Дело № 2-7222/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-009120-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7222/2025 по иску фио к адрес «Перовское» об обязании устранить недостатки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Перовское» об обязании устранить недостатки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что 17.08.2023 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Перовское2-3.2(кв)-2/4/15(2) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру. Истцом обнаружено, что квартира имеет строительные дефекты, о чем 10.01.2025 был составлен акт осмотра. Согласно заключению специалиста, качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов. Претензия, направленная в адрес застройщика с требованием устранить строительные недостатки, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Основываясь на изложенном, истец просит суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки квартиры № 447, расположенной по адресу: адрес, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на досудебную экспертизу в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика адрес «Перовское» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае частичного удовлетворения исковых требований, просил указать срок на устранение недостатков 60 дней, учесть изменения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ от 26.12.2024 года, и ограничить взыскания в 3% от цены договора; уменьшить размер компенсации морального вреда, снизить расходы по досудебной экспертизе, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ, в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. от 31.12.2017, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.08.2023 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Перовское2-3.2(кв)-2/4/15(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 447, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 48,39 кв. м, количество комнат: 2.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Как следует из искового заявления, истцом обнаружено, что квартира имеет строительные дефекты, о чем 10.01.2025 был составлен акт осмотра.

Согласно п. 5.10 договора долевого участия, в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку. Размер неустойки рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.

Из пункта 6.2 договора следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче помещения в объекте. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Согласно заключению специалиста № 27.05.2025/03 ИП фио, представленному в материалы дела истцом, выявлен ряд недостатков объекта договора долевого участия, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма

Истец направил ответчику претензию с требованием безвозмездно устранить недостатки в квартире, которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 21.10.2025 по ходатайству ответчика, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт».

При обследовании квартиры, расположенной по адресу: адрес, экспертом были выявлены строительные недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, переданная квартира не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве относительно качества отделочных работ.

По результатам экспертного осмотра объекта в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП, установлен следующий перечень недостатков:

- Выявлены отклонения от вертикали оштукатуренных оснований под оклейку обоями в помещениях холла, жилых комнат и кухни-гостиной, составляющие 3 мм на 1 метр, а также видимые стыки обоев в Жилой комнате 2. В санузле 1 на стенах, облицованных плиткой, зафиксировано отклонение om вертикали 3 мм/1м น неравномерность ширины межплиточных швов. Напольные покрытия из ламината в жилых комнатах и кухне-гостиной имеют приподнятые кромки. В санузлах на полах облицованной плиткой обнаружены участки с изменением характера звучания при простукивании и уступы между смежными плитками более 1 мм.

- В части светопрозрачных конструкций зафиксированы отклонения от вертикали профилей оконных блоков в диапазоне 2-3 мм на 1 метр, а также механические повреждения лицевых поверхностей ПВХ-профилей. Дверные блоки (входные межкомнатные) имеют отклонения от вертикали и прямолинейности до 3 мм/1м, на их поверхностях присутствуют механические повреждения. В Жилых комнатах неподвижных соединениях элементов межкомнатных дверных блоков выявлены зазоры более 0,3 мм.

По результатам экспертного осмотра Объекта в соответствии с приказом № 22

ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г., установлен следующий перечень недостатков:

- Выявлены видимые стыки обоев в Жилой комнате 2. В санузле 1 на стенах, облицованных плиткой, зафиксирована неравномерность ширины межплиточных швов. Напольные покрытия из ламината в жилых комнатах и кухне-гостиной имеют приподнятые кромки. В санузлах на полах облицованной плиткой обнаружены уступы между смежными плитками более 1 мм.

- В части светопрозрачных конструкций зафиксированы отклонения от вертикали профилей оконных блоков в диапазоне 2-3 мм на 1 метр. Входная дверь имеет отклонение от вертикали и прямолинейности 3 мм/1м, на ее поверхности присутствуют механические повреждения. В Жилых комнатах на неподвижных соединениях элементов межкомнатных дверных блоков выявлены зазоры более 0,3 мм.

Все выявленные недостатки отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК С3» от 01.11.2022г.».

Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие правил нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил).

Причины выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с приказом № 22 ПАО «ПИК С3» от 01.11.2022г.».

Все выявленные недостатки являются явными, и могли быть выявлены при обычном способе приемки объекта долевого строительства.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП, составляет сумма

Способы устранения выявленных строительных недостатков в квартире №447, расположенной по адресу: адрес, отражены в Таблице №5 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП», и в Таблице №6 «Ведомость объемов работ в соответствии приказом № 22 ПАО «ПИК С3 от 01.11.2022г.».

Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, не соответствующих ГОСТ, СП, СНиП составляет: 17 дней.

Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, не соответствующих, приказу № 22 ПАО «ПИК С3 от 01.11.2022г. составляет: 10 дней.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, составленному ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт », поскольку оно отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд исходит из того, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки являются обоснованными.

С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика устранить строительные недостатки в порядке, установленном судебной экспертизой.

Согласно части 2 статьи 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что срок исполнения возложенной на ответчика обязанности должен составить 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением заключения специалиста № 27.05.2025/03 ИП фио, оплату которого истец произвел в полном объеме, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную экспертизу в размере сумма

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы на отправку искового заявления в размере сумма, подтвержденные документально.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к адрес «Перовское» об обязании устранить недостатки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать адрес «Перовское» (ИНН <***>) безвозмездно устранить выявленные недостатки в квартире № 447, расположенной по адресу: адрес, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, а именно: отклонения от вертикали оштукатуренных оснований под оклейку обоями в помещениях холла, жилых комнат и кухни-гостиной, составляющие 3 мм на 1 метр, а также видимые стыки обоев в жилой комнате 2; в санузле 1 на стенах, облицованных плиткой отклонение oт вертикали 3 мм/1м и неравномерность ширины межплиточных швов; приподнятые кромки напольного покрытия из ламината в жилых комнатах и кухне-гостиной; в санузлах на полах облицованной плиткой изменением характера звучания при простукивании и уступы между смежными плитками более 1 мм; в части светопрозрачных конструкций отклонения от вертикали профилей оконных блоков в диапазоне 2-3 мм на 1 метр, а также механические повреждения лицевых поверхностей ПВХ-профилей; дверные блоки (входные межкомнатные) отклонения от вертикали и прямолинейности до 3 мм/1м, на их поверхностях механические повреждения; в жилых комнатах на неподвижных соединениях элементов межкомнатных дверных блоков зазоры более 0,3 мм.

Взыскать с адрес «Перовское» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на досудебную экспертизу в размере сумма, на расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес «Перовское» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 30 апреля 2026 года

Судья фио