Решение по делу № 2-2-70/2025 от 06.10.2025 | Выгоничский районный суд (Брянская область)

Категория дела О снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>ному отделению судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес> отделения судебных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что решением Выгоничского районного суда <адрес> от <дата> постановлено: Судом установлено, что объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению и надлежит.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2-70/2025г. УИД:32RS0005-02-2023-000163-62

Решение

Именем Российской Федерации

с.Жирятино 23 сентября 2025 года

Брянской области

Выгоничский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи - Кузьбарь Е.И.,

при секретаре - Прудниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к <адрес>ному отделению судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес> отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>ному отделению судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ФИО4 о снятии запрета на совершение регистрационных действий объектов недвижимости - земельных участков.

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>ному отделению судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес> отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>ному отделению судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ФИО4 о снятии запрета на совершение регистрационных действий объектов недвижимости - земельных участков, ссылаясь на то, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО3 и ФИО4, заемщику были предоставлены в долг денежные средства для личных нужд в сумме 2 000 000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена расписка в их получении. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа указанный в пункте 2.2 настоящего договора срок, между сторонами был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 предоставляет в залог земельные участки. Согласно отметке на договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ залог движимости прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № В связи с отсутствием расчета между сторонами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о продлении срока оплаты по указанному договору до ДД.ММ.ГГГГ Согласно отметке на дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО4 сумма долга не возвращена. Решением Выгоничского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. С ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа в размере 2 000 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное выше имущество и установлен способ реализации указанного выше имущества путем продажи с публичных торгов. На основании решения Выгоничского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы серии ФС №, ФС №, ФС №, ФС №, ФС №, ФС №, ФС №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в счет частичного погашения задолженности по решению Выгоничского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключено соглашение об отступном, о передаче ему указанных выше земельных участков. Согласно уведомлений Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-№ в ЕГРН имеются действующие записи о запрете на совершение действий по регистрации на рассматриваемые земельные участки, в отношении должника ФИО4, внесенные в ЕГРН на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> и постановления о запрете на совершение действий по регистрации <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес>. В связи с чем, данное обстоятельство препятствует проведению заявленной регистрации. Просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №- ИП, постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенные начальником отделения – старшим судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП; № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное начальником отделения – старшим судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП в части запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО5 не явились, в заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя.

В судебное заседание представитель ответчика <адрес> отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик судебный пристав-исполнитель Выгоничского РОСП УФССП по <адрес> ФИО6, не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик судебный пристав-исполнитель Советского РОСП УФССП по Брянской области ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Брянской области не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Платан» не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, в ходатайстве указал, что уточненное исковое заявление истца не содержит доводов, относящихся к установленной сфере деятельности налогового органа, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ИФНС № по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ОСП по <адрес>м и <адрес> УФССП России по <адрес> не явился извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив все представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ спор связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии с частью 1 ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу, закрепленному в п.1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу), согласно п.1 ст.130 ГК РФ относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

На основании части 1 статьи 121 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») постановления судебного пристава - исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

Положения статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах» обязывают судебного пристава-исполнителя принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов в процессе исполнения судебных актов и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Согласно статьи 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Закон об исполнительном производстве относит к задачам исполнительного производства, правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации (статья 2). Исполнительное производство осуществляется, в том числе, на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения (статья 4 данного Федерального закона).

Принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы (часть 1 статьи 5 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с частью 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Пунктом 17 части 1 данной статьи судебному приставу-исполнителю предоставлено право совершать иные исполнительные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, которые непосредственно в статье 64 Закона об исполнительном производстве не перечислены.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что к числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий). Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и (или) произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Согласно пункту 44 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в целях обеспечения прав кредитора наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о государственной регистрации) под государственной регистрацией права на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из системного анализа норм Закона об исполнительном производстве во взаимосвязи с нормами Закона о государственной регистрации запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника применяется в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника, направлен на запрет не всех регистрационных действий в отношении данного имущества, а лишь тех, которые ведут к его отчуждению. При этом запрет на регистрационные действия выполняет функции обеспечительной меры для сохранения возможности исполнения требований взыскателя. Указанная мера, как способ понуждения к исполнению требований исполнительного документа, не лишает должника права на владение и пользование принадлежащим ему имуществом, является соотносимой, позволяющей сохранить баланс интересов сторон исполнительного производства.

Вопрос о том, какие именно надлежит совершить исполнительные действия в исполнительном производстве, разрешается судебным приставом-исполнителем, исходя из конкретных фактических обстоятельств (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2268-О).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество ст.349-350 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости».

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 3.1 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ, арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

В предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца права в отношении объекта, на который в рамках исполнительного производства наложен запрет на регистрационные действия.

В силу положений ст.305 ГК РФ, ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N?229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также разъяснений, указанных в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ N?10 и Пленума ВАС РФ N?22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" залогодержатель, в том числе, не владеющий имуществом, вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от запрета на регистрационные действия, если спорное имущество является предметом залога.

В судебном заседании установлено, что решением Выгоничского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в размере 2 000 000 рублей;

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-земельный участок общей площадью 8547 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 630 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 8546 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 610 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 8541 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 700 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 8657 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 220 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1150 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>.

Установить способ реализации указанного выше имущества путем продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 182 000 рублей, в том числе:

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес> размере 35 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в счет частичного погашения задолженности по решению Выгоничского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключено соглашение об отступном, о передаче ФИО3 вышеуказанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского РОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО9 Предметом исполнения является, задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), госпошлины в размере 1 119 169 рублей в пользу взыскателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Брянский региональный филиал ФИО10 АО «Россельхозбанк». Установлен должнику 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии постановления.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом –исполнителем Советского РОСП <адрес> вынесено постановление № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

-земельный участок общей площадью 10630.00 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1150 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 10630.00 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда <адрес> произведена замена взыскателя АО «Россельхозбанк» на его правопреемника ООО «Платан» в рамках исполнения решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО8, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского РОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 Предметом исполнения является, задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), госпошлины в размере 1 119 169 рублей в пользу взыскателя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Брянский региональный филиал ФИО10 АО «Россельхозбанк». Установлен должнику 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии постановления.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского РОСП <адрес> вынесено постановление № (истцом ошибочно указан другой номер постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1150 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Выгоничского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО4 Предметом, которого является, взыскание налогов и сборов, включая пени в размере 32 443,56 рублей в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России №. Установлен должнику 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии постановления.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения – страшим судебным приставом Выгоничского РОСП вынесено постановление № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1150 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером 32:02:0300103:66, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения - страшим судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО4 Предметом, которого является, взыскание налогов и сборов, включая пени в размере 66 712,07 рублей в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России №. Установлен должнику 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с момента получения должником копии постановления.

-земельный участок общей площадью 8547 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 630 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 8546 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 610 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1150 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>.

Отсюда следует, что решением Выгоничского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельные участки – предмет залога и установлен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, то есть во исполнение указанного решения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 в счет частичного погашения задолженности по решению Выгоничского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО4 передал ФИО3 земельные участки – земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (Антоновка), <адрес>.

Из требований искового заявления и материалов гражданского дела усматривается, что ФИО3 как новый владелец земельных участков на основании соглашения об отступном не имеет возможности зарегистрировать право собственности на эти земельные участки, поскольку в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО4, участником которых ФИО3 не является, были приняты обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия с данными земельными участками.

Судом установлено, что объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества -земельных участков, на основании постановлений, вынесенных судебными приставами-исполнителями в рамках других исполнительных производств по взысканию кредитных и налоговых платежей, где не исполняется решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца, которым установлены обстоятельства, вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, являются обязательными для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Оспариваемые запреты на совершение регистрационных действий затрагивают интересы истца и его права, восстановленные вышеуказанным решением суда и препятствуют должнику ФИО4 распорядится имуществом в пользу взыскателя-истца ФИО3.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению и надлежит.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное ведущим судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в рамках исполнительного производства №- ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки), госпошлины в размере 1 119 169.00 рублей с ФИО4, в части запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в рамках исполнительного производства №- ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки), по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное начальником отделения - страшим судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП, по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное начальником отделения - страшим судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении в части земельных участков:

-земельный участок общей площадью 8541 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 700 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 10630.00 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1150 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

Также надлежит исключить из ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации, в части земельных участков по постановлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

-земельный участок общей площадью 10630.00 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1150 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 10630.00 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>.

-земельный участок общей площадью 8657 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 220 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1140 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное начальником отделения - страшим судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании налогов и сборов, включая пеней, штрафов, процентов в размере 32 443,56 рублей с ФИО4, в части запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков:

-земельный участок общей площадью 10630 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: участок находится примерно в 1150 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (Антоновка), <адрес>;

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное начальником отделения - страшим судебным приставом <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании налогов и сборов, включая пени в размере 66 712,07 рублей с ФИО4, в части запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков:

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации, в части земельных участков по постановлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий Е.И.Кузьбарь

Решение изготовлено в окончательной форме 6 октября 2025 года.

Судья Е.И.Кузьбарь

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →