УИД 77RS0003-02-2021-006938-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре Медарове М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0047/дата по исковому заявлению наименование организации...... к ...у ФИО1 о взыскании задолженности по эксплуатационным взносам и процентов за пользование денежными средствами,
установил:
наименование организации...... обратился в суд с иском к ...у Ю.Г. о взыскании задолженности по эксплуатационным взносам и процентов, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... Ю.Г. является собственником земельных участков, расположенных на территории коттеджного адрес..., а также членом наименование организации....... В настоящее время все жители поселка подключены к сетям водо-, газо-, снабжения, водоотведения, пользуются всеми коммуникациями Поселка и элементами благоустройства. Все имущество ПКУН «......» по сути состоит лишь из объектов инфраструктуры Поселка, бремя содержания данного имущества лежит на собственниках земельных участков и домовладений в поселке. В связи с необходимостью эксплуатации и содержания объектов общей инфраструктуры адрес..., в качестве одного из источников формирования имущества Кооператив, Уставами Кооператива (во всех редакциях) был установлен эксплуатационный взнос. Статья 10 действующей редакции Устава регламентирует обязательные взносы пайщиков, в частности, п. 10.4 установлено, что для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры адрес устанавливает ежемесячные эксплуатационные взносы, размер и порядок внесения которых определяется решением Общего собрания членов.
... Ю.Г. подключен ко всем сетям поселка, пользуется объектами общей инфраструктуры, элементами благоустройства, однако не оплачивает эксплуатационные взносы, установленные для целей содержания и поддержания сетей газо-, водо-, электроснабжения, водоотведения, объектов общей инфраструктуры и благоустройства в нормальном, рабочем состоянии, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ...фио дата была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по эксплуатационным взносам и проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответа на которую не последовало, задолженность не оплачена.
Поскольку письменное требование истца ответчиком выполнено не было и добровольно задолженность не была погашена, истец уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ свои требования, просил суд взыскать с ...фио задолженность по эксплуатационным взносам в размере сумма., проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель ПК по УН "......" в судебное заседание явились, иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.
Ответчик ... Ю.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, обеспечил явку своих представителей, которые по исковым требованиям возражали, поддержали доводы письменных возражений.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ч.ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива ; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов ; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
В соответствии с положениями ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
В силу ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.
Частью 8 ст.156 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива , связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива . Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондомимумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации .
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, наименование организации...... (ранее наименование организации..., далее – ПКУН «......», Кооператив) является некоммерческой организацией в форме специализированного потребительского кооператива, действующего на основе добровольного объединения физических и юридических лиц, с целью удовлетворения ими материальных и иных потребностей, а также содействия членам кооператива в осуществлении защиты их прав и охраняемых законом интересов, решения общих социально-хозяйственных задач и функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей Кооператива, по созданию, управлению и обеспечению эксплуатацией на территории индивидуальной жилой застройки - адрес...», расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе, но не ограничиваясь объектами общей инфраструктуры (инженерных сооружений и коммуникаций), сетями газо-, водо-, электроснабжения, канализации, пешеходных и транспортных дорог, ограждениями по периметру Поселка, включая технические средства охраны, асфальтированных дорог, освещения внутри Поселка, объектов благоустройства прогулочных и рекреационных зон, включая формы малой архитектуры, детских и спортивных игровых площадок, иного необходимого имущества; обеспечению управления указанными объектами инфраструктуры в границах земельных участков членов Кооператива, их обслуживание и эксплуатация в интересах членов Кооператива.
Из материалов дела следует, что ... Ю.Г. является собственником земельных участков:
1. с кадастровым номером ... общей площадью дата кв.м.;
2. с кадастровым номером ... общей площадью дата кв.м.;
3. с кадастровым номером ... общей по дата кв.м.;
4. с кадастровым номером ... общей площадью дата кв.м.;
5. с кадастровым номером ... общей площадью дата кв.адрес
подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанные земельные участки расположены на территории коттеджного адрес... по адресу: адрес, адрес, адрес.
дата ...ым Ю.Г. подписаны договоры купли-продажи пая в наименование организации... № 76/39, № 76/32/2, № 76/32/1, № 76/31/2, № 76/31/.
дата ответчик - ... Ю.Г. обратился с Заявлением о вступлении в состав пайщиков .
Из не опровергнутых объяснений стороны истца следует, что непринятие ответчика в члены Кооператива было вызвано отсутствием легитимных органов управления Кооперативом, что подтверждается решениями Щербинского районного суда адрес от дата по делу № 2-2634/дата, от дата по делу № 2-944/дата, которыми решения об избрании Председателями Правления ПКУН «...» фио, а после фио признаны незаконными. Оба решения вступили в законную силу.
В период с дата по дата принятие пайщиков в Кооператив было невозможно, поскольку, в нем отсутствовал председатель. Полномочия легитимного Председателя Правления Кооператива восстановлены дата, после чего, ...фиоГ сразу же был принят в члены Кооператива, что подтверждается копией Решения Председателя Правления ПКУН «...» от дата Тем же решением в члены кооператива приняты более 100 человек, были выданы членские книжки. Указанное решение никем не оспаривалось, незаконным признано не было.
Суд соглашается с доводами истца относительно того факта, что ответчик является членом кооператива, о чем он был извещен, что подтверждается соответствующей выпиской из решения о приеме в члены Кооператива и выпиской из Реестра пайщиков.
Как видно из представленных документов, на основании решений общих собраний членов Кооператива, проведенных с дата по дата (Протокол №1 от дата) и с дата по 07.06.202 (Протокол №1 от дата), был определен размер взноса по эксплуатации и содержанию объектов общей инфраструктуры поселка, который составил:
За период с дата по дата (включительно):
- сумма/кв.м. землевладения освоенного участка;
- сумма/кв.м. землевладения неосвоенного участка.
За период с дата по настоящее время:
- эксплуатируемые участки площадью до дата кв. м. (включительно) – сумма/участок;
- эксплуатируемые участки площадью свыше дата кв.м., но до дата кв.м. (включительно) - сумма/участок + сумма/кв.м. за площадь свыше дата кв.м.;
- эксплуатируемые участки площадью свыше дата кв.м. - сумма/участок + сумма/кв.м. за площадь свыше дата кв.м.;
- неэксплуатируемые участки – сумма/кв.м. независимо от площади.
При этом, четко определено, что является освоенным (эксплуатируемым) участком -это участок, который фактически используется собственником для проживания или временного нахождения, и/или на котором ведутся строительные работы, на котором расположены на котором жилые дома и/или нежилые строения, и/или временные строения, на котором проживают работники и персонал собственника, который хотя бы частично подключен к коммуникациям Кооператива. При наличии у собственника двух и более смежных участков в случае если хотя бы один из участков подпадает под определение освоенный, остальные также причисляются к категории освоенных.
Пунктом 16.3 Устава кооператива установлен срок внесения эксплуатационных взносов.
Согласно предоставленным документам, исходя из установленных Общим собранием Кооператива тарифов, эксплуатационный взнос за земельные участки (с домовладением), принадлежащие фио и эксплуатируемые им, составил:
- по земельному участку 76/32а - сумма по дата включительно и сумма с дата по настоящее время.;
- по земельному участку 76/32б - сумма по дата включительно и сумма с дата по настоящее время.;
- по земельному участку 76/31а - сумма по дата включительно и сумма с дата по настоящее время.;
- по земельному участку 76/31б – сумма по дата включительно и сумма с дата по настоящее время.;
- по земельному участку 76/39 - сумма по дата и 26 585,00 с дата по настоящее время.
Из доводов искового заявления следует, что адрес... благоустроен, обеспеченном всеми необходимыми коммуникациями (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, дороги, тротуары, детские и спортивные площадки, благоустройство, въездная группа, ограждение и др.). ... Ю.Г. подключен ко всем сетям поселка, пользуется объектами общей инфраструктуры, элементами благоустройства, однако не оплачивает эксплуатационные взносы.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной уплате эксплуатационных взносов за ним образовалась задолженность.
По ходатайству ответчика определением Бутырского районного суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено специалистам наименование организации.
Согласно заключению № 22-00-53 от дата наименование организации, отсутствие данных об участках не позволяет установить соответствие размера эксплуатационного взноса фактическим расходам Кооператива на содержание инфраструктуры Поселка. Размер расходов на содержание объектов общего пользования зависит от размеров и категории земельных адрес... в пропорциях, принятых Решением общего собрания членов Кооператива №1 от дата, было принято решение о подтверждении эксплуатационного взноса с 1 кв. м площади, находящегося в собственности земельного участка, действующего с дата в размере сумма землевладения освоенного участка, и сумма землевладения неосвоенного участка и Решением общего собрания членов Кооператива № 1 от дата принято решение об утверждении эксплуатационного взноса в размере: эксплуатируемые участки площадью до дата кв. м (включительно) — сумма/участок; эксплуатируемые участки площадью свыше дата кв. м, но до дата кв. м (включительно) - сумма/участок +сумма за площадь свыше дата кв. м; эксплуатируемые участки свыше дата кв. м - сумма/участок +сумма / кв. м за площадь свыше дата кв. м; неэксплуатируемые участки – сумма / кв. м независимо от площади. По результату обследования участка с кадастровым номером 50:21:01201 14:2191 обнаружены колодец бытовой системы канализации, отвод Ливневой системы канализации, а также вывод системы водоснабжения. Зафиксировано пользование ответчиком вышеуказанными коммуникациями.
Заключение экспертов наименование организации в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертами, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 16 и статьей 17 Федерального закона от дата N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также ст. 85 ГПК РФ, и которые были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе.
При разрешении настоящего спора, судом принимается во внимание то обстоятельство, что решения общих собраний членов ПКУН «......», не оспорены, не признаны недействительными, в связи с чем, являются обязательными для исполнения в силу норм закона.
Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету, задолженность ответчика по эксплуатационным взносам, с учетом применения трехгодичного срока исковой давности за период с дата по дата составил: - по земельному участку с кадастровым номером ... (участок 76/31б) площадью дата кв. м. – сумма, - по земельному участку с кадастровым номером ... (участок 76/31a) площадью дата кв. м. — сумма; - по земельному участку с кадастровым номером 50:21:0120114:3338 (участок 76/32а) площадью дата кв. м. – сумма; - по земельному участку с кадастровым номером ... (участок 76/32б) площадью дата кв. М. – сумма; - по земельному участку с кадастровым номером 50:21:0120114:2191 (участок 76/39) площадью дата кв. м. — сумма
Таким образом, общая сумма задолженности по пяти земельным участкам, принадлежащим ...у Ю.Г. и эксплуатируемым им, составила: 526 405,00 + 370 073,00 + 376 244,00 + 420 189,00 + сумма = сумма
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Направленное истцом требование об оплате задолженности по эксплуатационным взносам оставлено ответчиком без удовлетворения.
Положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании не установлены. Задолженность по уплате взносов ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом установленных обстоятельств, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, поскольку ответчик, являясь собственником и являясь членом кооператива, в силу норм гражданского законодательства не может быть освобожден от участия в расходах по содержанию общего имущества, утвержденных протоколом общего собрания членов кооператива, а потому такие расходы он обязан нести, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПК по УН "...... требований и взыскивает с ...фио образовавшуюся задолженность по эксплуатационным взносам в общей сумме сумма
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно представленного истцом расчета, проценты на сумму долга составляют: по задолженности - по земельному участку с кадастровым номером 50:21:01201 14:3334 (участок 76/31б) площадью дата кв. м. — сумма; - по земельному участку с кадастровым номером 50:21:01 20114:3335 (участок 76/31а) площадью дата кв. м. – сумма; - по земельному участку с кадастровым номером 50:21:01201 14:3338 (участок 76/32а) площадью дата кв. м. - сумма; - по земельному участку с кадастровым номером 50:21:01201 14:3339 (участок 76/32б) площадью дата кв. м. — сумма; - по земельному участку с кадастровым номером 50:21:0120114:2191 (участок 76/39) площадью дата кв. м. — сумма Итого начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование денежными средствами составили сумма
Наличие, основания и расчет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами суд признает правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела.
С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования наименование организации...... к ...у ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ...а ФИО1 в пользу наименование организации...... задолженность по эксплуатационным взносам в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение составлено дата.
УИД 77RS0003-02-2021-006938-26
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес дата