Решение по делу № 2-1838/2022 от 16.12.2022 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка.

КОПИЯ

70RS0005-01-2022-002316-59

Дело №2-1838/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 16 декабря 2022 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием

представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 в котором просит:

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> недействительными, а также признать границы данного земельного участка неустановленными;

указать что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по координатам указанным в заключении эксперта №19-04.3/16 от 18.05.2016, подготовленным ООО «ГеоКарт» в рамках экспертизы назначенной гражданской коллегии Томского областного суда по делу 2-427/2015, а именно: <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу Томская область, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м. Указанный земельный участок размежеван, а также поставлен на учет, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №. Данный земельный участок использовался истицей для посадки картофеля с 1995 до 2005 года, после 2005 года, в виду состояния здоровья данный земельный участок не использовался. Впоследствии истица обнаружила, что фактически на месте её земельного участка кто-то строит дом. В связи с чем она обратилась в Территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, проверкой которого было установлено, что на земельный участок принадлежащий ФИО3 произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего площадь 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Сообщили также о повторном предоставлении земельного участка истца, места где находился её участок, ФИО4 Выяснено, что для формирования земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 внесены изменения в государственный земельный кадастр недвижимости, связанные с изменением местоположения и границ (формы) девяти земельных участков находящихся в д.Петровский участок, в частности в виду наложения вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок принадлежащей ФИО3 с кадастровым номером № земельный участок ФИО3 был перенесен с изменением его формы (границ), а так же с наложением на месте расположения других земельных участков, принадлежащих третьим лицам. В результате таких изменений и возведения дома на земельном участке истца, последняя не могла пользоваться своим участком на его первоначальном месте нахождения. В этой связи в 2015 году ФИО3 обратилась в Томский районный суд Томской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Решением суда от 21.09.2015 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. Не согласившись с данным решением ФИО3, обратилась с апелляционной жалобой в Томский областной суд. Апелляционным определением Томского областного суда от 21.06.2016 в удовлетворении апелляционной жалобы отказано. В ходе рассмотрения судом назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой, установлено, что местоположение границ земельного участка ФИО3 Фактическое местоположение границ на момент проведения экспертизы не соответствовало границам, указанным в правоустанавливающих документах. Установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО3 должен находиться на месте земельного участка принадлежащего ФИО4 В ходе назначенной судом экспертизы были установлены истинные границы земельного участка принадлежащего ФИО3 (поворотные точки). Решением Томского районного суда Томской области от 05.02.2021 исковые требования ФИО6 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворены, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного 09.07.2013 кадастровым инженером ФИО5, признаны недействительными. В настоящий момент, ФИО3 является собственником земельного участка, который фактически не имеет границ, при этом в внесудебном порядке установить данные границы не представляется возможным поскольку на месте земельного участка где должен располагаться земельный участок ФИО3 е настоящий момент расположен земельный участок который принадлежат ФИО4. В результате чего нарушаются права истца как собственника земельного участка кадастровым номером № на распоряжение данным земельным участком, поскольку имеется препятствие для постановки участка истица на кадастровый учет.

Представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО3 уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась.

Третьи лица: Управление Росреестра по Томской области, уведомлено о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО "ТомГео Стандарт" в суд своего представителя не направило.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по адресу указанному истцом: <адрес> который согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области является адресом регистрации ответчика.

Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Томского районного суда Томской области от 21.09.2015 в удовлетворении иска ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФИО4 о понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком путем исправления кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка истца, установив границы земельного участка, и снять с кадастрового учета земельный участок ответчика и к ФИО4 о понуждении к устранению препятствий в пользовании земельным участком истца путем сноса самовольно возведенного жилого дома с указанием, что настоящее судебное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок и жилой дом ответчика отказано. В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 21.06.2016, Решением Томского районного суда Томской области от 21.09.2015 оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО3 и представителя ФИО1 – без удовлетворения.

Судебными актами установлено, Постановлением Главы Зоркальцевской сельской администрации от 15.11.1995 №355 ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 900 кв.м для ведения садоводства в д.Петровский Участок.

На основании данного постановления ФИО7 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок по адресу Петровский Участок площадью 900 кв.м.

Согласно плану участка, являющегося приложением к вышеуказанному свидетельству, земельный участок указан под №1, имеет конфигурацию в виде квадрата с длинами сторон равными 30 метрам. С одной стороны участок граничит с участком №2, с трех других - с землями Зоркальцевской сельской Администрации.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 21.02.2013 следует, что земельный участок площадью 900 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю № стоит на кадастровом учете, отмежеван, имеет кадастровый номер № и адрес: <адрес> Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 21.11.2004, что является также датой кадастрового учета земельного участка.

Согласно кадастровому делу № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был отмежеван в 2003 году инженером по землеустройству ООО «Базис» ФИО8 с оформлением описания земельного участка.

В данном описании земельный участок указан в виде квадрата с длинами сторон 30 м, границы проходят по условной меже, поворотные точки закреплены колышками, абрисы узловых и поворотных точек отсутствуют, имеется один смежный участок за №4, с других сторон смежными указаны ул.Мира и проезд, расположенный под углом к границе земельного участка.

Постановлением Администрации Томского района от 08.10.2010 №3060-з был сформирован земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства для ФИО9 и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Земельный участок решением БГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области от 02.11.2010 был постановлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер №

Постановлением Администрации Томского района от 28.01.2011 №87-з земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО9 в аренду сроком на 5 лет.

Согласно договору аренды земельного участка №16 от 28.01.2011, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2011, участок с кадастровым номером № Администрацией Томского района был предоставлен в аренду ФИО9 сроком на 5 лет с 28.01.2011 по 28.01.2016.

Договор аренды расторгнут соглашением №263 от 03.08.2012, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 70:14:0115003:46 продан Администрацией Томского района покупателю ФИО9 29.08.2012. 31.08.2012 ФИО9 продала земельный участок ФИО4

Постановлением Администрации Зоркальцевского сельского поселения от 28.06.2011 №170 был утвержден градостроительный план № RU № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 выдано 01.10.2012 разрешение на строительство за № индивидуального жилого дома на данном земельном участке.

Ответчицей ФИО4 на земельном участке построен двухэтажный жилой дом площадью 113,2 кв.м, право собственности на который было зарегистрировано за ней 06.12.2013.

Согласно кадастровому делу земельный участок № отмежеван в октябре 2010 с составлением межевого плана от 13.10.2010 кадастровым инженером ФИО10, работником ООО «ТомсГеоСтандарт» (регистрационный номер органа кадастрового учета 1014/105/10-1049 от 14.10.2010).

В 2013 году при проведении кадастровых работ по оформлению и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> кв.м для эксплуатации и обслуживания автомобильной дороги «Подъезд к с.Зоркальцево» (заказчик ОГКУ «Управление автомобильных дорог Томской области») в ГКН было внесено изменение в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В дальнейшем в связи с обращением ФИО4 было проведено межевание ее земельного участка с приведением сведений о границах местоположения ее земельного участка в соответствии с данными межевания 2010 года.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Геодезия и картография» <данные изъяты>, установлено, что местоположение границ земельного участка ФИО3 по данным кадастрового учета не соответствует местоположению границ того же участка по правоустанавливающим документам.

Установлено также, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по правоустанавливающим документам соответствует местоположению того же участка по данным кадастрового учета, а также, что имеется наложение границ указанных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

Кроме того, согласно выводам экспертного заключения, наложение границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и границ земельного участка по адресу: Томская область, <адрес>, согласно правоуставливающим документам возникло в результате формирования земельного участка по адресу: <адрес> (постановление Администрации Томского района № 3060-з от 08.10.2010) на месте предоставленного в собственность постановлением Главы Зоркальцевской сельской Администрации № 355 от 15.11.1995 земельного участка по адресу: <адрес> согласно справки администрации <адрес> площадью 900 кв.м.

Решением Томского районного суда Томской области от 05.02.2021, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № подготовленного 09.07.2013 кадастровым инженером ФИО5, признаны недействительными.

Ответчик ФИО4 возражений относительно заявленных требований истца в части признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № не представила. Заключение судебной землеустроительной экспертизы № 19-04.Э/16 от 18.05.2016 не оспаривала.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов экспертного заключения № 19-04.Э/16 от 18.05.2016, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания указанного земельного участка.

При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Разрешая требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по заявленным координатам, суд исходит из следующего.

Как установлено судом выше, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением экспертизы установлено, что местоположение границ земельного участка ФИО3 по данным кадастрового учета не соответствует местоположению границ того же участка по правоустанавливающим документам.

В связи с чем, экспертами ООО «Геодезия и картография» при проведении геодезических работ на местности определено местоположение фактически существующих границ земельного участка №, вычислены координаты в системе координат МСК-70, подготовлены графические материалы о месторасположении фактических границ земельного участка № согласно сведений ЕГРН. Точные координаты точек и длин сторон представлены на Схеме №1 зеленым цветом.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

В силу п. 7 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. N 688).

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастровый недвижимости.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении, границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права допускается способами, предусмотренными законом.

Таким образом, из вышеуказанных норм права следует, что спор о местоположении границ земельного участка подлежит разрешению в судебном порядке после проведения кадастровых работ, оформления межевого плана с актом согласования местоположения границ земельного участка.

Ответчиком ФИО11 экспертное заключение ООО «Геодезия и картография» <данные изъяты>, в части установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу в указанных в заключении координатах, в установленном законом порядке не оспорено.

Возражения в части требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, не представлено.

При таких обстоятельствах, требование об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> внесённые в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 09.07.2013 кадастровым инженером ФИО5; границы земельного участка с кадастровым номером № – неустановленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в заключении эксперта <данные изъяты>, подготовленным ООО «Геодезия и картография» в рамках экспертизы назначенной гражданской коллегии Томского областного суда по делу 2-427/2015, а именно: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 23.12.2022

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1838/2022