УИД 77RS0023-02-2024-000273-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2585/2025 по иску адрес Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, процентам, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес Столица» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, процентам, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований истец указал, что 26.09.2023 между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком возврата не позднее 15.09.2043 и уплатой процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты по ставке 16% годовых, при несоблюдении заемщиками сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3 кредитного договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разовой) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения основного долга и процентов. 09.10.2023 сумма кредита по заявлению ответчика была предоставлена ответчику наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 4069 от 09.10.2023. Однако ответчик в нарушение пунктов 2.3, 3.4 кредитного договора, начиная с 15.07.2024, допустил просрочки в исполнении указанных денежных обязательств по кредитным договорам на значительные суммы. В связи с допущенными ответчиком просрочками в исполнении своих денежных обязательств по кредитному договору ставка основных процентов за пользование кредитом была установлена в размере 21% годовых. Требование Банка о возврате кредита в течение 30 дней оставлено без исполнения. По состоянию на 30.10.2024 общая сумма задолженности по кредитному договору <***> от 26.09.2023 составила сумма, в том числе: просроченная задолженность - сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, задолженность по неустойке за просрочку исполнения денежных обязательств по выплате основного долга и процентов – сумма
Также 09.02.2024 между теми же сторонами был заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма сроком возврата не позднее 15.01.2044 и уплатой процентов за пользование кредитом.
Согласно п. 4.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты по ставке 20% годовых, при несоблюдении заемщиками сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3 кредитного договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разовой) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. Указанная ставка основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения основного долга и процентов. 14.02.2024 сумма кредита по заявлению ответчика была предоставлена ответчику наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 495 от 14.02.2024. В соответствии с пунктами 2.3, 3.4 кредитного договора ответчик обязался уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и процентов по Графикам погашения основного долга и процентов, предусмотренных Приложением № 2 к кредитному договору. Однако ответчик в нарушение пунктов 2.3, 3.4 кредитного договора, начиная с 15.07.2024, допустил просрочки в исполнении указанных денежных обязательств по кредитным договорам на значительные суммы. Требование Банка о возврате кредита в течение 30 дней оставлено без исполнения. В связи с допущенными ответчиком просрочками в исполнении своих денежных обязательств по кредитному договору ставка основных процентов за пользование кредитом была установлена в размере 25% годовых. По состоянию на 30.10.2024 общая сумма задолженности по кредитному договору № <***> от 09.02.2024 составила сумма, в том числе: просроченная задолженность – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, задолженность по неустойке за просрочку исполнения денежных обязательств по выплате основного долга и процентов – сумма
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 26.09.2023 было предоставлено в залог истцу жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004018:2704, что подтверждается договором залога № ДЗ-4657/0923 от 26.09.2023.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору<***> от 09.02.2024 был предоставлен в залог истцу тот же предмет залога.
Оценочная залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в дополнительном соглашении № 1 к договору залога № ДЗ-4657/0923 от 26.09.2023 в размере сумма
В соответствии с отчетом об оценке № 3781/0924, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Расходы истцу на оценку стоимости предмета залога составили сумма
Требование Банка о немедленном исполнении обязательств по возврату кредита, уплате начисленных процентов, неустоек за просрочку исполнения обязательств, направленное истцом в адрес ответчика, не исполнено, задолженность по кредитным договорам не погашена.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 26.09.2023 за период с 15.07.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом по договору, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 21% годовых за период с 31.10.2024 по дату фактического погашения задолженности, неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере сумма по ставке 13% годовых за период с 31.10.2024 по дату фактического погашения задолженности, а также неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки в размере сумма; задолженность по кредитному договору <***> от 09.02.2024 за период с 15.07.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по невозвращенному кредиту в размере сумма по ставке 25% годовых по дату фактического погашения задолженности, неустойку за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму основного долга по невозвращенному кредиту в размере сумма по ставке 16% годовых за период с 31.10.2024по дату фактического погашения задолженности; расходы на оплату оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004018:2704 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
Представитель истца адрес Столица» по доверенности фио в судебное заседание не явился, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и его представитель фио по ордеру в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, направили возражения на иск.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Исходя из требований ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.09.2023 между адрес Столица» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму сумма под 16% годовых, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а также предусмотренных договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
При несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разовой) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. При невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п. 6.3 настоящего договора ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. При изменении ставки начисления основных процентов за пользование кредитом за пользование кредитом в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, заемщику предоставляется новый график погашения основного долга и процентов (п. 3.1 договора).
Срок возврата кредита определен сторонами 15.09.2043.
Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры, являющейся предметом залога.
В соответствии с пунктами 2.3, 3.4 кредитного договора ответчик обязался уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и процентов по Графикам погашения основного долга и процентов, предусмотренных Приложением № 2 к кредитному договору.
Согласно п. 4.1 кредитного договора, в случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.
Сумма кредита по заявлению ответчика была предоставлена ФИО1 наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 4069 от 09.10.2023.
Согласно представленным банком выпискам по счету заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, начиная с 15.07.2024 неоднократно нарушая обязательства по ним в части суммы и сроков внесения платежей.
31.07.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. N 12/687-1 от 30.07.2024), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная пунктом 3.1. договора была увеличена до 21% годовых и составлен новый график погашения основного долга и процентов.
Истец 19.09.2024 (исх. N 12/834 от 18.09.2024) направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.
Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.
Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору <***> от 26.09.2023 по состоянию на 30.10.2024 составляет сумма, из которых: просроченная задолженность – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, задолженность по неустойке за просрочку исполнения денежных обязательств по выплате основного долга и процентов – сумма
Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен.
Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору <***> от 26.09.2023, подлежащая взысканию по состоянию на 30.10.2024 составляет сумма, из которых: просроченная задолженность – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая вышеизложенное, ответчик при нарушении обязательств по возврату займа, уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 21% годовых за период с 31.10.2024 по дату фактического погашения задолженности и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга в размере сумма по ставке 13% годовых за период с 31.10.2024 по дату фактического погашения задолженности.
Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку что неустойка соразмерна нарушенному обязательству Банка перед заемщиком-потребителем финансовой услуги.
Также 09.02.2024 между адрес Столица» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму сумма под 20% годовых, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а также предусмотренных договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
При несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов, по усмотрению кредитора, увеличивается однократно (разовой) на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. При невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п. 7.3 настоящего договора ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов. При изменении ставки начисления основных процентов за пользование кредитом за пользование кредитом в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, заемщику предоставляется новый график погашения основного долга и процентов (п. 4.1 договора).
Срок возврата кредита определен сторонами 15.01.2044.
Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры, являющейся предметом залога.
В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 кредитного договора ответчик обязался уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и процентов по Графикам погашения основного долга и процентов, предусмотренных Приложением № 2 к кредитному договору.
Согласно п. 5.1 кредитного договора, в случае если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов будет начисляться неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день заключения договора.
Сумма кредита по заявлению ответчика была предоставлена ФИО1 наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 495 от 14.02.2024.
Согласно представленным банком выпискам по счету заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, начиная с 15.07.2024 неоднократно нарушая обязательства по ним в части суммы и сроков внесения платежей.
31.07.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. N 12/687-2 от 30.07.2024), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная пунктом 3.1. договора была увеличена до 25% годовых и составлен новый график погашения основного долга и процентов.
Истец 29.10.2024 (исх. N 14/952 от 28.10.2024) направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.
Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.
Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.10.2024 общая сумма задолженности по кредитному договору <***> от 09.02.2024 составила сумма, в том числе: просроченная задолженность – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма, задолженность по неустойке за просрочку исполнения денежных обязательств по выплате основного долга и процентов – сумма
Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен.
Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору <***> от 09.02.2024, подлежащая взысканию по состоянию на 30.10.2024 составляет сумма, из которых: просроченная задолженность – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом – сумма
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая вышеизложенное, ответчик при нарушении обязательств по возврату займа, уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 25% годовых за период с 31.10.2024 по дату фактического погашения задолженности и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга в размере сумма по ставке 16% годовых за период с 31.10.2024 по дату фактического погашения задолженности.
Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку что неустойка соразмерна нарушенному обязательству Банка перед заемщиком-потребителем финансовой услуги.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Во исполнение обязательств по возврату кредита по кредитному договору <***> от 26.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор залога № ДЗ-4657/0923 от 26.09.2023, в соответствии с которым ответчик предоставил банку в залог принадлежащее на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004018:2704.
Во исполнение обязательств по возврату кредита по кредитному договору <***> от 09.02.2024 между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (последующий залог) № ДЗ-4657/0923 от 26.09.2023, в соответствии с которым ответчик предоставил банку в залог принадлежащее на праве собственности то же жилое помещение.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.
Оценочная залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в дополнительном соглашении № 1 к договору залога № ДЗ-4657/0923 от 26.09.2023 в размере сумма
Согласно представленному истцом отчету об оценке № 3781/0924, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма
В ходе судебного разбирательства ответчиками оспаривалась рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004018:2704, в связи с чем определением суда от 24.03.2025 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».
Согласно выводам экспертного заключения № 1294-ОЭНД рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004018:2704, по состоянию на 14.05.2025 с учетом округления составляет сумма
Заключение экспертов в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональными экспертами, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, и которые были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов неясностей и разночтений не содержат.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение судебной экспертизы АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» является допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению экспертов, предупрежденных в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Заключение соответствует требованиям ст. 11 ФЗ "Об оценочной деятельности на адрес", предусматривающей общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки, произведен с использованием федеральных стандартов оценки, специальной литературы, программного обеспечения, применяемого в указанных целях, научно обоснованы. Заключение содержит все необходимые сведения о наличии специальных познаний у лиц, составивших указанное заключение, содержит указание на нормативные акты и методические руководства, применяемые при оценке.
Относимые и допустимые доказательства в опровержение экспертного заключения стороны суду не представили, с оценкой согласились.
Таким образом, 80% рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) составляет сумма
Анализируя вышеприведенные нормы закона, и обстоятельства дела, учитывая условия заключенного между сторонами договора, суд полагает необходимым требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание тот факт, что определение рыночной стоимости заложенного имущества явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату оценки в размере сумма, которые подтверждены документально.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Столица» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 26.09.2023 за период с 15.07.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование кредитом за период с 31.10.2024, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма по ставке 21% годовых по дату фактического погашения задолженности, неустойку за период с 31.10.2024, начисляемую на сумму основного долга в размере сумма по ставке 13% годовых по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Столица» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 09.02.2024 за период с 15.07.2024 по 30.10.2024 в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование кредитом за период с 31.10.2024, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма по ставке 25% годовых по дату фактического погашения задолженности, неустойку за период с 31.10.2024, начисляемую на сумму основного долга в размере сумма по ставке 16% годовых по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес Столица» (ИНН <***>) расходы на оплату оценки в размере сумма, госпошлину в размере сумма
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004018:2704 путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.
Судья И.А. Гостюжева
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025