сделать стяжку пола, утеплённую по проекту; коридор: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание перегородок, сделать стяжку пола, утеплённую по проекту; ванная комната, санузел: произвести оштукатуривание стен; сделать выравнивающую стяжку и гидроизоляцию пола, смонтировать полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелерованный и приборы учёта; балкон: сделать цементно-песчаную стяжку пола, уложить плитку (цоколь по стене); комнаты: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен, сделать стяжку пола; электрооборудование: сделать электрическую разводку; установить розетки и выключатели белого цвета, в местах установки осветительных приборов в квартире установить патрон для лампы и лампу электрическую 220В 60Вт.; оборудование: установить счётчики холодной и горячей воды, домофон;

- в однокомнатной <адрес> общей площадью 40,43 кв.м., расположенной на 14 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>: Кухня: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен и перегородок на кухне, установить приборы учета воды, сделать стяжку пола, утеплённую по проекту; коридор: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание перегородок, сделать стяжку пола, утеплённую по проекту; ванная комната, санузел: произвести оштукатуривание стен: сделать выравнивающую стяжку и гидроизоляцию пола, смонтировать полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелерованный и приборы учёта; балкон: сделать цементно-песчаную стяжку пола, уложить плитку цоколь по стене); комнаты: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен, сделать стяжку пола; электрооборудование: сделать электрическую разводку: установить розетки и выключатели белого цвета, в местах установки осветительных приборов в квартире установить патрон для лампы и лампу электрическую 220В 60Вт., оборудование: установить счётчики холодной и горячей воды, домофон;

- в однокомнатной <адрес> общей площадью 40,52 кв.м., расположенной на 19 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, г Калуга, <адрес>: кухня: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен и перегородок на кухне, установить приборы учета воды, сделать стяжку пола, утеплённую по проекту; коридор: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание перегородок, сделать стяжку пола, утеплённую по проекту; ванная комната, санузел: произвести оштукатуривание стен, сделать выравнивающую стяжку и гидроизоляцию пола, смонтировать полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелерованный и приборы учёта; балкон: произвести остекление в полном объеме, сделать цементно-песчаную стяжку пола, уложить плитку (цоколь по стене); комнаты: смонтировать перегородки, произвести оштукатуривание стен, сделать стяжку пола; электрооборудование: сделать электрическую разводку: установить розетки и выключатели белого цвета, в местах установки осветительных приборов в квартире установить патрон для лампы и лампу электрическую 220В 60Вт.; оборудование: установить счётчики холодной и горячен воды, домофон.

Обязать ООО «Терраинвест» в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 по актам приема-передачи однокомнатную <адрес> общей площадью 40,52 кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>; однокомнатную <адрес> общей площадью 40,43 кв.м., расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>; однокомнатную <адрес> общей площадью 40,52 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> га, <адрес>.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства по состоянию за период с 15 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года по Договору № от 31.05.2017 г. в размере 100 000рублей.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года по договору № от 31.05.2017 г. в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года по Договору № от 31.05.2017 г. в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 160 000 рублей.

Предоставить ООО «Терраинвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 300 000 рублей и штрафа в размере 160 000 рублей до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 200 рублей.

Встречные исковые требования ООО «Терраинвест» к ФИО1, ФИО4 о расторжении договоров оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 19 сентября 2022 года решение Калужского районного суда Калужской области от 25 мая 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Терраинвест» без удовлетворения.

В адрес ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» направлена досудебная претензия с требованием выплатить ФИО1 денежные средства в качестве неустойки, зачесть суммы в счет оплаты неустойки (разницы между проектной и фактической площадью), передать квартиры и подписать акт приема-передачи, а также выплате компенсации морального вреда.

ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» досудебная претензия получена 07 октября 2021 года.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела, не оспаривались.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 октября 2019 года по 01 апреля 2020 года (183 дней) и с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 года (425 дней), исходя из ставки 7,5 % годовых, в размере 304345,72 руб.

Между тем, постановлениями правительства № 423 от 02 апреля 2020 года и № 479 от 26 марта 2022 года были установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойчастью 6 статьи 5ичастью 2 статьи 6Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включаются периоды, исчисляемые со днявступления в силунастоящих постановлений, в первом случае до 1 января 2021года, во втором – 30 июня 2023 года.

Следовательно, период с 01 октября 2019 года по 01 апреля 2020 года подлежит исключению из расчета; неустойка за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент, когда обязательство должно быть исполнению, составляла 5,50% (согласно информационному сообщению Банка России от 24 апреля 2020 года).

Оснований для взыскания нестойки по предложенному истцом расчету, исходя из ставки рефинансирования (7,5%) не имеется, поскольку вышеприведенными положениями закона предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на 20 мая 2020 года.

Размер неустойки составляет 167 598 руб. (1011 250 руб. х 452 дн. х 2% х 1/300 х 7,50%).

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ с учетом периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства, отсутствия этому уважительных причин, а также доказательств несоразмерности и необоснованности выгоды кредитора, наличия непреодолимой силы или вины потребителя.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено. При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда размере 10 000 рублей, полагая, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией иди уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 83799 руб.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части штрафа до 30 июня 2023 года включительно на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Суд считает возможным данное ходатайство удовлетворить и предоставить ООО «Терраинвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года, включительно.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Указанная сумма расходов по оказанию юридической помощи, по мнению суда, отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует степени сложности настоящего дела и объему оказанных юридических услуг.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 167598 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 0000 рублей, штраф в размере 83799 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с ООО «Терраинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4851 рубля 96 копеек.

Предоставить ООО «Терраинвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 24 апреля 2023 года.