Решение по делу № 2-1040/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-1040/2023 (48RS0003-01-2023-000637-45)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Липецка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что в ее пользовании находится земельный участок №, площадью 416 кв.м., расположенный в <адрес>. Ранее этим участком владел и пользовался ФИО2, который длительное время на участке не появлялся, его судьбой не интересовался и считается умершим. Указала, что на протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным участком, с 2000 года принимает все необходимые меры по поддержанию его сохранности и надлежащего состояния, оплачивает членские и целевые взносы. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не поступало, права на участок никто не предъявлял, споров в отношении участка не было.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 16.05.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН СНТ «Металлург-2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте его проведения, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Суду объяснила, что ранее ей принадлежал смежный по отношению к спорному земельный участок, в период владения которым она обрезала ветки свисавших на ее участок деревьев, которые росли на спорном земельном участке. Также на спорном участке ходили ее курицы. Указала, что использовать земельный участок в полной мере по назначению она не могла, так как полагает, что для этого требуется регистрация права собственности в установленном порядке.

Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Бредихина Ю.П. против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации каждое лицо может распорядиться своей долей лишь теми способами, которые установлены законом (продать, подарить, завещать и т.д.)

В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 416 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, правообладателем значится ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.03.1993 года № б/н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 27.03.2023 года).

Данный земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность для садоводства, что на основании решения администрации г. Липецка № 1149 от 02.11.1992 года, что следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 16.02.2023 года усматривается, что на спорном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 12,4 кв.м.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес>, на указанном участке расположен садовый дом площадью 12,4 кв.м., правообладателем указан ФИО4

Из выданной председателем ТСН СНТ «Сокол-2» справки исх. № 285 от 16.02.2023 года следует, что за ФИО1 числится участок <адрес>, площадью 416 кв.м. На участке имеется строение, участок расположен в границах ТСН СНТ «Сокол-2», задолженности по оплате членских взносов нет.

В материалах дела имеется членская книжка ТСН СНТ «Сокол-2» г. Липецка на садовый участок №, площадью 416 кв.м., выданная 21.04.2021 года на имя ФИО1, из которой следует, что в 2022 году ею уплачены целевые взносы за период с 2019 по 2022 годы, а также произведена оплата за 2023 год. Указанное обстоятельство подтверждается представленными чеками-ордерами ПАО «Сбербанк».

Допрошенный в судебном заседании 16.05.2023 года в качестве свидетеля ФИО, приходящийся ФИО1 родным братом, суду показал, что ФИО1 является членом СТ "Строитель-2", в котором ей принадлежат на праве собственности 2 участка. Спорным земельным участком она пользуется примерно с 2008 года, опиливает и обрабатывает растущие на нем плодовые деревья, посадила на нем яблони, вскапывает землю, сажает овощи. Членские взносы она уплачивает за 3 участка, в том числе и за спорный участок. Показал, что он огорожен деревянным забором, бывший правообладатель участка ФИО2 по слухам умер.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не принимает показания данного свидетеля в качестве достоверных доказательств, поскольку они противоречат собранным по делу доказательствам.

Поскольку право собственности является защищаемым правом, произвольно лишить ФИО2 прав относительно принадлежащего ему земельного участка нельзя.

Установленный законом восемнадцатилетний период для возникновения прав истца ФИО1 на данный участок в порядке приобретательной давности не истек, поскольку суд считает недоказанным факт владения и пользования участком как своим собственным именно с 2000 года (как указывает истец в исковом заявлении), поскольку фактические материалы дела указывают на то, что спорный участок не находится в пользовании истца с заявленного в иске времени, что не отрицалось в судебном заседании и самим истцом.

То обстоятельство, что ФИО1 периодически убирала на спорном земельном участке сорняки и дикие поросли в целях недопущения засорения соседнего участка, который в настоящее время принадлежит ФИО (внучка истца), а также использовала его для выгула домашней птицы, не свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении земельным участком как своим собственным.

Как следует из разъяснений п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае истец ФИО1 понимала, что участок № принадлежал иному лицу, сведения о котором имелись в ТСН СНТ «Сокол-2», истец знала, что на момент получения во владение участка у нее отсутствовали основания возникновения права собственности на него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлено бесспорных доказательств того, что она более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, следовательно, основания возникновения права собственности у истца по признакам приобретательной давности отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Липецка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Липецка, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий А.П. Акимов

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023 года.