УИД 77RS0020-02-2025-011969-04
Дело № 2-7431/2025
Решение
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7431/2025 по иску ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг», ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «БЭСТ Консалтинг», ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», в котором просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 118, кадастровый номер: 77:03:0006014:4618, расположенную по адресу: адрес; взыскать с ООО «БЭСТ Консалтинг», ПАО «Группа Компаний Пик» денежные средства, уплаченные в счет государственной пошлины, в размере сумма
В обоснование исковых требований указала, что 29 мая 2014 года, между ООО «БЭСТ Консалтинг», и ФИО1, был заключен Договор оказания услуг по бронированию № Пер/2-3-5-2. В соответствии с Договором, Заказчик поручает, а Исполнитель бронирует двухкомнатную квартиру площадью с учетом летних помещений 60,60 кв.м, номер квартиры 118, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес. Стоимость квартиры составляет сумма Срок бронирования устанавливается с «29» мая 2014 г. до «04» июня 2014 г. включительно. 03 июня 2014 года был составлен Акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по Договору оказания услуг по бронированию № Пер/2-3-5-2 от 29 мая 2014 г. 03 июня 2014 года ФИО1 оплатила стоимость квартиры в полном объеме, по указанным в Договоре реквизитам, что подтверждается Заявлением физического лица на перевод денежных средств, с отметкой банка о перечислении денежных средств. 21 сентября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПИК- Комфорт» и ФИО1, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании предварительного договора № Пер/2-3-5-2 № 03 от 03 июня 2014 года, выданного БЭСТ «Консалтинг» заключен договор № 118/2 управления многоквартирным домом. 24 сентября 2014 года между ООО «БЭСТ Консалтинг и ФИО1, руководствуясь п. 3.1.3. Предварительного договора № Пер/2-3-5-2 купли-продажи квартиры от 03 июня 2014 г. составлен Акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Вместе с тем, основной договор между сторонам не заключен. 05 ноября 2024 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Регистрация права не произведена.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменный отзыв, разрешение требований иска оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, по правилам ст. 167 ГПК КРФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Если сторона, для которой в соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 29 мая 2014 года, между ООО «БЭСТ Консалтинг», и ФИО1, был заключен Договор оказания услуг по бронированию № Пер/2-3-5-2.
В соответствии с Договором, Заказчик поручает, а Исполнитель бронирует двухкомнатную квартиру площадью с учетом летних помещений 60,60 кв.м, номер квартиры 118, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес, корп.
Стоимость квартиры составляет сумма при условии оплаты стоимости квартиры по следующему графику: сумма - до 04 июня 2014 года включительно. (п. 2 договора)
Срок бронирования устанавливается с «29» мая 2014 г. до «04» июня 2014 г. включительно.
Бронирование Квартиры означает, что Исполнитель не будет заключать договоры, по итогам которых права на Квартиру перейдут или могут перейти третьим лицам. В течение срока бронирования Заказчик имеет преимущественное право на заключение договора на Квартиру с Исполнителем, в результате которого право собственности/требования/оформления в собственность Квартиры перейдет Заказчику. (п. 3 договора)
Согласно п. 4 договора сумма бронирования составляет сумма, в т.ч. НДС 18%. Указанную сумму Заказчик вносит на расчетный счет Исполнителя в дату подписания настоящего Договора.
Начиная с 05 июня 2014 г. обязательства Исполнителя по бронированию Квартиры, указанные в пунктах 1, 2, 3, считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме. (п. 5 договора)
Также в материалы дела представлено акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по Договору оказания услуг по бронированию № Пер/2-3-5-2 от 29 мая 2014 г., от 03 июня 2014 года согласно которого исполнитель в полном объеме и надлежащим образом выполнил обязательства, предусмотренные Договором оказания услуг по бронированию № Пер/2-3-5-2 от 29 мая 2014 года.
Заказчиком в полном объеме исполнено обязательство по оплате услуг Исполнителя в сумме сумма, в том числе НДС 18%. (п. 2 акта)
Пунктом 3 акта стороны согласовали, что подтверждают отсутствие каких-либо претензий, связанных с исполнением обязательств, предусмотренных Договором оказания услуг по бронированию № Пер/2-3-5-2 от 29 мая 2014 года.
Из материалов дела следует, что ФИО1 исполнила свои обязательства в рамках Договора оказания услуг по бронированию № Пер/2-3-5-2, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств в валюте РФ № 72742 от 29 мая 2014 года, а также представленным в адрес суда Приходно-кассовым ордером № 3681 от 29 мая 2014 года и Платежным поручением № 16404 от 29 мая 2014 года.
03 июня 2014 года между ООО «БЭСТ Консалтинг» и ФИО1 был заключен Предварительный договор № Пер/2-3-5-2 купли- продажи квартиры от 03 июня 2014 года, согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 60,60 кв.м, в том числе общей жилой площадью 59,00 кв.м, номер квартиры 118, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес) в порядке и на условиях, установленных в Договоре.
В соответствии с Основным договором Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести в собственность Квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Договоре.
Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения свидетельства о праве собственности на Квартиру информирует об этом Покупателя (по телефону/по электронной почте).
Основной договор подлежит подписанию Сторонами в срок не более 3 (Трёх) месяцев с даты получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру, но не позднее 31.12.2015 г.
Согласно п. 1.8 договора Право Продавца на заключение настоящего Договора подтверждают следующие документы:
- Распоряжение Правительства Москвы от 02.06.2005 г. № 971-РП «О строительстве жилого комплекса по адресу: адрес (адрес)»,
- Инвестиционный контракт, заключенный 13.02.2006 г. между Правительством Москвы и ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод», зарегистрированный 14.02.2006 г. в Едином реестре контрактов и торгов адрес за № 13-010994-5301-0013-00001-06;
- Договор соинвестирования строительства от 22.12.2008 г., заключенный между ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод» и ОАО «Группа Компаний ПИК»;
- Договор соинвестирования № ПИК/БЭСТ-БК-2 от 22.08.2012 г., заключенный между ОАО «Группа Компаний ПИК» и ООО «БЭСТ Консалтинг».
Пунктом 2.1. договора установлена цена Основного договора (Стоимость Квартиры): сумма, НДС не облагается.
В пункте 2.2. указано, что Стороны пришли к соглашению, что Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Квартиры в размере, указанном в п.2.1. Договора, в срок до 04 июня 2014 года, в качестве обеспечительного платежа как гарантии исполнения обязательства Покупателя по заключению Основного договора.
Оплата производится денежными средствами в рублях РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 7 Договора. Датой исполнения обязательства Покупателя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Условие об обеспечительном платеже является существенным условием настоящего Договора.
В Приложение № 1 к Предварительному договору № Пер/2-3-5-2 купли-продажи квартиры от 03 июня 2014 года, указан перечень работ по отделке, выполняемых в квартире.
Истцом в адрес суда представлено Заявление физического лица на перевод денежных средств, с отметкой банка о перечислении денежных средств от 03 июня 2014 года, подтверждающее факт оплаты по договору, что также не оспаривалось ответчиками при разрешении настоящего спора по существу и следует из пояснений ПАО «ПИК-СЗ».
21 сентября 2014 года между ПАО «ПИК- Комфорт» и ФИО1 на основании предварительного договора № Пер/2-3-5-2 № 03 от 03 июня 2014 года, выданного БЭСТ «Консалтинг» заключен договор № 118/2 управления многоквартирным домом, предметом которого является:
«2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - нанимателю, арендатору).
2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2. - 3.1.4. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором».
24 сентября 2014 года ООО «БЭСТ Консалтинг» было направлено в адрес ПАО «ПИК-СЗ» уведомление для получения ключей от квартиры ФИО1
24 сентября 2014 года между ООО «БЭСТ Консалтинг и ФИО1 составлен Акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым продавец передаёт, а Покупатель принимает во временное пользование двухкомнатную квартиру № 118, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес.
05 ноября 2024 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Исх.письмом от 07 ноября 2024 года УФРС по Москве уведомил истца о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-55056971/1, по причинам: «Для целей государственной регистрации права собственности, в Управление представлен Предварительный договор № Пер/2-3-5-2 купли-продажи квартиры от 03.06.2014, составленный в простой письменной форме (далее - Предварительный договор); Указанный договор был заключен между ООО «БЭСТ Консалтинг» (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель), с другой стороны. Условиями Предварительного договора № Пер/2-3-5-2 купли-продажи квартиры от 03.06.2014 предусмотрена обязанность сторон в будущем заключить договор купли- продажи квартиры. Однако, договор купли-продажи, заключённый сторонами в исполнение требований законодательства и положений предварительного договора, в материалы дела не представлен.»
В настоящее время жилой дом построен, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Истец ФИО1 свои финансовые обязательства по договору выполнила в полном объеме, таким образом, возник объект недвижимости по договору № Пер/2-3-5-2, расположенный по адресу: адрес, на который заявляет свои права ФИО1
В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Учитывая, что истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате денежных средств по договору, в связи, с чем в силу ст. 218 ГК РФ у нее возникло право собственности на квартиру № 118, расположенную по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру № 118, расположенную по адресу: адрес.
До настоящего времени право собственности на построенную квартиру истцом не оформлено, поскольку, имея законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере сумма
Суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ признает вышеуказанные денежные суммы судебными расходами, которые истец была вынуждена произвести для защиты своего нарушенного права, и присуждает ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» уплатить их истцу, поскольку предварительный договор купли-продажи заключен истцом с ООО «БЭСТ Консалтинг», при этом основной договор между сторонами не заключен, ввиду отсутствия которого право собственности истца на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 118, кадастровый номер: 77:03:0006014:4618, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 77:03:0006014:4618, расположенную по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости.
Взыскать с ООО "БЭСТ Консалтинг" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 17.04.2026 г.
Судья А.С. Вальчук