Решение по делу № 2-261/2025 от 24.06.2025.

дело № 2-261/2025

73RS0003-01-2024-004930-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 24 июня 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1,, действующего в интересах ФИО2 к Администрации города Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, о сохранении права собственности на реконструированный объект, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на строения,

УСТАНОВИЛ :

Финансовый управляющий ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации города Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФИО3 о сохранении права собственности на реконструированный объект, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на строения.

Заявленные требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Ульяновкой области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО1

ФИО2 находится в зарегистрированном браке с ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака за ФИО3 зарегистрирован на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенные на нем нежилые здания:

- здание проходной – <данные изъяты>,

- здание конторы с пристроем – литера А, А1,

- здание административное – <данные изъяты>

- здание производственного цеха- <данные изъяты>,

- здание-бытовка с пристроями – <данные изъяты>

-здание гаража – <данные изъяты> (на настоящий момент снесено),

- здание трансформаторной подстанции.

Данные объекты недвижимости ФИО3 получила в порядке дарения от своей матери ФИО4

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО5 к ФИО3 и ФИО2 о признании имущества общим имуществом супругов, обращении взыскания на долю имущества должника в совместно нажитом имуществе супругов оставлены без удовлетворения. Однако, при рассмотрении спора судом установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ года (дата заключения договора дарения между ФИО3 и ФИО4) произведены изменения объектов недвижимого имущества (лит.<данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>, а именно возведены:

- строение № стоимостью <данные изъяты>.,

- строение № стоимостью <данные изъяты>., произведено устройство крыши у строения № стоимостью <данные изъяты>.,

- произведен перенос железобетонного забора стоимостью <данные изъяты>., снос здания стоимостью <данные изъяты>.,

- установлено газовое оборудование – <данные изъяты>.

Суд пришел к выводу о том, что перенос забора и установка газового оборудования не повлекли за собой увеличение рыночной стоимости объектов, так как произведена замена ранее установленного газового оборудования, перенос забора не привели к изменению стоимости объектов недвижимого имущества.

Общий размер улучшений составляет <данные изъяты>.

Стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Доля увеличения общей стоимости объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Судебной экспертизой установлено, что в период нахождения ФИО2 и ФИО3 в браке, произведена реконструкция совместно нажитого имущества.

Злоупотребляя своим правом супруги скрывают имущество за счет которого должник может погасить свой долг перед кредиторами, с целью сокрытия имущества не производят государственную регистрацию новых строений, во избежание взыскания на данные строения, которые до настоящего времени не зарегистрированы в Росреестре по Ульяновской области.

В связи с вышеизложенным, истец просил суд:

- признать право собственности за ФИО3 и ФИО2 на объекты недвижимости в реконструированном состоянии, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>: здание проходной – литера В, здание конторы с пристроем – литера А, А1, здание административное – лит. Б, Б1, здание производственного цеха- литеры Е, Е1, Е2, здание-бытовка с пристроями – литеры Д, <адрес>, здание гаража – литера Г1 (на настоящий момент снесено), здание трансформаторной подстанции;

- признать право финансового управляющего ФИО1, действующего от имени ФИО2 на самостоятельное обращение в орган регистрации за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные строения без заявления второго сособственника – ФИО3

Истец финансовый управляющий ФИО1, действующий в интересах ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что объекты, расположенные по адресу: <адрес> видоизменялись, однако М-вы не ставят их на кадастровый учет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности - ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации города Ульяновска, представлен письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просила требования финансового управляющего ФИО1, действующего в интересах должника ФИО2 удовлетворить по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц УФНС России по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, ООО «Гранит», конкурсный управляющий ООО «Симбирскгазсантехмонтаж» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу частей 3 - 4 той ст. 256 ГК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Часть 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) определяет имущество, нажитое супругами во время брака, как их совместная собственность.

Из содержания п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника ФИО2 продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 находится в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отдела Управления записи актов гражданского состояния Ульяновской области по Засвияжскому району города Ульяновска).

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о признании имущества общим имуществом супругов, обращении взыскания на долю имущества должника в совместно нажитом имуществе супругов. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ФИО5 – ФИО11 – без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судами было установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенных на данном земельном участке нежилых зданий: здания конторы (литеры А, А1, I, II, III), общей площадью <данные изъяты>.м, здания-бытовки (литеры Д, <адрес>, Г, Г1), общей площадью 712,1 кв.м, на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дарителем указанных объектов недвижимого имущества выступила мать ФИО3 – ФИО4, получившая указанное недвижимое имущество в собственность в порядке наследования после смерти мужа – ФИО12

Обращаясь в суд с иском ФИО5, ссылалась на то, что после получения вышеуказанных зданий в собственность ФИО3 за счет общего имущества супругов была произведена реконструкция зданий, вследствие чего их стоимость существенно увеличилась.

Также судом было установлено, что вследствие реконструкции принадлежащих ФИО3 зданий, произведенной в период брака с ФИО2 за счет общих средств супругов, не произошло существенное увеличение стоимости объектов недвижимого имущества, что явилось основанием для отказа в удовлетворении иска.

Обращаясь в суд с настоящим иском, финансовый управляющий ФИО1 заявляет требования о признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности на объекты недвижимости в реконструированном состоянии, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 73:24:010908:2722.

Разрешая настоящие исковые требования, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 51 ГК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

В силу положений статьи 129 ГК РФ свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их оборотоспособности.

Таким образом, объектом общего имущества супругов может являться лишь имущество, находящееся в свободном обороте.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №, № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России, исследуемые здания расположены на огороженной территории по адресу: <адрес>. (лит. I - ограждение из ж/б панелей с калиткой, лит. III - ворота). Конфигурация участка соответствует Фрагменту № (Ситуация на момент осмотра) из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ {1.4}. На указанном участке, расположены: временное здание из 2-х инвентарных зданий у левой и фронтальной границ (фото 1, 2, 5); одноэтажное здание проходной (лит. В) (фото 3, 4); 3 вагончика у левой границы (фото 6-8); здание конторы переменной этажности (1-2) с двумя пристроями (лит. А, Al, пристрой №) (фото 9-30); административное здание переменной этажности (1-2) с пристроем (лит. Б, Б1) (фото 31-44); одноэтажное здание производственного цеха с пристроем (лит. Е, Е1) (фото 46-48, 68); одноэтажное здание-бытовка с 7-ю пристроями и примыкающим мобильным зданием (лит Д, <адрес>, пристрой б/н, пристрой №, незавершенный строительством пристрой №, пристрой №, пристрой №, пристрой №.1) (фото 49-70, 73); здание трансформаторной подстанции (лит. И) (фото 71, 71):

1. лит. А, А1 - здание конторы, переменной этажности (1-2) с пристроем, не указанным в техническом паспорте:

- Лит. А - двухэтажное; прямоугольное в плане размером 22,75 мх 12,25 м; стены из железобетонных панелей; перекрытия из железобетонных плит; крыша двускатная, деревянная; кровля – металлический профлист; внутренняя отделка простая (штукатурка, окраска, обои, обшивка панелями); имеется электричество, отопление, водоснабжение, канализация игазоснабжение. Выполнена перепланировка помещений относительно технического паспорта по состоянию на 2009 г.

- Лит. А1 - одноэтажное; прямоугольное в плане размером14,10 м х 12,25 м; стены кирпичные; перекрытия изжелезобетонных плит; кровля - из металлического профлиста; внутренняя отделка простая (штукатурка, окраска); имеется электричество, отопление, водоснабжение, канализация и газоснабжение.

- Пристрой № - не указанный в техническом паспорте, условно обозначенный «1» в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ - завершен строительством, примыкает к зданию (лит. А) с левой стороны; одноэтажный прямоугольный в плане размером 15,4 мх 12,08 м; стены кирпичные и из блоков ФБС; фасад, ориентированный на улицу, со стороны улицы обшит сайдингом; плиты перекрытия - железобетонные с опиранием на наружные стены и центральную балку по внутреннему ряду металлических колонн. Образованное помещение размером 11,09 х 14,9 м, без внутренней отделки, используется в качестве склада.

2. лит. Б, Б1 - административное здание переменной этажности (1-2):

- лит. Б - двухэтажное; прямоугольное в плане размером 12,37м х 12,35м; стены кирпичные с наружной обшивкой профлистом перекрытия из железобетонных плит; крыша - вальмовая кровля - профлист; внутренняя отделка простая (штукатурка, окраска, обои, обшивка панелями); имеется электричество, отопление, водоснабжение, канализация.

- Лит. Б1- одноэтажное; неправильный многоугольник в плане размером 11,97м х 7,6м + 16,39м х 6,38м; стены кирпичные перекрытия из железобетонных плит; кровля - профлист внутренняя отделка - частично обшивка профлистом, частично без отделки; имеется центральные электричество.

3. Лит. В - здание проходной, одноэтажное, прямоугольное в плане размером 3,6 м х 3,6 м; стены кирпичные с обшивкой профлистом. перекрытия из железобетонных плит; кровля - профлист.

4. Лит. Д, <адрес>- здание-бытовка 1-этажное, с пристроями, не указанными в техническом паспорте:

- Лит. Д - прямоугольное в плане размером 12,7 м х 12,4 м; стены кирпичные; перекрытия из железобетонных плит; кровля металлическая из профлиста; внутренняя отделка простая (штукатурка, окраска, панели); центральные электричество, водоснабжение, канализация и газоснабжение.

- Пристрой б/н - не указанный в техническом паспорте, в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ отмеченный как «увеличение лит Д в размерах с фасадной стороны» - завершен строительством, примыкает к зданию лит. Д с фасада, одноэтажный прямоугольный в плане размером 12,1м х 8,9м; стены каркасно-обшивные, перегородки - кирпичные перекрытие - металлическое с опиранием на металлические балки и колонны; полы бетонные; ворота и дверь металлические; имеется центральные электричество и газоснабжение. В помещении котельной с окном и выходом наружу, установлено газовое оборудование.

- Лит. <адрес>- пристрой прямоугольный в плане размером 48,2м х 12,4м + 0,77м х 0,38м х 7; стены кирпичные; перекрытия из железобетонных плит; без внутренней отделки; планировка соответствует состоянию, зафиксированному на фото № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ; имеется электричество.

- Лит. <адрес> - снесен.

- Пристрой № - не указанный в техническом паспорте, в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ отмеченный как «2» - примыкает с правой стороны к фронтальному фасаду лит. <адрес>; одноэтажный; прямоугольный в плане размером 29,11м х 9,33м; высотой 4,1м; стены кирпичные с одной стороны обшит сайдингом; перекрытия - по профлисту с опиранием на наружные стены и центральную балку по внутреннему ряду металлических колонн; крыша - вальмовая; полы бетонные; ворота металлические.

- Пристрой № - не указанный в техническом паспорте, в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ отмеченный как «3» - не завершён строительством, примыкает с левой стороны к фронтальному фасаду лит. <адрес>; прямоугольный в плане размером 29,5 м х 12,5 м; стены кирпичные.

- Пристрой № - не указанный в техническом паспорте, в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ отмеченный как «4» - примыкает к левому фасаду лит. <адрес>; одноэтажный; многоугольный в плане; высотой 5,57 м; стены кирпичные с частичной обшивкой профлистом; перекрытие из профлиста по металлическим балкам по металлическим и кирпичным колоннам, установлен монорельс для тали; крыша - односкатная из профилированного листа; полы бетонные; ворота металлические; имеется электроснабжение и отопление.

- Пристрой «4.1» - не указанный ни в техническом паспорте, ни в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ - примыкает к левому фасаду пристроя «4»; одноэтажный многоугольный в плане размером в осях 3,1 м х 5,8 м; стены каркасно-обшивные; перекрытие - металлическое; полы бетонные; крыша - односкатная, кровля- профлист; дверь металлическая; имеется центральные электричество и газоснабжение. В образованном помещение размером (2,85м х 2,1м)+(2,85м+0,42м)/2х3,4м, без внутренней отделки, используется в качестве котельной. Установлено газовое оборудование.

- Пристрой № - не указанный в техническом паспорте, в заключенииэкспертов от ДД.ММ.ГГГГ отмеченный как «5- примыкает к заднему фасаду пристроя (лит. <адрес>); одноэтажный, прямоугольный в плане размером 6,02м х 12,74м; высотой 4,9м; стены кирпичные; железобетонные плиты; крыша – плоская; полы бетонные; ворота металлические; электроснабжение центральное; отопление отсутствует.

-Инвентарное здание, не указанное ни в техническом паспорте, ни в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ примыкает к заднему фасаду пристроя (лит. <адрес>) и правому фасаду пристроя №; одноэтажное, прямоугольный в плане размером 6,00м х3,33 м – вагончик, обшитый профлистом, доступ отсутствует.

5. Лит. Е, Е1 - здание производственного цеха 1-этажное;

- Лит. Е - прямоугольное в плане размером 30,45м х 8,95м; стены железобетонные панели; перекрытия из железобетонных плит; без внутренней отделки.

- Лит. Е1- прямоугольное в плане размером 6,45м х 6,45 м; стены кирпичные; перекрытия из железобетонных плит; кровля – мягкая; внутренняя отделка простая (штукатурка).

- Лит. Е2 - снесено.

6. Лит. Ж- на исследуемом участке отсутствует.

7. Лит. И - здание трансформаторной подстанции; одноэтажное; прямоугольное в плане размером 7,7м х 3,6м; стены кирпичные; перекрытия из железобетонных плит; кровля - мягкая.

8. Инвентарные здания, не указанные ни в техническом паспорте, ни в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, расположены у фронтальной границы участка (2 шт) - вагончики обшитые профлистоми у левой границы (3 шт).

9. Лит. Г, Г1 – снесены.

При этом, Пристрой «4.1» расположен на расстоянии 6,8 м до ближайшего зданиямагазина со стенами из сэндвич-панелей по стальному металлокаркасу. Кпристрою «4.1» обеспечена возможность подъезда спецтехники: проездыимеют асфальтовое покрытие, ширина проездов не менее 3,5 м, расстояние отвнутреннего края подъезда до наружных стен не более 5 м.Общая характеристика технического состояния. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные мелкие дефекты, устраняемыепри текущем ремонте, не влияющие на эксплуатацию конструктивныхэлементов. Капитальный ремонт не требуется.Объемно-планировочные решения. Помещения и чердачныеперекрытия над котельной отсутствуют. Пол в помещении котельнойбетонный. Отметка чистого пола помещения котельной выше планировочной отметки земли у здания котельной. Обеспечен свободный проход не менее 0,7 м для технического обслуживания котлов Предусмотрены эвакуационные пути и эвакуационные выходы, которые обеспечивают в случае экстремальной ситуации безопасную и своевременную эвакуацию по ним людей Выход из пристроя непосредственно наружу, высота - 1,9 м, ширина - 0,7 м, дверь открывается наружу. Пристрой не оборудован системой пожарной сигнализации и противодымными датчиками. Огнетушители отсутствуют.Пристрой подключен к городским инженерно-техническим сетям электроснабжения, газоснабжения. Вентиляция естественная приточно-вытяжная. К городским сетям водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации не подключен. В пристрое не ведется хозяйственная деятельность, оказывающая вредное воздействие на качество атмосферного воздуха.

По результатам осмотра, на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ установлены новые здания:

- инвентарное здание, обшитое профлистом (у заднего фасада лит. <адрес> правого фасада пристроя «4»);

- два инвентарных здания обшитые профлистом без заглубленного фундамента (у фронтальной границы участка);

- три инвентарных здания без заглубленного фундамента (у левой границы участка);

- одноэтажное металлическое здание котельной (примыкает к левому фасаду пристроя «4».

Инвентарные здания являются мобильными и модульными имеют техническую возможность разбора на составляющие элементы, перемещения и установки на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Следовательно, инвентарное здание у заднего фасада лит. <адрес> правого фасада пристроя «4», а также инвентарные здания у фронтальной и левой границ участка не являются капитальными.

На основании данных, полученных в результате экспертного осмотра, установлено, что пристрой, условно обозначенный «4.1» является результатом строительства и представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещение, сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжение и газоснабжение) и системы инженерно-технического обеспечения (газовые котлы) и предназначен для установки и обслуживания оборудования по обеспечению теплоснабжения пристроя №.

Здание выполнено с применением металлического каркаса, и относится к V группе капитальности:

- Функции фундамента выполняет заглубленная часть металлокаркаса, обеспечивает неразрывную связь с землей. Для устройства проведены незначительные земляные и строительно-монтажные работы.

- Стены – двусторонняя обшивка из профилированного листа (неразборная конструкция) по металлическому несущему каркасу на сварном соединении (неразборная конструкция) имеется общая кирпичная стена с пристроем «4».

- Крыша и кровля - профлист по прогонам неразборного металлического несущего каркаса.

- Узлы сопряжения основных конструктивных элементов характеризуются жесткостью и устойчивостью.

- Сети газоснабжения, электроснабжения стационарные, постоянного подключения.

- Ориентировочный срок экономической жизни в нормальных условиях эксплуатации - 30 лет (определен по группе капитальности, в соответствии [24]).

Следовательно, установлено, что строение «4.1» на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примыкающее к левому фасаду пристроя «4», является пристроем и относится к множеству капитальных.

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возведен один новый пристрой (условно обозначенный 4.1) к пристрою «4» к лит. <адрес>.

Объекты, расположенные по адресу: <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ были реконструированы в части:

- лит. А, А1 - здание конторы, общей площадью 617,7 кв.м в части замены конструкции крыши (лит. А) и завершения строительства пристроя «1» с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м;

- лит. Д, <адрес>- здание - бытовок, общей площадью 712,1 кв.м в части возведения пристроя «4.1» (одноэтажный металлический) с увеличением площади на 11,5 кв.м.

Пристрой «4.1» является автономной отопительной котельной, пристроенной к обслуживаемому помещению, соответствует требованиям п. 6.7, 6.15, 6.25, 6.30 СП 89.13330.2016.

Пожарная безопасность и пристроя «4.1» к пристрою условно обозначенному «4» к зданию – бытовок лит. <адрес> соответствует требованиям, отраженным в п.п. № и не соответствует требованиям п.п. 6№] в части возведения пристроенной котельной к пристрою №, используемому в качестве мастерской (класс функциональной пожарной опасности Ф5.1) на расстоянии менее 4 м от проема.

Реконструкция крыши здания (лит. А) соответствует требованиям п. 8.3 СП 118.13330.2022 [17] и не соответствует требованиям п. 9.11 3 СП 17.13330.2017 [13] в части отсутствия снегозадерживающих устройств.

Пристрой «4.1» к пристрою условно обозначенному «4» к зданию - бытовок лит. <адрес> не соответствует требованиям п.п. 6.9.4.1, 6.9.5.1 СП 4.13130.2013 [12] в части возведения пристроенной котельной к пристрою, используемому в качестве мастерской (класс функциональной пожарной опасности Ф5.1) на расстоянии менее 4 м от проема. Реконструкция крыши здания (лит. А) не соответствует требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017 [13] в части отсутствия снегозадерживающих устройств.

При экспертном осмотре конструктивных элементов (несущих, ограждающих н пр.) здания конторы (лит. А) и пристроя «4.1» установлено, что несущие элементы, с учетом их технического состояния, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность эксплуатации, исключающую возможность их обрушения.

Пристрой «4.1» подключен к городским инженерно-техническим сетям электроснабжения и газоснабжения.

Фактическое техническое состояние здания конторы (лит. А) и пристроя «4.1» а также порядок их эксплуатации соответствуют требованиям, отраженным в ст.ст. 7, 10, 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Пристрой «4.1» обеспечен пожарными проездами и подъездными путями для пожарной техники. Устройство эвакуационных путей удовлетворяет требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре. Постоянные рабочие места не предусмотрены. Не оборудован системами обнаружения пожара (система пожарной сигнализации), также не установлены первичные средства пожаротушения (огнетушители) и отсутствуют ручные пожарные извещатели.

Следовательно, с технической точки зрения, нежилое здание пристроя «4.1» соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [4].

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ реконструкции подверглись: здание конторы лит. А, и пристрой условно обозначенный «4» к зданию - бытовок (лит. Д,<адрес>).

Реконструкция крыши здания конторы (лит. А) не соответствует требованиям п. 9.11 СП <данные изъяты>] в части отсутствия снегозадерживающих устройств, что создает угрозу жизни и здоровью граждан в части наличия возможности лавинообразного схода снежных масс с крыши здания.

Реконструкция здания - бытовок (лит. Д, <адрес>.) в виде пристроя «4.1» не соответствует требованиям п.п. <данные изъяты>] в части возведения пристроенной котельной к пристрою №, используемому в качестве мастерской (класс функциональной пожарной опасности Ф5.1) на расстоянии менее 4 м от проема и создает угрозу жизни и здоровью граждан работающих в помещении пристроя №.

С учетом ответа на третий вопрос, вновь установленные инвентарные здания (вагончик у заднего фасада лит. <адрес> правого фасада пристроя «4», два вагончика у фронтальной границы участка, три вагончика у левой границы участка) не являются капитальными, что подразумевает невозможность осуществления их государственного кадастрового учета и регистрации прав на них (пункт 19 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ [5]).

С учетом ответа на третий вопрос, пристрой «4.1» является капитальным и подлежит государственной регистрации и постановке на кадастровый учет. Вопрос о соответствии строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям исследован в рамках ответа на второй вопрос.

В результате реконструкции, произведенной после ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>,уточненная площадь пристроя № составила 165,2 кв.м; изменилась площадь зданий - бытовок (лит. Д, <адрес>), общей площадью 712,1 кв.м путем возведения пристроя (условно обозначенного «4.1») площадью 11,5 кв.м.

<адрес> объектов недвижимости, зарегистрированных на земельном участке с КН 73:24:010908:2722 составляет 2597,7 кв.м. Площадь зданий не уточнена в соответствии с состоянием, зафиксированным на ДД.ММ.ГГГГ (не учтены демонтаж и возведение пристроев).

В результате исследования по третьему и четвертому вопросам установлено, что после 2018 года на территории участка, расположенного по адресу: <адрес>, возведен новый пристрой «4.1» площадью <данные изъяты> кв.м.

В виду отсутствия регистрации права собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> фактически существовавших по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рассчитать долю пристроя «4.1» в их общей площади не представляется возможным (так как до принятия в эксплуатацию и правовой регистрации право собственности еще не возникло и, возможно, не возникнет).

Доля пристроя «4.1» в общей площади объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, на которые зарегистрировано право собственности составляет 11,5/2597,7 = 0,0044.

Техническое состояние пристроя «4.1» - хорошее. Согласно укрупненной шкале физического износа - величина физического износа не превышает 20% (менее предельных значений), отсутствуют повреждения, исключающие возможность его эксплуатации.

Функциональное назначение пристроя «4.1» - котельная для обеспечения отопления пристроя № к пристрою (лит. <адрес>) т.е. носит обслуживающий характер.

Следовательно, пристрой «4.1» является зданием вспомогательного использования.

Таким образом, выдел пристроя «4.1» из имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> без изменения функционального назначения невозможен.

В связи с чем, эксперты пришли к следующим выводам:

Объекты лит. A, Al, I, II, III - зданий конторы, общей площадью <данные изъяты>.м., лит. Д, <адрес>, Г, Г1 - зданий-бытовок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ были реконструированы в части:

- лит. А, А1 - в части замены конструкции крыши (лит. А) и завершения строительства пристроя «1»;

- лит. Д, <адрес>- здание - бытовок, общей площадью <данные изъяты> кв.м в части возведения одноэтажного металлического пристроя (условно обозначенного «4.1») к пристрою «4» к лит. <адрес>.

2. После ДД.ММ.ГГГГ реконструкции подверглись: здание конторы лит. А, и пристрой условно обозначенный «4» к зданию - бытовок лит. <адрес>. Реконструкция крыши здания конторы (лит. А) не соответствует требованиям п. <данные изъяты>] в части отсутствия снегозадерживающих устройств, что создает угрозу жизни и здоровью граждан в части наличия возможности лавинообразного схода снежных масс с крыши здания. Реконструкция здания - бытовок (лит. Д, <адрес>.) в виде пристроя «4.1» не соответствует требованиям п.п. <данные изъяты>] в части возведения пристроенной котельной к пристрою №, используемому в качестве мастерской (класс функциональной пожарной опасности Ф5.1) на расстоянии менее 4 м от проема и создает угрозу жизни и здоровью граждан, работающих в помещении пристроя №.

3. После ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возведен один новый пристрой (условно обозначенный «4.1») к пристою «4» к лит. <адрес>.

4. С учетом ответа на третий вопрос, вновь установленные инвентарные здания (вагончик у заднего фасада лит. <адрес> правого фасада пристроя «4», а также два вагончика у фронтальной границы участка) не являются капитальными, что подразумевает невозможность осуществления их государственного кадастрового учета и регистрации прав на них (пункт 19 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ). Пристрой «4.1» является капитальным и подлежит государственной регистрации и постановке на кадастровый учет. Вопрос о соответствии строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям исследовано в рамках ответа на второй вопрос.

5. В результате реконструкции, произведенной после ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, изменилась площадь зданий - бытовок (лит. Д, <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м путем возведения пристроя (условно обозначенного «4.1») площадью 11,5 кв.м.

6. В виду отсутствия регистрации права собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> фактически существовавших по состоянию на 2018 год, рассчитать долю пристроя «4.1» в их общей площади не представляется возможным. Доля пристроя «4.1» в общей площади объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, на которые зарегистрировано право собственности составляет 44/10 000. Выдел пристроя «4.1» из имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> без изменения функционального назначения невозможен. Выдел <данные изъяты> доли пристроя «4.1» из имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> невозможен.

7. По результатам сопоставления описания объектов в заключения экспертов {1.4}, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с результатами осмотра установлено, что произведены следующие улучшения:

- Реконструкция крыши двухэтажного здания конторы (лит.А) - неотделимое т.к. демонтаж кровли и крыши приведет к их повреждению и полному или частичному разрушению старой кровли здания: устройство двускатной крыши и кровли из проф. листа по деревянной обрешетке.

Завершение строительства пристроя № к зданию конторы (лит.А) - неотделимое т.к. демонтаж крыши и перекрытия приведет к разрушению пристроя – монтаж недостающих плит перекрытия; устройство двускатной крыши и кровли из проф. листа по деревянной обрешетке.

Возведение пристроя «4.1» к пристрою № к пристрою (лит. <адрес>) - неотделимое т.к. демонтаж пристроя приведет к его разрушению без возможности повторного использования: монтаж металлокаркаса; устройство двусторонней обшивки из проф. листа с утеплителем;установка оконного блока из ПВХ; устройство односкатной крыши и кровли из проф. листа;подключение к сети центрального газоснабжения.

Переоборудование пристроя № в части монтажа системы отопления - отделимые т.к. имеется техническая возможность повторного использования демонтированных трубопроводов, резистров и газовых котлов в полном объеме, а последствия их демонтажа могут быть устранены в ходе текущего ремонта:монтаж трубопровода резисторов;установка газовых котлов в пристрое «4.1».

Стоимость неотделимых улучшений на объектах недвижимого имущества лит. В, Лит. А, А1, лит. Б, Б1, лит. Е, El, Е2, лит. Д, <адрес>, произведенных после ДД.ММ.ГГГГ, составляет: <данные изъяты> рублей.

8. Стоимость объектов недвижимого имущества лит. А, А1I, II, III - зданий конторы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Д, <адрес>, Г, ГГ - зданий - бытовок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> без проведения реконструкции на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

Стоимость объектов недвижимого имущества лит. А, А1I, II, III - зданий конторы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Д, <адрес>, Г, Г1 - зданий - бытовок, общей площадью <данные изъяты> 1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> учетом проведенных реконструкции, неотделимых улучшений, возведенных новых строений на дату проведения экспертизы, составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебная экспертиза проведена в установленном законом порядке, экспертами, имеющими соответствующее образование, квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности. Экспертное исследование проводилось на основе всех материалов дела, с проведением экспертных осмотров исследуемых объектов.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов вышеуказанного заключения экспертов, поскольку убедительных доказательств, опровергающих их либо ставящих их под сомнение, суду не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, отраженной в пункте 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требования и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае с учетом выводов проведенной судебной экспертизы не имеется совокупности приведенных обстоятельств, подтверждающих наличие оснований с которыми действующий правопорядок связывает возможность признания за лицом права собственности на самовольную постройку.

Заявленные в иске объекты (строения) незарегистрированные в установленном законом порядке, не могут быть объектами гражданских правоотношений, а, следовательно, на них не может быть признано право собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в интересах ФИО2 о сохранении права собственности на реконструированный объект, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на строения.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1,, действующего в интересах ФИО2 к Администрации города Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, о сохранении права собственности на реконструированный объект, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на строения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина